新数据显示，随着房地产市场低迷的程度越来越深，范围越来越广，首府城市中五分之四的郊区的房价正在下跌。
在这三个城市中，2405 个独立屋和单元房市场的房价下跌CoreLogic 的数据显示，截至 9 月的几个月，占所分析市场的 79.5%。从 1293 到 6 月份的三个月里是一个跳跃。
随着利率上升，房产价值下降。信用：研究发现，Rhett Wyman
仅就独立屋而言，本季度悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的每个分析郊区的独立屋价值都有所下降。霍巴特每个郊区的单位价值也都下降了。
自 5 月以来利率的大幅上涨减少了潜在买家在拍卖中可以借贷和消费的金额，从而拖累房地产价格走低，并吓坏了正在考虑出售的业主。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 说：“由于许多家庭持有如此多的债务，利率上升的影响正在广泛地感受到。” “所以我们看到房价普遍下跌。”
下跌的速度各不相同——例如，在悉尼，Hornsby 附近的 Asquith 的房屋在三个月内下跌了 13%，而 Silverdale 在外西郊仅下跌 0.8%。
潜在买家可以借更少的钱用于拍卖。Credit:Melissa Heagney
悉尼 72.6% 郊区的房价低于一年前，而墨尔本过去一年，74.3% 郊区的房屋价格下跌。
布里斯班的房地产市场进入衰退的速度较慢，只有两处与郊区相比，郊区的房价下跌一年前 - 河以北的彻姆赛德 (-1.8%) 和南边的费尔菲尔德 (-0.3%)。
广告珀斯的房价并没有像东海岸那样下降，该季度 53.1% 的郊区房价下跌，9.7%与一年前相比，美分有所下降。
Ezzy 表示，在已经趋于下跌的郊区，房价可能会进一步下跌，并且经济低迷可能会蔓延到迄今为止表现良好的郊区，具体取决于未来几个月利率上升的速度和幅度有多高。
经济低迷始于更昂贵的社区，并在此后蔓延，但随着借贷成本的增加，即使是相对负担得起的单位也可能进一步从买家手中滑落
但在储备银行本月将加息步伐从 50 个基点下调至 25 个基点之后，经济学家预测利率将在下个月达到峰值nths，有迹象表明房地产低迷可能会缓和。
“随着利率开始企稳，我们可能会看到房地产市场找到其价值底线，”Ezzy 说。
Loading< p>她补充说：“我们开始看到一些价格下跌的市场下跌速度有所放缓，这些市场下跌的时间更长。”她强调，这一趋势仍处于早期阶段。propertybuyer.com.au 的买方倡导者兼首席执行官 Rich Harvey 表示，春季房地产市场“喜忧参半”，他引用了 Manly 的房子在本周末的拍卖会上以 2150 万美元的价格售出，并吸引了 9 名注册竞标者。
< p>另一方面，买家在看到借贷能力下降时对利率上升持谨慎态度，他说。“他们被定价出市场并不是因为价格上涨，只是因为他们无法借到足够的资金进入市场，”他说。
但他同意价格下跌正在放缓，尽管他预计 pr冰继续下降。
拍卖清盘率一直徘徊在 60% 左右。Credit:Peter Rae
“我们开始看到春天的后期激增，”他说。 “我们开始注意到越来越多的买家从木制品中走出来。
“拍卖中的竞标者越来越多，这反映在拍卖清盘率上，清盘率在 60 年代中期至中期。”
周六，Domain 数据显示，悉尼的初步拍卖清盘率为 66%，墨尔本为 64%。
市场严重下滑将使清盘率处于中期50 多岁，他说。
“我们不在那里，”他说。 “我认为我们已经度过了最糟糕的经济衰退期。”
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/so-much-debt-property-values-sink-in-four-out-of-five-suburbs-20221017-p5bqfz.html
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