澳洲悉尼40%的区域房价暴跌10个百分点

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CoreLogic的数据显示,自澳大利亚央行5月开始加息以来,悉尼近五分之二的区域房价已经暴跌10%以上,随着经济下滑的加剧,更多地区可能会有相同情形。

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墨尔本和布里斯班的22个区域,以及新南威尔士州的43个地区,在短短5个月内的房价也下滑了10%以上。

在全澳范围内,目前有327个区域的房价下降了10%,占所有分析的区域的9.4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,尽管悉尼房价从高峰到低谷的预期跌幅仍不确定,但一些区域已接近于达到这一目标。

Lawless先生说:"悉尼的房价是否会下降15%至20%仍有很大的不确定性,真正取决于利率的高低以及明年剩余时间的经济发展情况。"

"几乎可以肯定的是,房价将继续走低,至少在宏观层面上,直到利率上升停止。悉尼的一些区域的房价已经下降了15%以上,所以很可能会有一些地区的房价减少15%至20%以上。"

悉尼北部海滩的Narrabeen的房价在短短五个月内已经下滑了19.5%,价值下降了584,739澳元,是全澳所有郊区中下降幅度最大的。

其他北部海滩的郊区,如Bayview也公布了16.6%的急剧下降,即522,875澳元,Balgowlah下降了16%,即553,003澳元,Wheeler Heights同期下降了16.5%,即426,568澳元。

悉尼南部的Taren Point和Kurnell的房价也急剧下降,分别下降了17.1%,或436,035澳元,和17%,或336,772澳元。

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Lawless先生说:"急剧的下降是偏向于更昂贵的市场,那些位于靠近水边或位于内城蓝筹的市场。在许多情况下,这些地区也是在上升期记录了大于平均水平的房价上升,这也解释了为什么在房市低迷时期下降的幅度也更大。"

"影响更昂贵的市场的另一个因素仅仅是,随着借贷能力的降低,在整个市场的上四分之一地区,可能会有一个更重要的因素即需求方。"

"在以前的周期中,我们已经看到了市场上四分之一区的这种波动,在那里,更昂贵的住房往往会引领上升和下降的趋势。"

自2020年3月疫情开始到去年12月,Narrabeen的房价飙升了34.6%,Bayview上涨了43.8%,Wheeler Heights上涨了42.9%,Taren Point 跃升了42.6%,Kurnell跃升了50.2%。 

大幅减价在即

位于悉尼的买方机构HighSpec Properties的创始人Amanda Gould说,随着利率的持续上升,买方需求明显下降。

她说:"买家暂缓购买,因为他们认为价格会进一步下跌,这影响了许多房产的销售价格,特别是在北部海滩。"

"我的父母刚刚出售了他们在那里的房子,得到了194万澳元。如果他们去年进入市场,他们可以卖到280万澳元。我认为,在未来几个月里,我们将看到销售价格的大幅下降,因为经济下滑还有一段路要走。"

在墨尔本,顶级郊区Malvern和Malvern East的房屋价值在利率开始上升后也迅速下降,下降了13.4%,即361,304澳元,和12.2%,即411,452澳元。

在布里斯班,南郊Fairfield的房价下降了19.2%,即254,991澳元,富裕的Teneriffe的房价下降了12.6%,即333,564澳元。

自澳大利亚央行5月开始加息以来,悉尼的房屋价值已经下降了9.7%,墨尔本下降了6.3%,布里斯班和霍巴特下降了4.4%,堪培拉下降了5.3%。

阿德莱德、珀斯和达尔文则逆势上扬,分别增加了2.9%、0.5%和3.1%。

在全澳范围内,房价已经下降了5.3%。

相比之下,布里斯班的Kairabah 和 Boonah 等可负担得起的一端的房价在五个月内分别增加了6.3%。

在阿德莱德较便宜的北郊Elizabeth Grove, Elizabeth South 和Davoren Park,房价分别跃升了14.7%、13.7%和12.9%。

Lawless先生说:"我们有理由预计,由于借贷能力的降低,以及贷款人现在不太愿意贷款给债务收入比高或存款少的借款人,一部分住房需求将被推向市场中的低价位区间。"

"这些市场区间不太可能完全不受经济下滑的影响,但除非抵押贷款压力成为更多的问题,否则价格有可能保持得更牢固。"

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