昆士兰东南部的住房危机越来越严重，一些租户发现，即使利率上升，抵押贷款也比租房便宜。
问题是许多人根本无法筹集到首付来迈出房地产阶梯的第一步。
研究公司 CoreLogic 的最新房地产数据显示，布里斯班的房价上涨了 3.8%截至 9 月底的三个月内的住房租金——在澳大利亚所有首府城市中涨幅最高。
随着布里斯班继续面临创纪录的低空置率，租金上涨了 13.5%过去 12 个月全州范围内的情况。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，这相当于典型出租住宅每周增加约 68 美元，或每年增加 3,536 美元。
“很明显，这造成了一些租金压力，我们看到家庭收入没有增长这么多，”他说。
"我们看到实际购买房屋变得负担得起，即使由于租金上涨如此之快，利率也在上涨。
"这可能意味着租房者开始接近他们实际支付能力的上限。”
他表示，增长速度较上一季度略有放缓，但区域中心等Logan/Beaudesert (4.75%)、Ipswich (4.6) 和 Moreton Bay – North (4.4) 仍面临创纪录的涨幅。
查看最新的房地产和租金增长率昆士兰
Logan/Beaudesert 和 Ipswich 的租金同比涨幅也超过布里斯班，涨幅为 16.5%，Moreton Bay – North 紧随其后，为 15.3%分。
这些地方的空置率也低于 1%。
较高的利率和库存短缺的结合使巨大的压力支持那些买不起的人。
在爸爸妈妈的帮助下更容易购买 h2>
长期租户尼克鲁西斯终于在爸爸妈妈银行的帮助下跳出了出租的旋转木马。
经过多年他与最多 7 个人合租房子，他和他的妹妹搬进了他们父母拥有的公寓，这意味着无需中介费的私人租赁协议。
The较低的租金帮助他制定了长期计划，以节省购买房产的押金。
“我们的生活安排从来都不是永久性的，因为我的父母已经退休，而这处房产是捆绑他们必须为退休提供资金的钱，”他说。
“我们以市场价格支付租金减去房地产费用——这样可以节省押金，所以如果我们没有有这个好处。”
他的父母也参与其中，这意味着他能够避免为西伊普斯威奇的一所房子支付抵押贷款保险，该房子的价格约为 650,000 美元。
< p class="_1g_Rg">Rusis 先生将于下月初与他的共同所有人兼合伙人 Chloe Murdoch 搬进这所房子。"对我们来说，不再需要存定金付房租会让一切变得更容易，”他说。
“我们的朋友在续租时每周租金上涨 100 美元，据说整个斯普林菲尔德甚至在利率上升之前，该地区的租金就已经变得越来越贵。
“这将是一种超现实的感觉，对我们来说就像过山车一样，”他说。
“去年 12 月我们刚进入市场时，你去检查时，半小时内就有 40 到 50 人。
< p class="_1g_Rg">"感觉就像你陷入了困境坑，非常不舒服和压力。“但是，当第一次加息到来时，我们立即注意到实际参加检查的人数下降到大约四人或五个，我们实际上可以呼吸并花时间找到一个地方。”
'一切都已用尽'
伊普斯威奇房地产经纪人琼·弗兰克说租金一直在上涨。
“如果 [租户] 不能多穿 100 美元或每周 200 美元，房东说，‘你必须出去’，”她说。
“但无处可去。
“这太可怕了——我有过在我的办公室工作了 22 年，我从未见过这样的事情，我从未见过我现在看到的桥下和停车场里的无家可归者数量。
"一切都已满出去。我有父母打电话给我说，'June 我认识你很多年了，我们必须让孩子们去某个地方'，我说，'运气不好，什么都没有'。“
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弗兰克女士说，租房者一直告诉她，支付 7% 的抵押贷款利率比租房要便宜。
“如果我们将出租物业放到网上，在 11 分钟内，我们可以收到多达 50 个查询，”她说。
“我有如果父母对我说，‘我的孩子每周要多出 100 美元，我们将提前 12 个月预付现金，但仍然无法进入’，所以你告诉我这不是一个大问题。
"我没见过，没见过类似的。"
2022 年 9 月房地产价格和租金增长率
| 中值 th> | 季度变化 | ||
|---|---|---|---|
| 大布里斯班 | $746,017 | $573 | 3.8% |
布里斯班 - 东 | $873,343 | $676 | 2.7% |
布里斯班 - 北部 | $839,244 | $596 | 3.5 % |
布里斯班 - 南部 | $944,495 | $620 | 4.1% | < /tr>
布里斯班 - 西部 | $991,466 | $690 | 3.0% |
| < p class="_1g_Rg">布里斯班市中心 | $730,469 | $606 | 3.9% | < /tr>
伊普斯维奇 | $550,242 | < p class="_1g_Rg">$487 | 4.6% |
洛根-博德塞特 | $612,390 | $530 | 4.7% |
摩顿湾 - 北< /p> | $671,924 | $534 | 4.4% |
摩顿湾 - 南 | $761,919 | $579 | 3.4 % |
| 昆士兰其他地区 | $562,394 | $550 | 2.0% |
凯恩斯 | $464,686 | $496 | 2.2% |
| < p class="_1g_Rg">昆士兰中部 | $377,459 | $447 | 2.1% |
达令唐斯 - 马拉诺阿 | $326,564 | $357 | 3.4% |
黄金海岸 | $867,542 | $760 | 2.5% |
麦凯 - 以撒 - 圣灵降临节 | $408,676 | $504 | 2.9% |
阳光海岸 | $951,626 p> | $715 | 0.6% |
Toowoomba | $526,931 | $463 | 3.1% |
汤斯维尔 | $355,510 | $444 | 2.1% |
宽湾 | $488,267 | $464 | 1.8% |
来源: 核心逻辑
英文原文
https://www.abc.net.au/news/2022-10-15/qld-real-estate-property-market-rental-prices-boom/101522446
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