商场死了。或者是吗？
自 80 年代以来，人们一直在预测购物中心的消亡，《喷泉边的遇见我：购物中心的内幕历史》的作者亚历山德拉·兰格说。
然而，正如兰格在她的书中所写，人们继续购物，“大多数商场都幸存下来”。
作为一种现象，室内商场出现在战后美国的繁荣，并成为郊区规划的核心。
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世界上第一个，Southdale Center，于1956年在明尼苏达州建成； 30 年后，该购物中心在美国和澳大利亚等国家/地区的零售业占据主导地位。
“从那时起，它们的规模越来越大，”零售历史学家马修·贝利 (Matthew Bailey) 说在麦考瑞大学。
当然，并非没有挑战 — 最近是在线购物的出现，以及全球范围内的 COVID-19 封锁。
商场在过去的几十年里也发生了翻天覆地的变化，朗格在喷泉边的遇见我中总结了这一演变：
< p class="_1g_Rg">“1960 年代带来了建筑雄心，该国最优秀的建筑师和景观设计师设计了一座可以随时尚而变化的建筑。1970 年代将购物中心带回市中心，尝试让以前的工业建筑和步行街充满活力振兴城市。1980 年代带来过山车；1990 年代带来流行歌星；2000 年代带来死气沉沉的商场和人造 M ”
为了保持相关性，购物中心的建筑形式和零售产品都必须“与时俱进”，朗格告诉 ABC RN 的生活蓝图。
商场的历史
封闭的气候- 二战后在美国开发的控制型购物中心，以应对郊区化和汽车保有量增加的双重力量。
50 年代，市中心地区的零售额开始停滞不前Bailey 说，与此同时，郊区的销售量激增。
“随着越来越多的人驾驶汽车，零售业需要适应。”
出生于奥地利的建筑师 Victor Gruen 提出了郊区室内购物中心的概念——以百货公司为基础，遍布专卖店——作为美国大多数城市特征的城市蔓延和混乱的市中心的对立面
“[他]向几位重要的百货公司老板争辩说，他们确实需要跟随他们的顾客到郊区，”兰格说。
受欧洲城市的启发，Gruen 设想了一种新时代的城镇广场：由公共空间相连的商店集合，配备空调和充足的现场停车位。
“他对维也纳的露天咖啡馆和商店的步行氛围有着非常美好的回忆，”兰格说。
当 Gruen 设计的 Southdale - 一个气候控制的拥有两家百货公司、75,000 平方米的商店和 5,200 个停车位的建筑——于 1956 年 10 月在明尼阿波利斯开业，成为全国新闻头条。
明尼阿波利斯冬日严寒，酷暑难耐夏天和潮湿的春秋两季，Southdale 以全年购物的承诺吸引了游客和零售商。
它的设计包括一个朝北的天窗（一堵墙窗户位于视线以上），俯瞰三层花园庭院，花园中有 15 米高的桉树和木兰，以及美国艺术家 Harry Bertoia 的两座巨大金属雕塑。
根据 Gruen 创建社区中心的愿望，而不仅仅是商业场所，美国最早的购物中心以非商业空间为特色，例如教堂经营的社区活动室和市政办公室。
具有讽刺意味的是或许，今天 Gruen 与一个不同的概念相关联：Gruen 转移，当对购物中心的访问从必需品转变为乐趣时，您发现自己购买了您不认识的东西需要。
一段曲折的过去
对于所有格鲁恩的理想主义，早期的购物中心不是平等主义和无障碍空间。
在美国，早期的购物中心是种族隔离的。
“低利率让这么多退役军人在这些新建郊区购买第一套住房的抵押贷款基本上只提供给白人军人，”兰格说。
因此，“那些会一直使用那些早期的购物中心，一般是白人妇女和儿童，然后在周末，白人家庭”。
许多购物中心在设计上都是反公共交通和反行人的。< /p>
“许多早期的购物中心业主......不鼓励公共交通工具到达购物中心，要么说他们不想在公交路线上，要么将公交车站放在对面高速公路 f来自商场，”兰格说
要进入商场，你需要一辆车——以及买得起一辆汽车的收入——这使得许多黑人和工薪阶层无法进入商场。
商场的演变
商场没有'长期以来，它仍然是白人中产阶级家庭主妇的专利。 Lange 说，到了 70 年代，他们的孩子变成了十几岁的孩子，想自己去商场。
商场进行了调整，引入了商场和以青少年为中心的零售连锁店，例如 Hot主题。
它是青少年的社交中心；一个父母认可的地方，在手机时代之前，他们知道他们会遇到认识的人。
相应地，商场成为了青年文化的试金石，作为设置为诸如乔治·罗梅罗 1978 年的僵尸恐怖片《亡灵黎明》、凯文·史密斯 1995 年的懒散喜剧《野鼠》和 1995 年改编自简·奥斯汀的《艾玛》的《无知》等电影。
不仅仅是然而，涌向商场的年轻人：商场步行者，主要由老年人组成的步行团体，在清晨安静的时候开始在商场见面，进行日常锻炼。
"商场实际上是一个比大多数美国郊区更容易步行的地方，其中一些没有人行道，没有路灯，没有浴室和长凳。所有这些东西都是由商场提供的……[和] 让公共生活更方便，”Lange 说。
澳大利亚的各种购物中心
澳大利亚第一个室内购物中心——我们称之为购物中心——于 1957 年在布里斯班的彻姆赛德开业。
零售历史学家马修·贝利 (Matthew Bailey) 表示，从那时起，澳大利亚购物中心已经形成了自己独特的特色，这在很大程度上要归功于国家的规划立法。
在美国您几乎可以在任何地方建造购物中心，澳大利亚的土地使用分区有助于将不同类型的经济活动集中在特定地点；您可以在指定的地点获得批准建立零售开发项目。
例如，在悉尼，每个市镇通常都有一个大型购物中心，“在一定程度上受到保护，免受竞争规划立法，”Bailey 说。
结果是一个“多层”购物中心，提供正式的食品——通常是超市以及杂货店、肉店和其他特色食品店.
更严格的监管环境也保护了澳大利亚免受美国经常出现的“死商场”的影响，那里有数十家商店空荡荡的零售开发区。在澳大利亚，人均零售楼面面积比美国少，因此对零售空间的需求仍然很高。
Bailey 认为澳大利亚处于欧洲和美国之间。
“我们的规划受到欧洲思想和从美国引进的商业模式的影响。例如，英国有更严格的规划法律和不同类型的财产所有权结构，这意味着它的购物中心比澳大利亚少，”他说。
适应或死亡
< p class="_1g_Rg">百货公司作为社会领先的品味制造者的消亡由于关闭、整合和th的综合影响互联网给商场业主带来了生存挑战。如今的年轻人更倾向于从 Instagram 而非实体百货商店中获取时尚灵感。
“如果那是你的购物中心的支柱，而那些商店关门了，或者那些商店没有吸引人，那就是一个真正的问题，”作者 Alexandra Lange 说。
为了生存，商场必须多样化并适应不断变化的消费者偏好。
随着大众购物文化的衰落，“最聪明的商场老板已经认识到他们不能像往常一样做事，”Lange 说。
一些商场引入了精致的食堂，而另一些则投资于家庭娱乐。她说：“您将拥有一个蹦床公园，而不是一家主力百货商店，”她说。
其他人已经转变为兰格所说的为多元文化人群服务的“民族市场”。< /p>
在亚洲，一种新型的城市购物中心和垂直购物中心被开发出来以适应截然不同的城市环境。
"在在中国的城市，购物中心通常是从外面城市的密度和强度中得到喘息的地方，而在美国，购物中心是一种强化剂——人们可以去的地方，他们知道他们会去见其他人和其他人一起走动，而不是在他们的车里，”Lange 说。
21 世纪mall
零售历史学家 Matthew Bailey 表示，购物中心的未来在于进一步多元化：“我们倾向于纯粹从以下方面考虑购物中心f 零售，但它们包含的功能范围远不止购物。”
由“大块混凝土”制成，大型购物中心看起来像铁板一块，“[但]人们他说，管理他们的人非常善于应对市场状况，融入新技术——甚至是在线[零售]，”他说。
被视为“私人拥有的公共空间”，购物中心可以容纳任何东西，从学校到整个社区，Bailey 说，他相信购物中心的未来是安全的——就目前而言。
“任何关于购物中心消失或消亡的说法都为时过早。它们会存在很长一段时间，因为它们作为社交和商业空间仍然非常有效。”
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