悉尼的租户正面临着创纪录的高房租和单元房租金，因为低空置率推动了房屋的竞争和价格。
9 月季度的房屋租金中位数每周上涨 30 美元，达到创纪录的 650 美元，新数据显示，虽然单位租金上涨了 25 美元至 550 美元，但周四发布的 9 月季度域名租金报告显示，重回 2018 年创下的记录。
悉尼租金创历史新高。图片来源：Peter Rae
但是，由于生活成本上升给家庭预算带来压力，以及在大流行初期出现的生活方式改变，一些地区的租金下降或保持稳定数据显示，本季度独立屋和单元房租金分别上涨 4.8%，分别上涨 14% 和 14.6%。分，分别超过一年。这是自 2004 年以来 Domain 记录的单位租金年度涨幅最大的一次，也是自 2009 年以来房屋租金涨幅最大的一次。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，悉尼是房东的市场9 月份出租空置率创历史新低，为 1.1%。
技术移民和国际学生的回归增加了本已强劲的租金需求，随着更多租户在鲍威尔说，大流行和飙升的房地产价格让有希望的购房者租用更长的时间。
租金供应受到投资活动减弱、建筑完工延迟以及房东将房产转移到短期度假租赁市场的影响。
“海外移民和短期入境人数仍低于大流行前的水平，因此在空置率处于创纪录低位的时候，这种需求将会上升，因此这种动态将会给租户制造痛苦，”鲍威尔说。
< /section>广告负担能力的限制正在推动更多的租户住在公寓里，等等Powell 说，可负担地区的需求有所缓解，而生活方式地区的需求则出现了大幅增长。
Parramatta 地区、城市和内南区受边境关闭的影响更大，增幅最大，达到最高本季度各下降 8% 以上。
与此同时，北部海滩 (-3.8%) 和北岸 (-1.4%) 的房屋租金下降。所有地区的租金均同比上涨。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，出租空置率的下降推高了租金。
“这可能需要一段时间后情况会好转，因为房地产供应需要时间才能赶上，”他说。
随着经济状况恶化，越来越多的租户寻求合租或与家人同住，租金需求可能会缓解，Oliver说，但这可以通过反弹的移民水平来抵消。最终，租金将达到负担能力上限。
/Z图片>今年早些时候，Bellevue Hill 的租户 Maggie Sewell 的三居室公寓每周租金上涨了 50 美元至 900 美元，她一直在原地不动，并寻找两个新的室友来代替搬出去的人。
“我听说那里真的很疯狂……所以这似乎不值得，当我最终不得不搬到更昂贵的地方时，”这位 23 岁的学生
“当我们在 Fa 上 [advertised a room] cebook 我们收到了很多请求……我认为它仍然非常糟糕，而且我认为它变得非常昂贵。”
Sewell 在邻近郊区的朋友支付的费用要高得多。她希望租金的进一步上涨受到限制，但她知道东部郊区总是比其他地区贵。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，租户正在努力负担不断上涨的租金和能源费用。一些人住在质量差的房子里，而另一些人则被迫无家可归，租房者的痛苦程度比过去高得多。
“[更多]人们呼吁诸如“无理由”驱逐之类的事情和租金上涨，”他说。 “我们接到了……来自面临 20% 或 30% 租金上涨的人的电话。”
LoadingPatterson Ross 说，缺乏负担得起、位置优越的房屋是根本问题，并呼吁所有政党都将带着解决方案前往明年的州选举。
Ray White 的物业管理首席执行官 Emily Sim 表示，最近几周租赁市场出现了一些热度，提供高于广告的报价的租户减少
Sim 说，不断上涨的租金、能源成本和不确定的经济前景正在影响租户准备支付的费用。共享房屋卷土重来，但即使是单间也可能花费 300 到 400 美元。
“如果我们现在不是一个负担得起的临界点，我认为人们至少开始担心他们离太阳太近了，”她说。
澄清
这篇文章的前一个版本错误地陈述了 Maggie Sewell 的年龄。她 23 岁。
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/stupidly-expensive-sydney-rents-hit-record-highs-20221011-p5bouc.html
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