澳洲随着价格趋于稳定,翻新房产溢价超20万澳元

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墨尔本一栋装饰艺术风格的住宅在Instagram上记录了其细致的翻新工程,在上周末以高于其指导价20多万澳元的价格售出,因为在利率上升和施工延期的情况下,买家青睐于不需要进一步投资的住宅。

位于22 Bowmore Street, Hughesdale的住宅以210万澳元的价格卖给了一对年轻夫妇,这是最突出的交易之一。

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全澳的拍卖清空率连续第五周保持在60%以上,这表明在经历了几个月的价格暴跌之后,市场可能会稳定下来。

由家具制造商Lee Vella翻新,他在2018年11月为这套四居室的房子支付了110万澳元,在120人面前拍卖,在他的Instagram账户吸引了近2000名粉丝后,吸引了6名竞标者的竞争。

"这是一个绝对的展示型房产。在今天的拍卖会之前,我们有超过250个团体前来观看,在整个活动中,有超过40份合同被要求签订,"Ray White Carnegie销售代理Jin Ling说。

同样,位于布里斯班北郊Wilston的34 Vale Street一栋 "装修得令人惊叹 "的房屋在拍卖会上以310万澳元的价格卖给了一个当地家庭,此前有五方竞标。

"事实证明,随时可以入住的新房和翻新房目前非常受买家欢迎。卖家选择在今天迎合市场,获得了竞价、竞争和最终的好结果,"Ray White Victoria首席拍卖师Matt Condon说。

墨尔本买家代理Emma Bloom说,类似的现象也发生在市场的高端。

这些房产将大受欢迎

"你不需要花钱的房产在这个市场上会做得最好,因为你不需要担心建筑商和材料供应的问题,这些房产将大受欢迎,"Morrell & Koren的Bloom女士说。

"我有一个客户想花高达170万澳元的钱,结果为一个根本不需要施工的地方支付了200万澳元。"

在全澳范围内,最大的房地产机构Ray White在周末的195场拍卖会上录得68%的初步清盘率。

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这比Corelogic记录的62.3%的首府综合清盘率略好,比上周上升了1.7个百分点。Domain录得类似的62.5%的首府清盘率。

CoreLogic表示:"这是连续第五周首都综合初步清盘率保持在60.0%以上,而最终清盘率在过去两周保持在60%或以上。"

在过去的一周里,整个首府城市共举行了1613场拍卖会,增长了22.6%,墨尔本是最繁忙的市场,因为其他州都在享受长周末。

阿德莱德最强

在过去的一周里,墨尔本有823套房屋被拍卖(由于AFL总决赛的关闭,比上周的数量增加了五倍多),64.3%的房屋被成功拍卖,比前一周下降了1.8个百分点。

在悉尼,由于长周末和NRL总决赛,拍卖数量下降了39%,为489宗。其中,60%的人成功,与一周前持平。

在较小的首府城市中,布里斯班是本周最繁忙的拍卖市场,有116套房屋被拍卖,但根据CoreLogic的初步数据,只有46%的房屋售出。

阿德莱德举办了102场拍卖会,录得最强的初步成交率(78.3%)。

紧随其后的是堪培拉(62.5%),它举办了61场拍卖会。珀斯本周举行了19场拍卖会,而塔斯马尼亚只有3场。

虽然预计储备银行将在周二再次提高利率,但由于住房供应水平低、租赁市场紧张和利率峰值较低等因素,分析家们认为住房市场调整的步伐将有所缓解。

瑞银分析师Tom Bodor说:"我们的预期是周期更短,反弹幅度比市场预期的更大。"

对此,SQM Research的Louis Christopher补充说,拍卖清盘率触底反弹,现在即使成交量增加,拍卖清盘率也在上升,这清楚地表明,利率上升的恐慌已经结束。

"我们现在正进入一个新的时期,买家正在住房市场上寻找机会,"Christopher说。

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