澳洲纽约市的摩天大楼如何从高楼变成“超高楼”

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世界上最高住宅楼的顶层公寓上市了，如果你碰巧是亿万富翁，它可能就是你的了。

九月，纽约市中央公园大厦顶层的三层公寓以惊人的 2.5 亿美元或 3.9 亿美元的价格上市。

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如果公寓以这个价格出售，它将成为美国最昂贵的房屋。

超过 470米高，这个高耸的新开发项目是这座城市与摩天大楼 150 年的戏剧性爱情的又一章。

“我们从一个非常明确的土地开始，称为曼哈顿，”哥伦比亚大学房地产开发项目主任帕特里斯·德林顿 (Patrice Derrington) 告诉 ABC RN 的 Rear Vision。

“那里已经满了 [但] 越来越多的人想去那里。而不是分散并在商业和社会方面存在劣势——[人们]决定他们必须上升。”

“纽约像往常一样把它发挥到了极致。”

上升

在人类历史的大部分时间里，大多数住宅和商业建筑都没有超过几层楼。

< p class="_1g_Rg">“建筑物受到居住者腿部肌肉的限制，”纽约摩天大楼博物馆的创始人、馆长和策展人卡罗尔威利斯说。

但是电梯的发明极大地改变了这一点。

Willis 说，19 世纪中期电梯的发展，特别是美国工业家 Elisha Graves Otis 设计的安全系统，使摩天大楼的想法成为可能。

奥蒂斯在 1853 年纽约世界博览会上展示了他的发明。他穿着西装，戴着礼帽，乘坐电梯平台向上，然后下令剪断它的绳索。他跌倒了几厘米，但安全系统启动，平台停止了。人群变得疯狂。

威利斯说，这种“垂直运输”技术最初被纳入纽约的酒店和干货店，但很快就被该市的办公楼采用。

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“这变成了一场革命，允许开发土地价值和城市密度以及曼哈顿下城存在的竞争、动力和能量。”

第一座摩天大楼

那么纽约的第一座摩天大楼或最早的摩天大楼是什么？亲戚？

纽约大学城市设计与建筑研究主任莫塞特·布罗德里克（Mosette Broderick）指着 Equitable Life Assurance 大楼，它于 1870 年开业，有七层楼高。

“起初，人们有点害怕——最顶层没有出租，”她说。

同时e Willis 指出了这个时代附近的两座建筑，她认为这是“纽约摩天大楼的开端”：纽约论坛报大楼和西联电报大楼。

"这两座建筑大约有 10 层高……它们上升到大约 260 英尺（约 80 米），这是 1874 年曼哈顿下城天际线中迄今为止最高的建筑，当时它们都已完工。”

类似的建筑在曼哈顿下城不断涌现。

“有趣的是，三种企业创造了第一座高大的多功能建筑：保险公司，报纸和发明 [如电报]，”布罗德里克说。

'真的伸向天空'

纽约最早的高层建筑是用砖石建造的，有很大的局限性。

真正的钢的引入y 催生了现代摩天大楼。

“[在] 19 世纪的最后 25 世纪，有很多先进技术的实验，特别是“钢框架”，”威利斯说。

“钢骨架比纯粹的砖石结构更有效。”

钢框架这意味着纽约的天际线每十年变得越来越高。

1899 年，世界上最高的办公楼是 Park Row 大楼，高达 119 米。

然后仅仅 14 年后，这个称号就被附近的伍尔沃斯大厦夺走了，它的高度是 241 米的两倍多。

“所以那里是巨大的增长——商业增长，城市增长。摩天大楼的建成形式能够利用新技术，真正伸向天空，”威利斯说。

'逮捕严重增加的邪恶'

1916 年，纽约通过了一项全面的分区法，这是其第一个

曼哈顿区长乔治·麦卡尼 (George McAneny) 表示，需要进行分区，“以阻止日益严重的危害，即切断其他建筑物和公共街道的光线和空气。 "。

虽然 1916 年的法律没有设置高度限制，但它确实限制了摩天大楼在上升时的设计，这意味着它们更像是婚礼蛋糕的形状。

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"如果你想到纽约的装饰艺术风格的摩天大楼，比如克莱斯勒大厦或帝国大厦，它们的基础很重……然后是分区法的中间集合称为“挫折”。所以他们就像一座金字形神塔，”Willis 说。

“然后他们经常会出现一座塔……在分区法允许的情况下，其高度是无限的。”

威利斯说，在 1916 年之后，这座城市出现了“新一代的建筑，一系列的金字形神塔，为纽约提供了我们所认为的黑色电影的黑白天际线”。

玻璃塔

在二战后的美国，进一步的新技术给纽约有一套全新的摩天大楼。

威利斯说，那个时代带来了更轻的焊接钢框架，以及拉伸玻璃和薄竖框（支撑窗户）。这极大地改变了

“这些建筑物似乎是这些玻璃塔，”她说。

“窗户打不开。它们是密封的。这是一个由空调和荧光灯技术创造的机会。 [这] 让您可以在远离窗户的地方有一个非常深的空间，但仍然可以用凉爽的荧光灯照亮。”

从 1931 年到 1971 年，帝国大厦是最高的在世界贸易中心的双子塔取代之前，世界第一。

共有 110 层，每层高度超过 415 米，Willis 说这些塔是“这样的巨大的规模”。

但是那个时代的建筑远非完美。

“[双子塔]的能源效率太低了，在能源消耗和能源价格不那么高的时代。一个电灯开关就可以打开整个楼层，”Willis 说。

9 月 11 日的攻击

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2001 年 9 月 11 日的恐怖袭击破坏并改变了纽约生活的许多方面，包括与摩天大楼的关系。

“有对摩天大楼和在摩天大楼工作的直接反应，”Derrington 说。

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令人惊讶的是，这是短暂的，s他说。

“人们的记忆很短暂，尤其是在纽约，当谈到金钱时。所以他们回来了，他们需要靠近 [to e彼此] 再次。”

Derrington 说 9 月 11 日确实对城市周围摩天大楼的 DNA 产生了影响。

“这座建筑[业主] 确实努力增加了额外的安全性，大型安全系统。在此之前，你可以走进一栋办公楼，然后乘电梯到 [whatever] 楼层，”她说。

“同样，在建筑物下行驶，我们忘记了有一个整体很多停车位和建筑物下的通道，这变得更加安全。”

“另外，我们安装了更好的消防系统。世贸中心的问题之一是钢的熔化速度比我们预期的要快。”

今天的世贸中心是由世界贸易中心一号楼（最高的建筑）支撑的在美国，其尖顶高 546 米。

相比之下，澳大利亚最高的建筑是黄金海岸的 Q1，高 322 米。

Supertalls

虽然商业摩天大楼不断上升，但有一种新的住宅摩天大楼制作纽约的头条新闻。

所谓的“超高层”主要集中在曼哈顿中央公园南端的“亿万富翁街”周围。

"这些建筑升起来了——瘦高的建筑。 Derrington 说，这是分区法中的一个怪癖或漏洞，使得这些建筑在非常小的占地面积上实际上可以尽可能高地建造。

“许多”她说。“著名的例子是公园大道 432 号现在不能工作的又高又瘦的建筑……这是该订单中的第一个超高层，”布罗德里克说。

当公园大道 432 号于 2015 年竣工，是世界上最高的住宅楼。

“但在 2015 年、2016 年购买单位的人，他们现在以 1.25 亿美元起诉开发商，因为建筑物吱吱作响，建筑物摇晃，建筑物在晚上很可怕，”她说。

“这并不危险，不会倒塌，但令人不安。所以那些又高又瘦的建筑有问题。”

Derrington 补充道：“很多工程师还表示，这些东西在火灾时的逃生方面还有待测试。” .

敬畏还是恐怖

作为创始人，导演作为纽约摩天大楼博物馆的策展人，威利斯谈到了这些建筑的微小细节，以及她所谓的“浪漫”。

“这个词是一个浪漫的词——摩天大楼。这是一个在你脑海中创造的词......天空中的剪影或图像，”她说。

“当你处于这样的高度时，你会看到集体城市，但在某些情况下，你也会看到地球的曲率。”

她将其描述为“一个令人难以置信的强大图像，而且我认为对大多数人来说是一个情绪化的图像，无论是“在高处敬畏或恐惧”。

“对天际线有一种情感投资，从高处看城市，我认为没有人能幸免。”

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英文原文
https://www.abc.net.au/news/2022-10-12/new-york-city-supertall-skyscrapers/101517800

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