一栋位于大街区的双层住宅，享有美丽的河景，步行即可到达中央商务区 - 价格不到 300,000 美元。
看起来在当今的房地产环境下好得令人难以置信。
但这对 Tania Wissemann 来说是现实，她今年早些时候以 289,000 美元的价格买下了她在 Rockhampton 的房子。
“我简直不敢相信，”她说。
“当我走进去的时候，感觉就像在家里一样，我刚醒来就能看到这美丽的景色。”
这种负担能力带来了一个问题。
Wissemann 女士买的房子位于 Depot Hill，一个因洪水而臭名昭著的郊区。< /p>
经过一个夏天的洪水和另一个拉尼娜现象的宣布，在洪水区买房的想法可能看起来很荒谬。
但昆士兰中部的房地产专家表示，随着越来越多的买家试图打入市场，这种趋势呈上升趋势。
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Wissemann 女士说她起初犹豫不决，但在研究并与前房主交谈后，她认为河景和价格值得冒险。
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我们都在寻找通过 cl 的方法危机。谁将把我们带到那里——他们将如何做到这一点？认识那些试图为更美好未来绘制地图的人。
“我真的以为我要花 30 万美元才能找到我想要的任何像样的东西。”
Wissemann 女士说，前业主经历了五次洪水，并制造了洪水——对房屋进行弹性改造。
“他们实际上把所有的电器和所有的电源都调高了……即使在房子下面，所有的电源点都调高了，所以他们可以'不要被洪水碰触，”她说。
“他们已经放置了平台在下面，你可以把家具举起来等等。
“下面的整个区域都建好了，所以它可以被冲洗掉……他们说用了不到半天的时间洪水后进行清理，所以我考虑了风险的大小，与河上可爱的生活方式相比，它否定了它。”
Wissemann 女士发现她可以得到洪水掩护，但它的保费很高。
她说，鉴于她的房子是为抵御洪水而设计的，她最终选择了一份根本不包括洪水保险的保险单。< /p>
“我实际上并不需要它，除了我的花园之外，这里没有任何东西会损坏，”Wissemann 女士说。
“我只是接受我住在那种地区。
“因此，每月保费减少了大约 800 美元。这是一个巨大的巨大差异。”
买家本地知识密钥
昆士兰地区房地产协会主席 Noel Livingston 表示，Wissemann 女士是在当前市场上选择 Depot Hill 而不是该市其他地区的众多人之一。
如何规划洪水
如果你能被砍被洪水冲走，做好准备。ABC Emergency 列出了一份清单，列出了如果你有危险，你应该做的事情cted。
它也反映在市场上，根据 CoreLogic 的数据，自 2020 年以来房地产价格上涨了 42.6%。
“价格全面上涨的方式，租金成本利文斯顿先生说。
流经罗克汉普顿市的菲茨罗伊河（Fitzroy River），是澳大利亚东海岸最大的集水区之一。
罗克汉普顿地区委员会在一份洪水测绘报告中表示，由于其巨大的面积和扇形的形状，菲茨罗伊河捕获量ent 能够在其主要支流发生强降雨事件后产生严重的洪水。
当菲茨罗伊河发生洪水时，它可能会缓慢移动，居民说他们经常有几天的时间一周的通知，准备他们的财产并在需要时撤离。
利文斯顿先生说，当地人在郊区购买时所依赖的正是这种知识。
“我们都知道 Depot Hill 存在一些洪水问题，但是……我们知道洪水的水位将在一周内达到最高水平，”他说。
“这真的是一个很好的Depot Hill 在他们的价格范围内的人的选择。”
Wissemann 女士说她曾经历过罗克汉普顿的洪水，并且知道“河流的作用，城镇会发生什么”。
“所以我很幸运，也有这种事后诸葛亮，”她说。
重新必须搜索
澳大利亚保险委员会警告那些在洪水区购买的人应该进行大量研究并考虑所有保险选项。
ICA 首席运营官 Kylie Macfarlane 表示，重要的是人们了解购买此类房产的风险。
“这可能需要与当地议会交谈，以了解哪种洪水风险是相关的为您要购买的房产，”她说。
“还要了解与拥有该房产相关的成本是多少，其中一项成本显然是保险价格。”
澳大利亚保险委员会敦促任何考虑不为其财产投保洪水保险的人，以确保他们对其财产进行了抗灾改造。
"人们在购买房屋时需要仔细考虑他们需要什么样的保险受洪水等极端天气的影响，”麦克法兰女士说。
“如果您选择不选择防洪覆盖，请确保您已经考虑过不同的缓解措施和您可以在您的财产中建立弹性选项，以确保尽可能降低洪水风险和财产损失风险。”
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https://www.abc.net.au/news/2022-10-11/buying-house-in-a-flood-zone-worth-the-risk-for-price-and-view/101508930
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