如果利率上升和生活成本飙升迫使他们出售房产，去年在繁荣高峰期购买房产的澳大利亚人最有可能蒙受巨额损失一个暴跌的市场。
去年房价以 1989 年以来最快的速度飙升，但 0.1% 的现金利率创纪录的低点有望结束到明年年底，悉尼和墨尔本的房价将暴跌 20% 以上。
买家代理 Aus Property Professionals 的创始人兼董事 Lloyd Edge 表示，陷入去年购买狂潮的借款人最危险。
'当市场火爆时，许多买家会产生 FOMO（害怕错过）并做出情绪化的决定，导致他们以高于实际价格的价格购买房产市场价值，”他告诉《澳大利亚每日邮报》。
“发生这种情况时，您更有可能以最大能力借贷并背负更大的债务。抵押贷款超出您最初的预期。'
那些因为无法偿还抵押贷款而被迫出售的人最终会陷入被称为负资产的情况，他们欠债超过他们家的价值。
澳大利亚人去年在繁荣高峰期购买的房产如果被迫在暴跌的市场中出售，最有可能遭受巨额损失。去年房价以 1989 年以来最快的速度飙升，但 0.1% 的创纪录低点现金利率结束后，预计会导致悉尼和墨尔本（Glen Iris 拍卖，如图）的房价暴跌 20% 以上明年年底
房价下跌的地方
悉尼：下跌7%在截至 9 月的三个月内跌至 $1,283,502
墨尔本：在截至九月的三个月内下跌 4.2% 至 $937,131
布里斯班：截至 9 月的三个月内下跌 5.1%，至 841,923 美元
霍巴特：三个月内下跌 4.3%至 9 月至 761,368 美元
堪培拉：截至 9 月的三个月内下跌 5.2% 至 1,009,575 美元
来源：CoreLogic 9 月房价中值
Advertisement'此外，如果您的财务状况发生变化并且您需要出售您的房屋，您不会能够收回你所有的钱，因为你很可能会以低于购买价格的价格出售，'Edge 先生说。
创纪录的时代——去年 0.1% 的低储备银行现金利率导致澳大利亚房价飙升 29%——这是自 1989 年以来最快的年度增速。
但通胀提前飙升今年，随着汽油、水果和蔬菜价格飙升，澳大利亚央行在 5 月份提高了现金利率，这是自 2010 年以来的首次。
悉尼和墨尔本的房子在此之前，由于银行停止提供超便宜的 2% 固定利率贷款，价格已经在下降。
自 5 月以来，借款人已经连续六次加息，这是自 1994 年以来的最大增幅。
CoreLogic 数据显示，截至 9 月的三个月里，悉尼的房价中值暴跌 7%，至 1,283,502 美元，仍然难以承受。
这意味着一个有效的首付为 20% 的夫妇将获得 100 万美元的住房贷款，他们之间需要在税前赚取 171,000 美元，以避免面临抵押贷款压力。
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局认为债务收入比为 6 或更高是危险的。
< p class="mol-para-with-font">借款人无法支付其他账单ls 被认为处于抵押贷款压力中。
买家代理 Aus Property Professionals 的创始人兼董事 Lloyd Edge 表示，陷入去年“害怕错过”购买热潮的借款人最危险
Aus Property Professionals 使用了抵押贷款压力的传统定义，即借款人将其税后工资的 30% 或更多用于住房贷款。
银行现在期待什么g
联邦银行：到 2022 年 11 月，现金利率为 2.85%（高于 2.6%）
澳新银行：到 2023 年 5 月，现金利率为 3.6%（高于 12 月的 3.35%）
NAB：现金利率为 3.1%到 2023 年 2 月的现金利率（高于 11 月的 2.85%）
西太平洋：到 2023 年 3 月的现金利率为 3.6%（高于 2023 年的 3.35%）二月）
广告他们对 1,500 名年龄在 18 至 55 岁之间的澳大利亚人进行了调查，发现 45% 的受访者担心进一步加息会导致他们面临抵押贷款压力。
澳大利亚国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示，借款人在 2020 年末和 2021 年获得了两年期固定贷款，当时澳大利亚央行的现金利率仍处于创纪录水平- 0.1% 的低利率，将在 2023 年面临高额还款。
'有很多人接受了这些固定贷款，然后他们会滚动明年年中，”他在 ABC 的问答节目中说道。
“所以我们会对经济造成冲击，但我们不会。”不要认为它会陷入衰退，只要你在推高利率方面不要走得太远。'
银行自 11 月以来，还要求评估借款人应对可变抵押贷款利率增加三个百分点的能力。
这限制了贷方提供融资的能力。
RateCity 研究发现发现一对有两个孩子的在职夫妇，年税前收入合计为 150,000 美元，4 月份可以借到 995,800 美元，当时现金利率仍处于 0.1% 的历史低点。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，利率上升导致房地产价格大幅下跌，因为它限制了银行的能力借出
但 10 月的加息已将其降至估计的 800,300 美元 - 下降了 195,500 美元。
为什么加息会使银行放贷
澳大利亚审慎监管局自 11 月以来要求银行评估借款人应对可变抵押贷款利率上升 3 个百分点的能力，从 2.5 个百分点起
这限制了银行放贷的能力
RateCity计算了一对有两个孩子的在职夫妇在 4 月份能够借到 995,800 美元 - 在利率上升之前 - 在连续 6 个月的利率上升之后现在只能借到 800,300 美元
广告联邦银行期待2.85% 的最高现金利率，我们stpac 预计到 3 月份的利率为 3.6%，而 ANZ 预计在 5 月份达到这一水平。
如果更高的预测成为现实，RateCity 计算了这对工作夫妇只能借到 728,100 美元——借贷能力下降 2 美元与 4 月份相比，为 67,700。
RateCity 研究总监 Sally Tindall 表示，利率上升导致房地产价格急剧下跌。
“利率上升使澳大利亚的房地产市场出现逆转，”她说。
NAB 预计更多的加息将导致急剧上升房价下跌，尤其是在悉尼和墨尔本。
在悉尼，借款人对利率上升特别敏感，NAB 预测两年内房价中位数将下降 22.3%，为 289,945 美元。< /p>
NAB 预测，根据去年 12 月 1,374,970 美元的房价中值，NAB 预计 2022 年将暴跌 177,371 美元，明年将再跌 112,574 美元。
这将使价格在 2023 年底回到 1,085,025 美元。
NAB 预计加息将导致房价大幅下跌，尤其是lly 在悉尼和墨尔本
在墨尔本，NAB 预测两年内房价中位数将下降 23.2%，即下降 218,715 美元，基于2022 年下降 9.1%，随后 2023 年下降 14.1%。
这将导致 2022 年下降 90,811 美元，然后在 2023 年再下降 127,903 美元，与 2021 年 12 月的 997,928 美元相比，中位价回升至 779,213 美元。
澳大利亚储备银行周五发布的金融稳定评估报告预测“少数”借款人会拖欠抵押贷款——他们拖欠还款 90 天或更长时间。
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为什么联邦银行认为储备银行是几乎... 
赤脚投资人 Scott Pape 发出令人不寒而栗的警告：分享这篇文章
分享'房价大幅下跌导致家庭资产为负，同时可支配收入受到进一步冲击，将增加一些借款人拖欠贷款承诺的风险，'它说.
还有拖欠的风险，借款人比计划晚了 30 天。
'因此，住房贷款拖欠率可能会从未来的低水平上升，'RBA 表示。
截至 8 月的一年中，通货膨胀率攀升了 6.8%，是澳大利亚央行 2% 至 3% 目标的两倍多。
澳洲联储预计 2022 年整体通胀率将达到 7.75% 的 32 年新高。
你可以做些什么来获得房产
买房出租：那些可以在悉尼或墨尔本买不起房子的人可以尝试在偏远地区或较小的首府城市市场买房出租——这种策略被称为“租金投资”
Lloyd Edge 说，租客会帮助买家在租金空置率特别紧的情况下还清抵押贷款
'Rentvesting 是你在哪里租到你租的地方想要生活，同时根据价格点、租金收益率和资本增长潜力购买最具经济意义的投资物业'
购买现金流积极的房产：虽然追逐资本增长的投资者可以通过负扣税申报租金损失，但劳埃德先生表示，现金流积极的房产更好
这些物业的租金收益率高达至少 5% 到 7%
这意味着租户支付租金的收入超过了每月还款的抵押贷款
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英文原文
https://www.dailymail.co.uk/news/article-11297941/Property-experts-reveal-huge-risk-facing-Australians-bought-2021-property-boom.html
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