距离萧条还有很长的路要走，但昆士兰州两个最大的区域中心蓬勃发展的房地产价格显然正在降温，现在房价下跌的速度几乎比该州其他任何地方都要快。
该州东南部的阳光海岸和黄金海岸成为州际移民的安全港，这些移民希望在整个大流行期间逃离新南威尔士州和维多利亚州的严格 COVID 限制。
新移民的涌入和随之而来的房屋需求意味着直到今年早些时候，房价一直在飙升。
在布里斯班北部和南部这两个地区的房价仍比大流行前高出 40% 以上。
先发制人，先发制人秋天
CoreLogic 研究员 Eliza Owen 说，随着 COVID 情况有所缓解，所以也有e 房地产价格。
“这个市场在 COVID 时期非常受欢迎，”她说。
她说数据显示 Sunshine过去三个月，沿海房价下跌了 6%，仅上个月就下跌了 2.5%。
黄金海岸的跌幅位居第二，2018 年下跌近 5%。过去三个月和上个月略低于 2%。
凯恩斯和达令丘陵是仅有的两个地区逆势而上，房地产价值攀升不到百分之一。
欧文女士说这并不奇怪。
“上升最快的地区她说。
欧文女士说，澳大利亚储备银行继续提高利率——就像周二那样——所以房价也会小幅下跌。
但它不会在任何地方都一样。
“那些更实惠且远离昆士兰海岸的地区将是缓慢而稳定的表现，”她说。
“他们可能会跟随阳光海岸和黄金海岸进入一些低迷期，但他们的低迷程度不会那么大。”
欧文女士说，这两个海岸可能也将迎来复苏的最初迹象。
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昆士兰房地产市场
< h5 class="_1EAJU hMmqO _316gH _1bBtv _1BqKa _2AH39 _3HiTE x9R1x _25ANV hmFfs _390V1" data-component="Heading">地铁物业价格| 1 个月 | 3 个月 | 12 个月 | 中值 | < /thead>|
|---|---|---|---|---|
布里斯班 - 东部 | -2.1% < /td> | -5.1% | 15.7% | < p class="_1g_Rg">$873,343 |
布里斯班 - 北 | -3.0% | -7.0% | 7.5% | $839,244 |
布里斯班 -南 | -2.5% | -6.3% | 11.8% | $944,495 |
布里斯班 - 西部 | -1.9 % | -3.7% | 10.1% | td>$991,466 |
布里斯班市中心 | -0.9% | -3.0% | 9.3% | $730,469 |
伊普斯维奇 | -0.6% | -2.0%< /p> | 21.6% | $550,242 | tr>
Logan - Beaudesert | -1.4% | < td>22.2% | $612,390 | |
摩顿湾 - 北 | -1.7% < /td> | -4.0% | 16.9% | < p class="_1g_Rg">$671,924 |
摩顿湾 - 南 | < p class="_1g_Rg">-1.4% | -4.2% | 12.9% | $761,919 |
Regional房价
| 1个月 | 3个月 | 12 个月 | 中值 | |
|---|---|---|---|---|
凯恩斯 | 0.7% | 0.3% | < p class="_1g_Rg">11.5% | $464,686 |
昆士兰中部 | -0.1% | -0.2 % | 12.5% | $377,459 |
达令唐斯 - 马拉诺阿 | 0.2% | 1.9% | 18.0% | $326,564 |
黄金海岸 | -1.9% | -4.8% | 13.5% | $867,542 |
麦凯-艾萨克-圣灵降临节 | -0.1% | -0.5% < /td> | 8.3% | $408,676 |
昆士兰 - 内陆 | n.a | n.a | n.a | n.a < /td> |
阳光海岸 | -2.5% < /td> | -6.0% | 8.0% | < p class="_1g_Rg">$951,626 |
Toowoomba | -0.3% | -0.1% | 18.7% | $526,931 |
汤斯维尔 | -0.4% | -1.9% | 7.1% | $355,510 |
宽湾 | -0.7% | -1.0% | 20.1% | $488,267 |
来源：CoreLogic，截至 2022 年 9 月）
市场“从疯狂到正常”
Matt Diesel 是昆士兰阳光海岸房地产研究所的负责人，他说，虽然人们“没有享受”看着房价下跌，这种变化不应该让人感到意外
“我们已经从坚果市场回到了正常市场，”他说。
"人们已经能够花时间查看属性，了解价值并确保他们正在为他们和他们的家人做正确的事。”
Diesel 先生说，昆士兰东南部的整个昆士兰州都将受益，因为它为 2032 年奥运会做准备，这也将对房价的影响。
“奥运会即将到来，这对整个地区和整个昆士兰东南部来说都是一件令人兴奋的事情，”他说
Diesel 先生说，这种兴奋可能会带来房地产价格的“良好飙升”。
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英文原文
https://www.abc.net.au/news/2022-10-06/gold-sunshine-coast-property-downturn-regional-real-estate/101503048
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