抵押贷款经纪人表示，购房者对于借款符合条件的最高金额变得更加谨慎，因为对利率进一步上涨的担忧影响了他们未来的财务决策。
在去年的房地产繁荣期间，一些家庭和首次购房者贷款到了最高限额，然后向父母银行寻求帮助，但随着还款额的增加，今年的态度发生了变化。
抵押贷款经纪人说，买家不太愿意借入最高金额。Credit:Peter Rae
不过，有些人仍在尽可能多地申请，因为他们可以借的金额比房产下降得更快
周二，澳大利亚储备银行将现金利率提高了 0.25%，至 2.6%，提高了还款额。耳鼻喉科。与 5 月份相比，拥有 750,000 美元住房贷款的房主现在将每月多支付 1030 美元的抵押贷款。
总部位于悉尼的 Equilibria Finance 董事总经理 Anthony Landahl 表示，购房者不太愿意借入最高限额，尤其是与 5 月份相比到去年利率处于创纪录的低点。
“我猜发生的事情是，12 个月前的钱相对便宜，人们正试图以最大的能力借贷以进入市场，” Landhal 说。
有些人被迫借最高额进入市场。 Credit:Peter Rae
“现在市场正在走下坡路，人们更加意识到他们的最大利益是什么，以及还款多少，所以如果他们了解环境是什么，他们可能不会达到最大，“他说。 “人们采取了很多更谨慎的做法。
“也就是说，那里的买家并不多，因此它为人们创造了谈判或花一些时间寻找合适房产的机会。”
section>广告墨尔本 Clark Finance 的高级金融经纪人 Vaughan Clark 说买家不太愿意在财务上推动自己，尤其是在即将再次加息的情况下。
“人们现在不能走到边缘，”克拉克说。 “他们需要一个缓冲，以确保他们有一个预先批准，如果在利率上升和重新评估后发生变化，他们将涵盖他们提供的服务。
如果买家借到最高额度，他们就会面临风险。Credit:Rhett Wyman
“如果他们最大限度地借钱，就会把自己置于危险之中。”
< p>即使他们申请了大量的预批金额，大多数购房者最终的借款都低于他们的限额。根据澳大利亚审慎监管局的数据，低存款贷款正在下降，从 2021 年第二季度的 8.6% 下降 2.2 个百分点至 6.4%。贷款将包括那些使用 5% 首付作为政府首次置业者计划一部分的人。
但一些买家，例如首次置业者，别无选择，只能借最高额贷款才能进入市场，因为房价下跌仍然慢于借贷能力的下降。
买家在购买前需要更多时间。Credit:Peter Rae
悉尼的住宅价值下降了 9.0%，墨尔本下降了 5.6%，CoreLogic 的数据显示，布里斯班自峰值以来已减少了 4.3%。
但购房者可以借贷的金额已锐减 20%，即数十万美元。
Mortgage Choice Brisbane 经纪人 Brice Booker 表示，这意味着首次购房者必须最大限度地借款才能与其他买家竞争。
加载中“他们可能希望尽可能多地借款，因为这可能会阻止他们最终他说，像投资者这样的其他买家出价过高。
悉尼抵押贷款经纪人迈克尔·布朗说，单身买家，包括首次购房者，被迫借入资金来进入市场。
< p>“我在情侣身上看不到这么多，”布朗说。 “首次购房者，他们正在尽其所能借贷，并努力在下次加息之前完成。“许多人一直在严格的截止日期前完成工作，以便在接下来的几周内完成。下一次加息，因为重新评估可能会降低他们可以借到的钱。”
Pearse Financial 的董事兼抵押贷款经纪人 Tom Pearse 表示，包括首次购房者在内的购房者继续询问有关加息的问题，而谈话的内容是'在利率低且市场繁荣时没有。
“人们现在非常清楚这一点，他们正在研究'在更高的利率下还款是什么样的？' Pearse 说。
澄清
本文的前一个版本错误地陈述了 Anthony Landahl 的公司名称。它是 Equilibria Finance。
英文原文
https://www.smh.com.au/property/news/rising-rates-mean-homebuyers-can-t-go-to-the-edge-20220929-p5blz1.html
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