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受到加息的影响,澳大利亚房地产价格持续下跌,过去三个月,首府城市房价跌幅高达6%。
澳大利亚全国房价持续下跌。(ABC News: Liz Pickering)
地产分析公司CoreLogic的数据显示,9月份全国平均房价比8月份低1.4%。 唯一没有出现月度下跌的首府城市是达尔文,悉尼的房价下跌了1.8%,布里斯班和堪培拉的跌幅差不多。
不过,9月份房价跌幅没有8月份那么大,当时房价在一个月内下跌了1.6%。
CoreLogic 2022年9月的数据显示,随着利率上升,澳大利亚的房地产市场继续下滑。
过去三个月,悉尼的房地产市场已累计下跌6.1%,霍巴特和堪培拉的跌幅分别为4.5%和4.4%。
独立住宅(standalone homes)比公寓(apartments)和单元住宅(units)跌幅更大。9月份独立住宅价格下跌1.5%,单元住宅和公寓价格下跌0.7%。
房地产咨询公司核心逻辑(CoreLogic)的蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,市场现在正跟随更广泛的下行趋势。
“这绝对是一个买方市场,”劳利斯说。
自5月份以来,澳联储(Reserve Bank of Australia, ABS, 即澳大利亚央行 )一直在提高现金利率,目前的利率水平为2.35%。一些经济学家预测,明天的央行月度董事会上将再度加息至2.85%。
劳利斯表示,加息显然是房价下跌的一个重要因素。在市场不确定的情况下,许多卖家持观望状态暂时不出售房产。
疫情期间,澳大利亚的现金利率处于历史低位,全国房地产价格飙升25.5%,目前房市已经从峰值下跌了5.5%。
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