本周六 (9月24日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $1,480,000
⊙成交总额 : $280,834,088
⊙注册拍卖房产套数 : 716
⊙已统计的拍卖房产套数：448
⊙最终成交房产套数：285
⊙撤回拍卖房套数 : 114
⊙流拍套数：49
墨尔本
⊙清空率 : 61%
⊙中位价 : $1,060,000
⊙成交总额 : $27,144,100
⊙注册拍卖房产套数 : 97
⊙已统计的拍卖房产套数：62
⊙最终成交房产套数：38
⊙撤回拍卖房套数 : 11
⊙流拍套数：13
布里斯班
⊙清空率 : 56%
⊙中位价 : $1,365,000
⊙成交总额 : $20,550,500
⊙注册拍卖房产套数 :75
⊙已统计的拍卖房产套数：52
⊙最终成交房产套数：29
⊙撤回拍卖房套数 : 6
⊙流拍套数：17
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
澳联储：房价跌10%是必然，但加息不会停止
澳洲储备银行行长在最近的一次议会中暗示，由于房价至少将下降10%，澳大利亚的下一次加息可能会从通常的50个基点的趋势减半。行长Philip Lowe在议会经济常设委员会发表讲话时说，虽然进一步提高现金利率是 "必要的"，但有必要放慢加息的速度和规模。他说，虽然澳大利亚央行没有 "预先设定的路径"，但它致力于采取一切必要的措施，使澳大利亚的通货膨胀率回落到2%到3%之间。
我知道，较高的利率对许多人来说是不受欢迎的，尤其是那些在最近一段时间里借了大笔钱的人。
更高的利率给家庭带来了压力，而此时更高的汽油价格和食品杂货账单正在挤压预算。
因此，对一些人来说，这是一个困难和令人担忧的时刻。不过，如果允许更高的通货膨胀率变得根深蒂固，那将更加困难，而且会损害我们的经济前景。
澳大利亚目前的通货膨胀率是6.1%，目前的现金利率目标是2.35%，自5月以来已经连续五次加息了。
除一次外，所有这些加息都是50个基点。只有5月份的第一次加息是25个基点。"我们显然不会在每次会议上都加息50个基点，而我们正越来越接近这一点，"Lowe说。租房危机加剧，全澳空置率降至16年来新低
SQM研究公司的数据显示，8月份全澳住宅空置率降至0.9%，是16年多来的最低水平，因为在需求飙升的情况下，租赁供应减少了。
SQM研究公司总经理Louis Christopher 说，由于上市租赁的房产较少，可供出租的房屋普遍减少，这可能会在未来几个月内推高租金。Christopher 说："到目前为止，我们9月份的租赁清单表明，我们的租赁空置率将再次下降，而且我认为现在的数据没有任何迹象表明我们即将触底反弹。"悉尼的空置率降至十年来最低的1.3%，而墨尔本的空置率达到了四年来最低的1.4%。布里斯班保持在0.7%的历史低点，其他首都的空置率都低于1%。"在过去6个月里，租赁物业持续缺乏，所有城市和地区现在都出现了租赁住房短缺，"Christopher 说。
"无论从租赁危机的深度、持续时间还是范围来看，我都从未见过这样的情况。这是史无前例的。在COVID期间，建筑竣工被推迟，而Airbnb的兴起使情况变得更糟。"
过去十年，悉尼哪些地区的房价翻了一番？华人区Burwood上榜
尽管最近房地产市场不景气，但60%以上的悉尼区域的独立屋价值至少是十年前的两倍。
但专家表示：这样的增长不太可能在未来十年内重现，并警告买家不要把希望寄托在房产价格通常每10年翻一番的误导性建议上。
CoreLogic的数据显示，自1月份的市场峰值以来，悉尼的房价已经下降了8%，因为快速上升的利率降低了买家的借贷能力和需求。
然而，在过去的十年里，独立屋房价上涨了107%。相比之下，公寓价值提升了62%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说，创纪录的低利率，人口增长和就业机会，以及有限的住房供应，推动了十年来的价格增长。她说："悉尼的住房市场有很多起伏，但近几年的上涨周期特别强劲，房价比2020年9月同期水平高出36%。"Owen说，可负担性较强、着重生活方式和交通便利的区域的组合，记录了最陡峭的增长。中央海岸的Umina Beach和Ettalong Beach的房价跃升了约165%，分别达到110万澳元和108万澳元的中位数，而在悉尼西部和西南部的Shalvey、Tregear、Lethbridge Park和Ruse等更实惠的区域则超过了150%。
内西区的Burwood和Croydon，北滩的Allambie Heights，西北区的Beaumont Hills和Rouse Hill，以及东区的Bondi和Dover Heights，也是增长最快的区域。
中央海岸、北部海滩、外西南和外西部以及蓝山地区80%以上的区域的房价在这十年间至少翻了一番，包括Baulkham Hills和Hawkesbury地区所有11个分析的区域的价值也是如此。只有在过去一年中至少有20个销售的区域被包括在内。
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