澳洲每日地产丨在连续加息阴影下，今年的春季房市会发生什么？（组图）

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春季通常是一年中房地产市场最繁忙的时候，房源成倍增加，购房者纷纷出动......但今年的情况会如何？

随着加息的到来和房价的暴跌，专家们说这个销售季节可能看起来有些不同。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，春季可能会看到更多的房屋上市，以符合季节性趋势，但由于加息的阴影，买家会减少。

Creagh女士说："围绕着借贷成本将在哪里以及借贷能力将受到多大的限制，买家有更多的不确定性。"

“在realestate.com.au上浏览房源的潜在买家数量已经从去年的极度高涨中缓和下来。”她补充说，如果利率像预期的那样跳到2%以上，买家的"最大借贷能力"将受到"接近20%"的限制。

买家会有更多选择

由于消费者情绪的疲软，房价已经开始从历史高点滑落。根据PropTrack的房价指数，全澳的房价从3月的峰值下降了1.66%。

变化最大的是墨尔本和悉尼，这两个城市的跌幅都超过了3%。

Creagh女士说，这一趋势将在春季继续下去。她预测，随着利率的不断上升，从9月份开始，"价格下降将变得更加普遍"，她将其描述为市场在疫情期间的价格飙升之后"缓和"。

她说："我们在过去两年中看到的房价的超常增长当然不能继续下去。"Creagh女士补充说，随着卖家对进一步降价的预先判断，以及房屋销售时间的延长，未来几个月的上市数量将得到提升。

这将给那些在市场上买房的人更多的选择。

根据PropTrack的数据，7月份，挂牌总数按月增长0.6%，与去年相比增长4.9%，这是自2010年以来最大的同比增长。

Creagh女士说："对于买家来说，有更多的选择，特别是在悉尼和墨尔本。

市场上存量的增加，再加上买家需求的回落，意味着每处房产的人少了，所以买家的竞争也少了很多。"

7月，各首府城市的拍卖成交率下滑至两年多来的最低水平，51.8%的房屋在拍卖会上成交。

8月份出现了小幅反弹，初步清盘率连续两周上升到60%以上，Creagh女士说这表明卖家"开始接受较低的价格"。

"现在有更多的房子在清理，卖家有可能变得更现实一些。

买家，尤其是悉尼和墨尔本的买家，在谈判方面已经迅速从卖家那里重新获得了优势。"

买家中介Nicole Jacobs将这种不寻常的市场状况描述为"犹豫不决的市场"。

Jacobs说："我们有买家在等待市场进一步下降，也有卖家在权衡他们的选择，他们是否应该现在出售，因为他们的房产没有像6到12个月前那样得到那么多。"

迹象表明信心正在回升

Jacobs补充说，最近几个月，多种因素使买家变得胆怯，包括联邦选举、未来加息的不确定性，以及对房地产市场"厄运和阴霾"的夸张预测。

但她"乐观"地认为，未来温暖的几个月将产生更多的挂牌，更多的购房者活动，以及买家和卖家的大量机会。

"春季传统上会给市场带来更多的存货，因为卖家往往希望在花园盛开、阳光灿烂的时候展示他们的房子。

我们自然会再次看到这种情况。市场对买家来说是有机会的，因为他们没有那么多竞争。

好的房产还是很好卖的，尤其是装修过的房产，因为目前装修所涉及的时间、成本和精力。 

很多买家都在寻找即买即用的房产，并为此买单。"

尽管全澳范围内的房价都在下降，但自疫情开始以来，首府城市的房价仍然上涨了近30%，各地区的房价上涨了近50%。

她说："卖家现在仍然会比在疫情之前卖得更好。"Ray White Glenroy的首席代理Mete Karan说，尽管市场上有逆风，但有一些"好的迹象"，买家正在走出冬眠状态。

他说："我们目前正在开展活动，我们所看到的是，在这些活动没有任何改变的情况下，看房参观的人数只是有机地增加。"

"在前两周，我们几乎没有一个咨询，然后在过去四天，我们几乎每天都有咨询。我们办公室内部相当乐观，我们预计会有很多买家活动。"

活跃的买家在哪里？

 即使狂热的拍卖竞价的日子暂时结束了，Karan说，合适的房产仍然会让买家兴奋。

"几周前，我们在不伦瑞克以150万澳元的价格出售了一栋房子。巨大的兴趣，巨大的开放参观人数。

与之相反的是，我们刚刚进行了一次拍卖，一个价格在30万澳元范围内的外北郊的房产，却没有人对它感兴趣，所以这真的取决于房产本身。

他补充说，要想让高价位的房子卖出去，"还需要一点磨练"，但他说，买家和卖家都开始适应不断变化的市场，而不是等待市场回到2020年和2021年的样子。买家已经发生了很大的变化。

他说："害怕错过机会曾经是一个很大的驱动力，而目前害怕支付过高的费用似乎要强得多。"

"这就像我们正在经历一段低潮的时期，我们几乎处于接受阶段。这是新的现实，买家开始调整，卖家也开始调整。"

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