今日重点
堪培拉的租金要价在过去一年中飙升,持续的租金上涨使希望离开巢穴的年轻堪培拉人感到困难。
22岁的全职公务员兼兼职学生Josh Kluken决定完全跳过租赁市场,寻找一个购买的地方。
在过去的18个月里,他一直在Woden Valley、Weston Creek或Molonglo Valley地区寻找一栋入门级联排别墅,甚至在二月份就差点买了。
“如果能见到合适的价格、合适的房屋,我肯定会考虑购买,但与此同时,我将继续住在家里,”他说。
作为潜在的首次购房者,Kluken已经制定了一个计划,在他的价格范围内他能负担得起什么,对他的借贷能力保持谨慎,并认为考虑将租赁作为一种选择没有任何好处。
“关于为什么租房可能是一种更好的方法,有一个观点可以提出,但我知道堪培拉目前拥有最昂贵的租赁市场,”Kluken说。
“目前有很多业主正在找人出租房间,但在这一点上,以他们的价格,我不妨购买自己的房产。”
最新的域名租金报告发现,堪培拉的每周要价中位数在本季度上涨了1.5%,达到690澳元,单位上涨1.9%至550澳元。
该报告还显示,堪培拉记录了其历史上最长的租金增长期,房屋和单位的每周租金中位数分别连续七个季度和八个季度上涨。
领域研究和经济学主管Nicola Powell博士在报告中表示:尽管堪培拉的租金价格创下了创纪录的增长期,但市场可能会发生变化。
“这种持续的增长使堪培拉保持了作为澳大利亚最昂贵的首府城市,这是过去四年来房屋和近两年的公寓持有的所有权,”她说,“虽然租金仍在向北移动,但他们已经失去了一些动力......堪培拉开始看到供需动态略有变化。”
根据最新的域名空置率报告,堪培拉的空置率连续第三个月上升,比8月份达到1%。这是今年堪培拉最高的空置率。
该月的空置租金数量为407个,比上月增加了11.5%。
HIVE物业的物业经理Emily Murray表示,空置率的改善主要是由于租户无力支付不断上涨的租金。
“我看到市场上的股票数量越来越多,因为租户正在腾空他们的房产,而不是支付更高的租金,”她说。
“我们正在经历一个过渡时期。
“我们发现的是,租户无法负担由于通货膨胀而转嫁给他们的租金上涨。租户也有点受宠若惊...我们没有像当时那样通过开放式住宅吸引那么多人。”
Murray补充说,由于上市房屋在市场上的停留时间也比以前更长,因此房东需要重新评估这些价格上涨的情况。
“我们现在正试图教育我们的业主,如果你有一个仍然支付相同租金的好租户,请保留他们,避免价格上涨,”她说。
“我们发现,房产在市场上的平均停留时间比几个月前长了一两个星期。
“房东最好重新考虑进入市场,而不是与租户交谈,以保持租金不变或仅略微增加,以保持租户在物业中。”
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