澳洲虽然利率上升,但酒吧成交价格依然强劲

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布里斯班酒吧老板Albert Hakfoort认为,即使在利率攀升的情况下,酒吧价值仍将持续上涨。此前,他以2000万澳元的价格从ASX上市公司Hotel Property Investments和租户Australian Venue Co手中收购了东布里斯班的Lord Stanley Hotel。

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在这个蓬勃发展的行业,几乎每天都有吸睛的交易发生,此次收购是最近的一笔。过去12个月,该行业的交易额超过20亿澳元,而且没有任何放缓的迹象。

Hakfoort说:“我认为,如果利率继续以目前的速度上涨,个人和企业肯定会更加谨慎的审查自己的收购行为和潜在回报。”

但他补充说:“尽管现金利率仍低于5%,但我相信,对酒店的兴趣和收购价格会继续上涨。”

Hakfoort已故的父亲Albert是昆州西北部Mount Isa的知名商人和酒店老板,他和母亲Dianne一起经营着Hakfoort Group。

这个家族在Toowoomba持有并经营着三家酒吧,布里斯班东区的Tingalpa Hotel以及Whitsunday地方Bowen的一家酒吧。

Hakfoort表示,总的来说,酒吧的“每个市场表现都很好”。

他说:“由于营业额增加而有流动资金的集团把资金投入到他们熟悉的领域,因此在这个过程中放大了酒店的价值。”

Lord Stanley Hotel的出售反映出,作为一项被动永久持有的投资,其收益率仅为4.6%,高于账面价值,突显出人们对酒吧的兴趣。

JLL的Tom Gleeson负责这家酒店的出售,该酒店位于 Stanley Street East 和 Didsbury Street 的拐角处,占地约 5500 平方米,距离布里斯班CBD不到 5 公里。

步行不远就是斥资10多亿澳元改造成2032年奥运会的主体育馆的Gabba。

Gleeson表示,Lord Stanley的出售包括40台游戏机、一个功能空间、啤酒花园和一块未充分利用的土地。

他说:“这笔交易是2022年迄今为止的大量酒店交易浓墨重彩的一笔,并证明昆州对永久经营酒店的欲求不满的现状。”

在这笔交易之前, NRL的运营机构Australian Rugby League Commission上个月以约3000万澳元的价格收购了Suncorp Stadium附近的Gambaro Hotel,酒店集团Artesian hospitality计划斥资700万澳元翻修Fortitude Valley的GPO Hotel。

Hakfoort 说:“布里斯班市场非常强劲。”

“我最近把Woolloongabba的RedBric转让给了Rich Lister的 Bruce Mathieson,他看到了酒店未来的潜力。

“Lord Stanley似乎可以开发新的酒店项目的模式。考虑到毗邻Gabba地区,我看到了即将到来的奥运会以及该地区的资本改善带来的巨大潜力。”

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