转贷之门悄悄关闭
随着本月初央行继续加息0.5%之后,预计转贷潮又将被推向一个新的高点。
在我过去接触的客户中,大部分人都觉得转贷非常容易,很多客户在聊转贷申请的时候,丝毫没有那种谨慎的态度,但是在我们业内人眼中如今的转贷申请难度是越来越大。
今天我想和大家聊聊目前转贷的难点在哪里?该如何准备?
影响转贷申请最重要的三个因素就是“房屋估价”、“借款能力”、“银行政策”这三大方面。
房屋估价
我们先看看估价方面,目前澳洲各大城市房产交易情况明显放缓,以悉尼为例,周交易额在2.4亿澳币左右,这个数字比高峰时期少了一半的量。
所以目前银行的估价相当保守,我最近遇到转贷的案例估价的结果都太尽如人意。
“300多万的房子估价结果较年初差30多万左右,公寓的估价同样也不是特别积极。”
估价结果差了,套现的目标就很难实现,甚至平行转贷的目标都完成不了,被银行慢慢地宰割。
借款能力
申请人的借款能力也在不断地下降,从今年5月至9月,短短4个月时间,央行已经向上加息2.25%,这种节奏的加息对借款能力是毁灭性的打击。
举个例子:
在加息之前你的收入可以借到100万澳币,如今同样的收入也许也就能借80多万的额度,有可能更低。
再加上目前的高通货膨胀速度,家庭花费支出也随之增加,对借贷能力的更是雪上加霜的影响。
银行政策
在借贷政策上,银行纷纷将DTI(负债收入比) 又纳入重点考察的范围之内,DIT高于7的申请人贷款是越来越难了,这直接导致拥有多套房产的投资人转贷选择受到限制。
虽然目前的借贷政策并没有大规模更改,但是对于一些类型的贷款审查变得非常严格,例如自雇人士申请。
综上所述,无论你是要降息,套现,重新整合贷款结构,请一定要谨慎地对待自己的转贷申请。
未来2个月银行还会保持加息的趋势,在提交转贷申请之前,要明确自己的核心需要,根据自身的情况,结合各家银行的特点做出合理的选择。
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