澳洲墨尔本CBD 11公里内便宜城区出炉,附详细名单!专家敦促置业者“迅速出手,别等市场下跌”(组图)

在澳大利亚澳洲新闻




靠近CBD的经济适用房可能看起来像童话故事,但如果你知道去哪里找的话,它们确实存在。

图片

PropTrack公布了距城市11公里以内的20个独立屋和单元房房价最便宜的城区,其中墨尔本西区最适合寻找便宜房产的买家。

在独立屋中,Braybrook是最便宜的内城区,平均独立屋中位价为78.8万澳元,比墨尔本89.1万澳元的独立屋中位价低10.3万澳元。

图片

Barry Plant Sunshine的经纪人Justin Luciew表示,由于周边的便利设施和Braybrook College区,Braybrook越来越受欢迎,尤其是在家庭中。

Luciew说:“这个地区有很多小学和中学,很多在Footscray和Yarraville寻找的买家会来到Braybrook,因为你可以以更实惠的价格获得更大的地块。”

图片

Braybrook是内环区中独立屋最便宜的城区,Duke St 96号售价58万澳元。

图片

在Braybrook,Lawton St 5b三居室联排别墅指导价为66万至72万澳元。

PropTrack经济学家Angus Moore表示,尽管榜单中的城区被吹捧为购房者最负担得起的选择,但这些地区的房价“仍然非常昂贵”。

他说:“但它们显然离城市很近,土地有溢价。”

在单元房中,Travancore以34.2万澳元的单元房中位价位居榜首。

Travancore的负责人Ryan Pagan表示,Travancore的公寓很受欢迎,因为该区的多个公寓综合体供应充足。

他补充说,虽然公寓价格可以负担得起,但物业管理费通常很高,因此买家应该考虑额外的支出成本。

图片

Travancore是单元房最便宜的内城区,该地区有许多公寓大楼。位于Mt Alexander Rd 830/38号的一套公寓最近以34.5万澳元的价格售出

图片

Coburg North的独立屋排名也很靠前,Lorensen Ave 3/28等住宅以66万至71万澳元的指导价进入市场

图片

Maidstone是另一处独立屋可负担得起的城区,Ballarat Rd 184号最近以106.5万澳元的价格售出

在内北区,Coburg North以99.8万澳元的独立屋中位价跻身前五。

但Nelson Alexander Coburg的经纪人Damian Ponte表示,由于城区被普遍年龄较大的人口“紧紧控制”,Coburg North的住房供应不足。

Ponte说,供应问题意味着房产在市场上的销售时间不会太久。“随着该地区的士绅化,需求也会增加。”

经常出现在The Block网站上的买家权益倡导者Nicole Jacobs敦促买家迅速采取行动,以便在这些价格实惠的近郊地区找到一处房产。

图片

她说:“如果合适的房子来了,不要等着市场下跌……如果你找到了一个你真正喜欢的、负担得起的房子,那为什么还要等呢?但一定要走出去,做尽职调查,检查合同,确保财务状况,和中介谈谈。”

Jacobs补充说:“如果靠近公园、咖啡馆和公共交通工具,从长远来看,你不会出错。”

Proprotrack的数据还显示了城市边缘最便宜的城区,其中西区占主导地位,尤其是Melton。

Melton的独立屋中位价为49.7万澳元,高居榜首,而Melton South和Melton West分别以51.6万澳元和54.4万澳元的中位价排名第二和第三。

Melton South的单元房也是最便宜的,每套单元房的平均售价为34.5万澳元。

图片

Heidelberg West靠近城市且房价可负担得起,Liberty Pde 267号挂牌价69.9万澳元

Moore指出,过去一年里,尽管内城区房价下跌了约3%或4%,但西区和西北区的房价却上涨了约4%。

他说:“但它们仍然提供了一个负担得起的起点。首次购房者往往会考虑更实惠的选择,并倾向于在较便宜的市场端购买,因为(存)20%的首付是拥有住房的主要制约因素,促使你购买更实惠的房子。”

对于那些想在墨尔本中环买一套经济适用房的人来说,西北区的城区是最可行的选择。

Coolaroo的独立屋中位价最便宜,为52万澳元。而在西区,Albion的单元房是最便宜的,为28万澳元。

墨尔本最便宜的城区(内环)

独立屋

(排名,城区,售价中位数)

1、Braybrook     $78.8w万

2、Heidelberg West   $83万

3、Maidstone     $87.3万

4、Avondale Heights  $99.5万

5、Coburg North     $99.8万

6、Altona North     $100万

7、Footscray     $100万

8、Heidelberg Heights $100万

9、West Footscray    $100万

10、Pascoe Vale     $106万

11、Maribyrnong     $110万

12、Seddon     $115.3万

13、Kensington     $120万

14、Spotswood     $120万

15、Preston     $121万

16、North Melbourne  $ 1,24万

17、Pascoe Vale South $124万

18、Coburg     $125万

19、Brunswick West   $127.5万

20、Newport     $128万

单元房

1、Travancore  $34.2万

2、Essendon North $39.5万

3、Kingsville  $42.2万

4、Flemington  $42.5万

5、Footscray  $47.1万

6、Brunswick West $49.9万

7、Melbourne  $50.5万

8、Carlton  $51万

9、Kensington  $52.2万

10、St Kilda  $52.5万

11、Maribyrnong  $53.5万

12、Balaclava  $54万

13、Fairfield  $54.5万

14、West Melbourne $55.1万

15、Maidstone  $55.5万

16、Parkville  $55.5万

17、Glen Huntly  $55.8万

18、North Melbourne$56万

19、Coburg  $56.5万

20、Brunswick  $57万


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

珀斯一所小学被纵火,造成10万澳元损失

澳大利亚珀斯一所小学昨晚发生火灾,造成10万元损失,警方正在寻找纵火犯。 晚上9点左右,消防队员接到大楼起火的报告后赶往苏比亚科小学。 据悉,行政大楼在火灾中受损,消防队员花了一 ...

澳洲新闻

悉尼司机行车记录仪记录疑似保险欺诈

澳大利亚悉尼一辆汽车的行车记录仪记录了一名涉嫌篡改保险的女子的奇怪视频。 Reddit 上上传的视频显示,周三,一名男子在悉尼西部贵格会山 (Quakers Hill) 的 Barnier Driver 上开车,一名女子突然 ...

澳洲新闻

墨尔本 Box Hill 七栋公寓楼项目获批

澳大利亚墨尔本东部一栋七套公寓大楼已获得批准。 规划部长索尼娅·基尔肯尼 (Sonya Kilkenny) 将于周一宣布批准 Box Hill Central North 总体规划,该项目耗资 15.7 亿美元,根据政府加速住宅开发的计 ...

澳洲新闻

新州长薪资增加21万至70万出头

澳大利亚阿尔巴尼亚政府提出了一项修改州长工资的法案。 以下为法律解释备忘录: 宪法第三部分规定,总督的工资在任职期间不得修改。该法案修订了《州长法案》,将州长的总工资从 495, ...

澳洲新闻

73岁“自行车贼”死亡,被判入狱35年

澳大利亚南澳大利亚臭名昭著的自行车抢劫犯因一系列武装银行抢劫案被判处 35 年监禁,但他不会在监狱里待太久。 Kym Allen Parsons 被南澳大利亚最高法院判处 28 年不得假释。 加急判决是为了允 ...

澳洲新闻

第三阶段减税将于下周一生效

澳大利亚在宣布数年、大幅修改数月后,第三阶段减税政策终于将于下周一(7月1日)生效。 与其他减税措施不同,这些减税措施不会在您报税后立即全部记入您的银行帐户。相反,您可以从七 ...