通货膨胀正在推高利率。利率正在推高抵押贷款成本。有人谈论租赁供应危机。这意味着您的房东很有可能想要增加您的租金。
那么作为租房者，您有哪些权利？这取决于你住在哪里，因为住宅租赁法是由州和领地政府决定的。不过，也有很多共同点。这是一个纲要。
你的房东什么时候可以提高租金？
在每个州和领地，你的房东可以提高租金的时间和频率都有限制。
如果您是定期租约，则您的租金在租期内不能增加，除非租约本身明确规定要增加租金。如果可以的话，这使得谈判更长的固定期限租约是值得的。
如果您是定期（按月）租约，州和领地法律对租约的频率设置了限制。租金可以增加。对于北领地、昆士兰和西澳大利亚，租金可以每六个月提高一次。在其他地方，每 12 个月一次。
房东必须告诉我什么？
房东不需要提供增加租金的理由。
但是，他们必须严格遵守通知程序——以书面形式通知您，使用相关规定中指定的表格，并提前通知您涨价。
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增加租金的最短通知期有所不同，从北领地的 30 天到新南威尔士州的 90 天。对于其他州和领地，大约需要 60 天（见上表）。
如果您的房东不遵守这些要求，您没有义务支付更高的租金。
< h2>我的租金上涨幅度是否有任何限制？澳大利亚首都特区是唯一对租金上涨设置上限的司法管辖区。它们被限制在堪培拉消费者价格指数之上不超过 10%。任何较大的涨幅都必须得到 ACT 民事和行政法庭的批准。
但是，在所有司法管辖区，如果您认为租金涨幅过大，您可以向监督住宅租赁法的法庭或法院提出上诉。< /p>
这些身体有能力减少或拒绝增加。他们还可以命令房东在某些情况下降低租金（例如，如果年久失修或损坏使房产不适合居住）。
没有州和领地的住宅租赁立法定义什么导致租金“过高”。但它们确实包括法庭或法院可能考虑确定租金是否过高的类似清单。
这些包括可比房地的租金，以及房产的价值和状况。您需要提供此证据，因为证明您的租金过高的责任由您自己承担。
我可以被驱逐，以便房东收取更多租金吗？
房东可以在定期租约到期时以任何理由终止租约（只要他们遵守通知规定）。
他们不能在定期租约到期前终止租约，以提高租金新租户。他们必须有正当理由，例如，如果您不断违反租约条款，或使房产无法居住。他们必须以书面形式提供原因。
除了维多利亚州，房东可以以任何理由终止定期租约。唯一的要求是最短通知期。在维多利亚州，您的房东必须提供并证实正当理由。想要以更高的租金出租房产不是正当理由。
简而言之，要检查什么？
1) 检查您的租约。如果是定期租约，请查看条款是否允许增加租金。
2) 检查您的房东是否使用了正确的通知表格，并至少给了您最短通知期限。
3) 如有疑问，请向当地租户咨询服务机构或相关政府法庭或机构寻求建议。下表中的组织是一个很好的起点。
本文的作者是弗林德斯大学法学高级讲师 Brendan Grigg 和弗林德斯大学副教授 Hossein Esmaeili。
本文首次出现在 The Conversation 并在知识共享许可下复制。阅读对话这里。
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