7月,新的房屋贷款价值出现了历史上第二大的月度下降,因为快速上升的利率使得借款更加昂贵。
澳大利亚统计局的数据显示:
7月份新贷款价值(不包括转贷)下降了8.5%,现在比12个月前低了11%。
对投资者的新贷款录得最大的月度降幅,下降了11%,其次是首次置业的买家,下降了9.5%。
与12个月前相比,在所有购房者类型中,首次购房者的贷款下降幅度最大,下降幅度高达33%。
现在,首次购房者仅占新住房贷款价值的14%,从2021年1月25%的峰值稳步下降。这代表了自2017年以来对首次购房者的新贷款份额最低。
随着现有抵押贷款持有人应对更高的利率,更多的人希望通过转贷来节省资金。在自住者中,2021年7月至2022年期间,外部转贷的价值增加了13%,高于整个市场8%的增长。
自7月发布这一数据以来,储备银行已经将利率进一步提高了100个基点--而且大多数分析师都认为他们还没有结束加息。这意味着在未来几个月,我们可能会看到贷款活动的进一步下降。
在借贷成本上升的基础上,关于利率还能提高多少的不确定性正在促使人们更加谨慎。再加上高通胀,房地产市场开始降温也就不足为奇了。
根据西太平洋墨尔本研究所(Westpac Melbourne Institute)的数据,消费者情绪在连续9个月下降后,目前正处于衰退水平。
此外,在截至8月的一年中,他们的 "购房时间指数 "已经下降了12%。
尽管房地产市场的动态变化,但有必要补充一点背景。虽然市场已经冷却,但它是在澳大利亚历史上最热的增长时期之一的背景下进行的。
虽然全澳的房价比今年早些时候的峰值下降了2.7%,但仍比2020年3月高出31.5%。
虽然最近几个月出售房产的平均时间有所上升,但大多数市场的房产销售速度仍明显快于其长期平均水平。
更重要的是,仍然有很多潜在的买家积极寻求进入市场。
虽然2022年8月在realestate.com.au上产生的咨询总数比2021年低19%,但咨询量比2020年高6%,与2019年相比高32%。
然而,随着澳大利亚央行将进一步推高利率,预计近期房地产市场的放缓将继续。
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