私人投资者买下Marrickville整个新楼盘用于出租。
悉尼开发商Astute 地产抓住建好后出租行业的强劲势头出售了在Marrickville的整个公寓楼盘给一名私人投资者。
这个销售发生在这个占地1500平米有43套公寓的楼盘即将正式推出之前。
去年Asture从Hatziplis家族购入这块地皮花了1670万元。
尽管出售给私人投资者的价格没有公布，据悉成交价为不到6000万元。
随着利率上升减少了市场上的买家以及对出租房的需求推动空置率创下历史新低，把原本是建好后出售的楼盘整个出售已经变得越来越常见。
一周前Lowy家族支持的Assembly基金管理公司以6500万价格买下了墨尔本Parkville取得Evo楼盘，准备用于出租。
其他例子还有麦觉理银行支持的BTR 平台Local买下南墨尔本有421套公寓的40层项目楼盘。
Local还在去年买下了墨尔本Kinsington的500套公寓的项目。
JLL发布的报告显示澳洲的建好后出租项目在去年翻了一番到14.5万套，并且在迅速扩张。
悉尼有所之后，只占了其中的13%。
而墨尔本引领者潮流，占到已完工，正在建设的60%。
Astute把Marrickville的项目卖给了没有公布姓名的私人投资者，后者将把房子用于出租。
这个交易在任何一套公寓被出售之前达成。
这个楼盘预定在明年底完工，包括有16套一睡房，25套两睡房和3套三睡房公寓。此外还有4套底层的商铺。
Astute总经理Fady Rizk说他对于项目转型为出租房并为减少Marrickville的高质量出租房源不足作出贡献而感到兴奋。
7月Marrickville的出租房空置率只有1.2%，而今年初还是2.4%。
http://www.afr.com/property/res ... ect-20220907-p5bg2a
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房价要涨
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给力！
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6000万43套公寓，每套1.4m，买家人傻钱多？只是自己人换手套贷款而已，没人买现金流快断了，开发商要活命啊。
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墨尔本开发商Caydon刚刚申请清盘，有一幢80几套公寓的大楼一直在卖，估计也是没人买
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退休之后是不是投资公寓比较合适？好管理现金流也好？
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专业机构进来这么搞，怕是以后小房东可没有饭碗了，租赁中介也被抢饭碗。
专业公司价格透明，服务专业，维修维护不扯皮，不会乱涨价，不需要中介抽成，租赁管理规范。专业流程化后，可能租金还会更有竞争力。搞不好全国连锁。
今天看新闻，昆州也有公司这么搞。
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这两天总理谈话中，解决住房危机的方法，跟这个类似。
那就是要引入私人机构投资者，包括养老基金，私募基金，专业投资机构等，让他们买入，租赁，管理出租房，政府会跟他们签长约，确保投资者收益稳定。
政府支持机构投资者管理租赁房地产。
所以这些机构这么做，不是空穴来风。应该是跟政府的方向是一致的。换句话说，是响应号召。他们这些人，不仅聪明，消息还特别灵。
过去很少有机构插手民用住宅，政府也不支持。但现在态度变了。
包括鼓励机构投资新建住宅，完全用于出租，整栋楼，整个小区都是为出租建的。
这样以来，大机构开心，政府开心，金主也开心。租赁市场不再受小房东控制。政府和大机构坐庄，双赢。
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公寓现在价格便宜，各位有实力的老板是不是可以考虑整栋整栋大楼购买，然后交给专业租赁公司管理。
拭目以待，这保不准是下一个风口。
顺势而为，借东风。保不准第一批能跟政府签到长约。
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比较喜欢从这样的楼去租，而不喜欢私人投资房。
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整栋出租是个好生意
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修不起
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这是土豪
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