在一项即将出台的新法案下，澳大利亚的养老金领取者将被鼓励搬去较小的住宅，以便腾出较大的房屋供年轻家庭使用。
工党将于本周三向议会提交该议案，给予养老金领取者更多时间，以免他们出售房屋的收益影响养老金款项。
阿尔巴尼斯政府的新法令将给予养老金领取者在资产测试前提下，对出售房屋收益的额外12个月豁免期。
工党表示，这项豁免的宗旨就是为了让人们有更多时间在他们的养老金款项受到影响之前购买，建造，重建，翻修或翻新他们的自住房。
新法案下，自住房的销售收益豁免将被延长到24个月，并在某些特定条件下（如自然灾害）可再延长12个月。
这些变化将使养老金领取者打算用来购买新房屋的自住房销售获益推定利率从每年的2.25%大幅度降至0.25%。
推定利率是用来计算退休人士金融投资的假定回报率，并以此决定他们的养老金获取额度。
去年，有超过8000名养老金领取者降低了自住房面积。因此工党希望通过正式立法来推动这个数字的增加。
社会服务部长Amanda Rishworth说：“如果人们想要换去一个更适合的房子，我们不希望他们因为担心由此带来的整体收入和影响其福利收入而推迟决定。”
“这些变化将使得养老金领取者能够更为灵活地去寻找合适的新房，并有望为存在迫切需要的年轻家庭腾出更多的住房存量。”
澳洲统计局的数据显示，澳洲房屋中空置房间的数量已经从2017-18财年的1270万增加到了2019-20财年的1300万。
而今年6月底的人口普查数据还显示，澳大利亚有约1/10的房屋整体空置，其中大部分被认为是度假屋和投资房。
工党在下议院通过此法应该不费吹灰之力，但却需要绿党和一名中立议员的支持才能在没有联盟党票数的情况下最终通过此法律。
http://www.news.com.au/finance/ ... cc5e29f1d3dd047578e
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這想法很便民啊又可活絡交易
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要老人把房子腾出来给年轻人，是澳洲现在房子不够吗？
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好事 对pensioners 来说 更加灵活
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共了？
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不错
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老人家downsize是大多数人会选择的路，政府能再给些鼓励政策更好
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没有看明白。。。
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老人家都很讨厌搬家吧，特别是久住甚至带回忆的房子
最好就是孩子成年刚搬出去，就downsize，那时候也有精力整理搬家弄新房子
再说搬家往哪搬呢？老人对购物就医的地段要求都高，现在好的地段都很贵呢，从差地段大房子搬好地段小房子，未必搬得起
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要downsize还有个问题，就是小一点的房子一般都带物业
澳洲的strata是出了名的黑呀，又贵又不干活，就是仗着政府强制必须有去收钱。明明可以直接抢钱，非要每年给你发一份业主报告那种
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老人大多数都会downsize吧
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大房子换小房子，小房子换大房子
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stamp duty
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才12个月，之后呢
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想鼓励老人downsize ，应该多建一些retirement village。
还是独立居住，但是限制房价，限制买家，低管理费的那种。
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Downsize后的现金怎么办？自己要养老，但有了现金一分钱养老金也得不到。老了还要把downsize的房子卖掉，自费去养老院。反而自住房不算asset, 还可以领养老金。我知道有人辛苦上一辈子税，最后离婚downsize, 一分养老金领不到。我家邻居好多户都是一老人守一个大house. 他们死后房子会流回市场的，政府等不及了吗？
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12个月豁免期不够力
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澳洲总人口比疫情前是增加了还是减少了？
到处都缺人，我还以为人口减少了，房子过剩了
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具体细则是啥呀？政府有啥鼓励措施么？
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没错，当前的retirement village实在太贵了。
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没有看明白
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合适最好。以前建过一个450平米2层house，后来发现澳洲很少阿姨的情况下周末简直就是负担，一旦犯懒就是猪窝了，哈哈
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应该很多老人住在靠近市中心的房子里面却不需要工作，导致了很多通勤的年轻人不得不在很远的地方居住，市中心区域又有更多的优质教育资源，这些都是老年人不需要的。所以需要鼓励老年人把房子腾出来让给需要这些资源的人。
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450平两层，那就900平？乖乖弄地冻 想起都头痛
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这个不能一概而论。
市中心附近的医疗资源和公共交通也多，老人不方便开车了，住在方便生活就医的地方也应该。
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政府无耻，能 LEAVE 老头老太 ALONE 吗 ？
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好事情。
支持！
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不强迫老年人换小房。
不愿意就不要换。
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公共交通对于澳洲的老年人可以说是最不必须的，君不见购物中心开车的大爷大妈比比皆是，同理医院也可以开车或者ambulance。真有大病，你住city和住wagga wagga没差。
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政客说啥，你反其道而行之就对了住顶级豪宅区的会down size？不太信
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真是可笑，政府自己城市土地规划不好，交通基础建设不好，又动不了既得利益集团的蛋糕，又不敢向富人阶级增加税收，就来打领养老金的老人家的主意，可耻。
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好多老人家住习惯了，不好搬
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老人家该给年轻人腾地方了
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房价下行叫老人家卖房子，这政府也是狠。
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政府可以收钱，何乐不为呢？
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说得很对，哈哈哈
政府害怕这些老人同时死，一下子所有房子跑到房屋市场，瞬间房屋市场价格就暴跌
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把自主房加到养老金测试，超过一个幅度的减少养老金。就downsize了。否则都想着占便宜呢
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我也没有看明白，有专业人士举例说明吗？
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也许这个情形已经出现，covid
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sb 政策，把钱丢到不需钱的地方
有大房子的老者缺钱吗？
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看起来这只是政策的第一步，下一步就是要把房产算作领取养老金福利的评判因素了
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那可不一定额，有朋友的公寓就是有好几个downsize的老年人，都在strata committee里，天天盯着strata和building manager干活，每个repair quote都看得特别仔细。楼道什么公共部分有哪里出问题，马上就能报修
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悉尼东区也是有很贵很贵很贵的apartment/unit以供downzise的
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很简单，将自住房也列入领取养老金的资产审核条件就行了
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这些两百万左右的down size的价值不大，因为价格也就够在偏远地区买个好点的house，这不叫down size吧？Upgrade还差不多。很多偏远地区也没或很少apartment/unit来承接down sizer呀，更不要提医疗购物等
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去养老院之前多一次买卖，州政府也增加stamp duty收入了。反正我也不指望pension的，退休后就搬，不想到很老以后再折腾搬家。
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我看这是迟早的事。下一步就是自住房高于某个金额可能会强制reverse mortgage来代替pension。
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没法列，每个地方的房产价值不一样。
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我意思是从2000万的东区大豪斯downsize到200万的东区2房unit
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Unit持有成本太高，被自住东区大豪斯的长者严词拒绝
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2019年数据：
1.申请人的自住房，不管价值多少，不会算你资产、不会进行测试。其他资产，按照单身有自住房和没有自住房，夫妇有自住房和没有自住房，共有四个最低门槛和四个最高门槛。
2.单身门槛。如果单身有自住房，其他资产$26万以下，或者单身无自住房，资产$47万以下，这两种情况都可以领到最高的养老金。
如果单身有自住房，其他资产$57万以上，或者单身无自住房，资产$78万以上，就领不到养老金。
3.夫妇门槛：夫妇有自住房，其他资产$39万以下。
或夫妇无自住房，资产$60万以下，这两种情况都可以领到最高养老金。
如果夫妇有自住房，其他资产$86万以上，或夫妇无自住房，资产$107万以上，就领不到养老金。
4.如果您的资产在上面高低两个门槛之间，可以领到部分养老金。资产超过最低门槛的每$1000，每两周养老金少发$3。
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各取所需，支持年轻家庭，其实他们的压力大多了。
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