澳洲储备银行在今天的会议上决定加息50点，利率升到2.35%。 央行还把外汇结算余额的利率加息50点提高到2.25%。
储备银行董事会致力于让通胀随着时间回到2-3%的目标区间，同时还得保持经济的平衡。取得这种平衡的道路很狭窄，而且主要因为全球形势的发展而充满了不确定性。由于高通胀造成对真实收入的压力，大多数国家收紧货币政策，俄国入侵乌克兰以及中国的疫情防控，全球经济增长的前景恶化了。
澳洲通胀达到了1990年代初期以来的最高水平，并且预计会在未来几个月继续上升。这主要是因为全球的因素，但是国内因素也起到了作用。由于需求强劲，劳动力市场紧张和经济部分部门的产能限制，价格有着普遍的上行压力。
预计通胀会在今年晚些时候达到顶峰，然后再回到2-3%的目标区间。预期通胀放缓反映了全球供应链侧的问题解决，大宗商品价格稳定以及加息的作用。中期通胀预期仍然稳定，它保持稳定是很重要的。 央行对2022年的年度通胀预期为7.75%， 2023年略超过4%，而2024年约3%。
澳洲经济仍然稳定增长，创纪录的贸易条件提振了国家收入。劳动力市场仍然紧俏，很多公司顾不到员工。7月份失业率进一步降到3.4%，这是近50年来的最低值。职位空缺和招工广告都在很高水平，显示未来几个月失业率会进一步下降。之后随着经济增长放缓，失业率会有所回升。
工资增长从近年的低速率开始增长，部分劳动力成本在显著增长。鉴于劳动力市场紧张和上游价格压力，央行董事会会继续密切关注劳动力成本的进展，以及各公司的定价行为。
经济展望不确定的重要因素之一是家庭消费。家庭财政遭到高物价和高利率的影响，房贷支付尚未感受到加息的全部影响力。消费者信心也下降，房价在大多数市场下降。另一方面人们找到工作，也能获得更多的工作小时数。家庭储蓄率仍然高于疫前，很多家庭已经积累了较大的财务缓冲能力。董事会会密切关注种种对消费的影响以评估适当的货币政策。
今天央行的进一步加息决定是为了降低通胀到目标区间，以及为澳洲经济的供需关系找到可持续的平衡。价格的稳定是强劲经济以及长期充分就业的前提。董事会预计未来几个月还会加息，但并非有设定好的路径。未来加息的规模和时机将由收入数据和董事会对通胀及劳工市场的评估所指引。董事会承诺做一切所需确保澳洲通胀在一定时间内返回目标区间。
http://www.rba.gov.au/media-releases/2022/mr-22-28.html
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很好
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这次加息，彻底戳穿了市场的信心。
炒房客，大甩卖要开始了。
捡便宜货的机会来了，砍价30% off 起。。
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没有意外
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又得多付3块钱利息
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为什么？
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晚卖不如早卖 晚了就变成踩踏了
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利息是什么？
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还有谁不知道会加息的吗？炒房的早就跑了吧。
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毫无悬念毫无意外
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每月50点加息，不要停啊。
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下个月在来0.5
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现在买任何房地产项目，都是赔钱，买啥都是赔。
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意料之中
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赶快加，通货膨胀让人水深火热！
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央行对2022年的年度通胀预期为7.75%， 2023年略超过4%，而2024年约3%。
所以RBA的意思就是持续高息至少到2024
要等到通胀接近目标区间才会考虑降息
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还真别说下月大概率还是50点
估计至少得加到通胀稳住
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市场的心态真的要坏。。。。
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温水煮青蛙
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有几句话非常有意思：
the full effects of higher interest rates yet to be felt in mortgage payments.
Many households have also built up large financial buffers and the saving rate remains higher than it was before the pandemic.
The Board expects to increase interest rates further over the months ahead
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这差不多恢复到疫情前的利息了吧？
下个月应该是最后一次了。。。加完了过完圣诞
明年再加。。
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好像有一半投资贷款都是固定中，明年中到期，那个时候才是大割肉的时候。
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澳洲按理说，应该最后三个月，每月加息，0.5%+0.5％+0.5%。
这样基准利率为3.85%。
美国的基准利率目标是3.75%，澳洲至少得比美国高点吧。
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是的
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也得考虑失业率。
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再加息，政府连偿还债务的利息都有困难了。当大家都认为加息不可避免，美联储就要降息放水了。
打算入手买房了。
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租金又要涨了。
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一句话概括： 澳洲的土壤天气都不错 地多很适合韭菜生长
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2011年澳洲的央行基准利率是4.75%后来一直减息，到2013年8月降到2.5%，到2019年12月只有0.75%
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没这么快吧？要跌30%，怕是要用年来计算。
疫情前现金利率只有1.5%
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想知道商业贷款现在是多少，有一起加么？
以前据说很高的，至少10%起跳，如果再加，基本上都可以倒闭了。谁借的起
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中性利率在 2.5% 到 3.5% 左右. 进入中性利率区间后，加息应该会减缓， 最多在来一次50点，后面按25点继续加。 或者下次就按25点加了。 降息需要等到下一个资源弱周期了。
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银行会全部跟进吗？
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现在的现金利率已经超过2015年的2.25%了，如果10月份再加一个0.25%就超过2013年八月份的2.5%了，10月份加一个0.5%就超过2013年3月份的2.75%了。
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普大喜奔，加息周期过半。
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潮水退后 那谁在裸泳
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炒房客最怕的就是慢加息了吧，加到3.5以后每年加1％再加3年，在最高点再保持1-2年，恐怕全都要破产了
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回不到2011了。。。记得那时候买房光利息比现在本息都高。。。保持19年利息就不错。。。
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不得不跟
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顶顶顶
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感恩的心，感谢有你
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反正现在哪里都是烂摊子，只要没有大错混到下台走人蛮好
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兄弟，任何房地产就太绝对了。投资房产和投资股票不同，投资房产不是看每天的涨跌，也不是看每月的，也不是看每年的。至少看5年乃至10年的涨跌盈亏。澳洲10年后啥情况，谁都不知道，可能四处战争，也可能一方桃园。
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这样的话，最近房价涨是不大可能了，
那就等等看
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抄底房子的时候快到了吗
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看美国的脸色吧，Fed加息澳洲必须得跟，不跟的话澳元跌成渣，进口商品价格飙升，通货膨胀根本控制不住。
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超过中性利率上限后，加息节奏肯定会放缓，所以3.5之后要加息也不会那么频繁的。 其实还好这轮加息没拖到2024年， 高位接盘的投资客还是很有限的， 加息风险还是可控的。
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许多其他的国家都在加息。
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这下利息妥妥的超过了5，上周刚和租客谈好涨价，不能再加了。
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Central Park就有75个房子在出售，租金上涨都救不了这篇溢价过高的房子。
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给租客发通知准备涨房租，共渡难关
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每年加息1％算是很平缓的了，算不上什么频繁
现在这种才算频繁
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今天圣诞礼物是，RBA送上另外的两个0.5 UP。
大家且行且珍惜。
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呵呵
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根据某个报告所述，南北极且不提，格陵兰岛的冰层已经进入了不可逆转的融化期，全球水平面会因此上涨。长期来看，到2100后（估计咱们除了某些祥瑞，基本全都挂了）临海且处在低海平面的房产应该都会被波及。
不过嘛，我相信澳洲还是“天选之国之一”，无论全球环境变得怎样，澳村还会是最好的几个选择之一。
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不用，用晚来计算就行！晚上睡着了，梦里马上实现了，不要说30%，腰斩都没问题！
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去年的英明决定fix 4 year 1.99%到2025
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现金买自住房
是的
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这次利息上涨之快重来没想到过。涨到什么程度拭目以待吧
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房价要斩
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房价要涨
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贪图1.79结果只固定了两年 后悔
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ｎｎｄ，太狠了
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就是缺割的人。
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加吧加吧不是梦。
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美国如果接下来0.75，澳币真的要被做空了
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Month to month的租客吗，签了合同的租客不能涨的吧
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美国如果月底75的话，澳洲下个月初继续50就好了。
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赞
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四大立马跟进吧
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月月长息对房价上涨打压是肯定的，就是想贷银行也不干。
更何况现在已经回不到19年前的岁月静好。俄乌战争、台海危机、疫情影响都不是利好因素。
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哪家银行这么好？2020时丫只给我两年FIXED 1.99%，三年及以上的都是天价，还不如现在的浮动。
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大部分人只看利息涨的百分比，就不考虑贷款的基数，前十年---五年，买一个同样的房子贷款多少，现在要多少，收入进账加多少，十年前买投资房的，，即使不还本金，房租基本超过利息，苦就苦最近山顶上买进的，估计十年白折腾，还得是现金流抗的住的
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人总是要有梦想吧
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长远看涨息，正是加房租的好时候，留住青山，待到降息，涨房价时，利润才能最大化，澳村掌盘子的人肯定是偏向资本一方，跟着感觉走，坛坛罐罐该砸就得砸，大浪淘沙，留下的才是金
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他在吹牛，根本没有过4年1.99%的fixed利率。
我商贷固定在3年2.49%，已经是很好的了。
四年固定利率很高了
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一般来说圣诞节12月份不会加息
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正常，利息一直要涨到百业凋零，通货紧缩，资本家感觉到口袋钱变少了，就开始减利息了。
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对，1.99最长只给两年。我儿子去年的自住贷款，明年中到期。
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同意 当时nab固定1.99只有1年的 往上走就利率增加
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估计会，银行就那德性，降的时候不会全跟，升的跟得是毫不含糊
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不懂经济学，感觉就是逼着大家不消费，企业裁员，大量人失业靠福利生活，这就是目的吗？
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涨息了，许多人期待别人扛不住，都盯着别人割肉卖房，目的还是想捡漏，但哪有那么多漏，就算有，不是漏，是渣
这种涨法，最影响的是小生意主，他们才是真正胆战心惊的那一批
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爽！
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啥都有可能，我去年三月份1.99%fix了四年美联储就是要打击通胀预期。
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看不出来给了4年啊？
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有， 肯定有。
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未来12个月每个月涨0.5基本板上钉钉了
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房租要涨
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吹吧，拿出证据
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2点多可真心不是中性利息，这在当时也是史上最低
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中性利率也在变化， 的确有5的时代。 但现在澳洲中性利率2.5~3.5差不多了， 而且也是专家们得出的。
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我拿的是1.98。
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贴个图？
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有的，去年初的时候。
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去年3月固定的
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贴个图？
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我到看看哪家银行敢跟进！
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哪一家？每一家hh
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有这个信息
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在哪写的4年固定1.99%？
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完全看不出有4年。
那时各银行推出的一般是1-2年。
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赢麻了
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你贴出的这个信息很清楚的写着两年哦。
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当时4年是最低的rate。
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让加息来得更猛烈些吧
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确实是4年
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哪能会让你吃永久的低息蛋糕。
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准备一两年子弹
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早贴出这个就对了。早先上面贴的那个写的两年，很混淆哦。
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租金狠狠地涨,让更多人租不起房子
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有的 我的也是 去年1月份改的
而且我记得我改后又降了一点，但是没多久就没了
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还真是，你对了。
利率上赚翻了
房价跌，和你自己有没有能力去捡，是两码事；
你自己先准备好，再去唱跌吧；
否则，这个市场和你无关。
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我已经准备好了
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壕
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也就是说高于3%的通胀预计会在明年全年维持，所以高息也会
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年底之前还会涨吗
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升升不息。。
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都租不起也就意味着空置率很高。。。。
你觉得炒房的能开心起来吗？能做高华吗？
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有可能的吧~
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还好锁了一年
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下次就按25点加，今年不会超过3
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到底还让不让人买房了
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目前没有银行跟进
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你在2020时就发帖唱衰房地产，我印象深刻。。
你怎么能一边唱衰一边偷着全款抄底买房呢？
哈哈，太虚伪了。。
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我的帖子是2020年初看跌，6月份之后就看涨了。这个帖子前几天都被翻出来了，众人也看到了。
我并不是一直看跌，也不一直看涨。
认为该涨的时候就说涨，该跌的时候就说跌。
我并不是空军，过去也有说我是卖房中介的多军。
只怪你看帖子不认真。
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你，还有那个hamxxxjj，记不清id了，你们2020看衰，我印象深刻。。看了半天他也没上车，到现在hamxxxjj还唱呢。。
你后期改观点了？没注意，我可没功夫挖坟去。。嘿嘿。。后期都没人关注房地产了，没啥帖子了。。天天疫情疫情的。。
反正论坛唱衰时买就对了，每次都是波谷。。
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hamxxxjj 可不是我的号码。
我换账号都是因为封号，不然不会换。
之前用过的账号有:风口上的猪，找回PIN, WACT
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知道不是你的号，他在悉尼。。他19-20就预测跌，但是自己没买，不知在等啥，错过绝好周期。。
因为当时我觉得绝佳买房机会来了，所以对他的帖子印象深刻，你唱衰不让进场，我嗤之以鼻，也印象深刻。。嘿嘿
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我唱衰的时候，那时候没有开始印钱。后来印钱收不住了，房价不可能不涨。
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近些年市场，利率高高低低好多次了，小便宜肯定有人捡到，至于大便宜，基本都是都市传说，别人的故事
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对卖方越来越不利，买房可以谈价格了，大概要一两年。
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土澳这畸形经济，这么加，银行都觉得没挑战性，没劲
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房地产是资产配置，唱空唱多真的是有点。。。
low
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有的，我们家也固了4年1.99。NAB。其他行应该也差不多有这个rate。
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固定到4年2%以下的都是超级走运,我去年固定了3年2.09，4年好像利息直接蹦到接近4了
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口說無憑
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记得中介说加息幅度放缓
啪……
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