本周六 (9月3日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 60%
⊙中位价 :$1,620,000
⊙成交总额 : $223,046,981
⊙注册拍卖房产套数 : 653
⊙已统计的拍卖房产套数：400
⊙最终成交房产套数：240
⊙撤回拍卖房套数 : 109
⊙流拍套数：51
墨尔本
⊙清空率 : 64%
⊙中位价 :$980,750
⊙成交总额 : $277,794,576
⊙注册拍卖房产套数 : 683
⊙已统计的拍卖房产套数：532
⊙最终成交房产套数：338
⊙撤回拍卖房套数 : 53
⊙流拍套数：141
布里斯班
⊙清空率 : 62%
⊙中位价 :$1,670,000
⊙成交总额 : $18,518,500
⊙注册拍卖房产套数 :60
⊙已统计的拍卖房产套数：37
⊙最终成交房产套数：23
⊙撤回拍卖房套数 : 5
⊙流拍套数：9
往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
受加息影响，春季房市恐无法实现反弹
专家表示，尽管挂牌量大幅上升，但春季销售季节不太可能实现房产销售量的反弹，因为进一步加息和持续的低消费信心可能会抑制需求。
随着经济衰退蔓延到较小的首府城市，房价下跌也将加速，并变得更加广泛。
Corelogic研究总监Tim Lawless表示，到目前为止，较低的房价并没有引发明显的需求回升，因为买家担心利率上升对家庭预算的影响。
Lawless先生说："我们没有看到买家需求回升的任何证据，至少根据到7月底的销售活动估计是如此。"
"我们的预期是，由于进一步加息，销售活动将在整个春季进一步减少。"
在截至7月的三个月里，全澳范围内的房屋销售与去年同期相比下降了16%，受悉尼40%的下滑和墨尔本26%的下滑影响。
Lawless先生说："销售量正在急剧下降，特别是在悉尼，所以我没有理由怀疑这种情况会扭转过来。考虑到更高的利率环境和低迷的消费者情绪，情况可能变得更糟。"
根据CoreLogic的数据，在以往的经济衰退中，房屋销售量从市场高峰到谷底通常下降了25%左右。
到目前为止，全澳范围内的年销售量从2021年12月的峰值下降了5.9%。
Lawless先生说，在需求下降的情况下，随着更多的房源进入市场，供应商面临着一个艰难的销售季节。
与一年前相比，7月份全澳范围内的新上盘量已经上升了11.4%，目前比前五年的平均水平高出6.3%。
CoreLogic最新数据：独立屋和公寓之间的差距正在缩小
CoreLogic的数据显示，自澳大利亚央行5月开始加息以来，大多数首府城市的房价和公寓价格之间的差距已经缩小，因为买家在负担能力恶化的情况下转向高密度公寓。
7月，悉尼独立屋相对于公寓的溢价缩减了2.2%，至67%，反映了独立屋房价更快和更深的恶化。
5月至7月间，悉尼的独立屋房价下降了5.3%，而公寓房价则下降了3.1%。
在同一时期，独立屋对公寓的溢价从5月份的574,366澳元缩小到539,883澳元。
在墨尔本，这一差距缩小了0.6%，达到57.07%，现在独立屋的价值比公寓多出350,599元。
在利率上升之前，这一差距是363,130澳元。
布里斯班独立屋和公寓的价格差异下降了2.4%至75.3%，而阿德莱德下降了2.2%至63%。
堪培拉的独立屋溢价比公寓溢价下降得最厉害，下降了5%，达到67%。
独立屋的价值比公寓高421,784澳元，低于5月份的479,966澳元。
在全澳范围内，这一差距略微缩小到32.9%。
随着成本和房价的飙升，由疫情驱动的翻新热潮将得到缓解
住房产业协会预计，随着利率和成本的上升，翻新活动将温和下降，而单独的研究显示，首次置业买家现在更可能推迟升级。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，由于建筑材料的成本增加，交货时间长和供应链中断，可能会看到更多的人推迟翻新计划。
根据澳大利亚统计局的数据，2021年澳大利亚人在翻新上的花费达到创纪录的124.9亿澳元，比2020年增长超过34%。
Creagh女士说："澳大利亚人在2021年花在装修房屋上的钱比其他任何一年都多，可以追溯到1970年代开始的记录。" 她说，制造业和物流业的应变已经开始正常化。"建筑成本可能会下降，尽管是在高基数上，在未来的一段时间内。价格上涨可能在今年达到顶峰，并在2023年缓和下来。"
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