由于对投资者的贷款限制收紧，以及疫情驱动买家搬离公寓，整个东部海岸的在建公寓数量已经降至十几年来的低点，供应极为短缺，并极有可能推高价格，特别是在悉尼。
Charter Keck Cramer的最新半年报告显示，截至6月，悉尼、布里斯班和墨尔本待售公寓的开工数量下降到每个城市至少十年来的最低水平，这表明随着需求的回升，供应量将减少。
咨询公司的State of the Market H1 2022报告显示，在最近一个财政年度，悉尼的公寓开工量降至7700套，低于2017年的峰值31000套，也远低于2013年的14300套。
“仅过了一年半，受移民影响，房价将被迫上涨，”Charter Keck Cramer的研究和战略总监Richard Temlett告诉AFR。
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“我们最大的担忧是悉尼，因为它对公寓的依赖程度很大。而悉尼的房价也将因为供应短缺而变得更加难以负担”。
与独立屋和土地相比，公寓具有价格和便利性方面的优势，而一个开发商已经看准了时机。
本月早些时候，Mirvac公司表示，今年将向市场推出900套新公寓，高于去年的700套，以应对东海岸市场“日益供应不足”的情况。
早前，Lendlease表示将在今年开始在悉尼One Circular Quay项目中销售豪华公寓。
Temlett先生说，墨尔本和布里斯班也面临着短缺问题，但由于附近有更多的绿地，这两个城市可以比土地紧张的悉尼更依赖新的住宅区。
报告显示，墨尔本去年录得5900套新公寓开工数量，比2015年的24300套和2013年的11900套有所下降。
布里斯班的情况也是如此，去年只有1900套，比2016年高峰期的13300套少了一部分，也比2019年的2400套少。
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供应减少是多种因素造成的，包括对中国出口现金的资本控制，对澳大利亚投资者贷款更为严格的宏观审慎控制，以及皇家委员会对银行业的调查使放款人更加谨慎。
Temlett先生说，即使有这些“令人担忧”的不利因素，如借贷成本上升，也会对开发部门产生影响，但资金短缺将启动下一波公寓开发浪潮。
他说，东海岸三座城市新公寓的投放量也都降至十年来的最低点，但这些都将回升，特别是针对投资者的开发项目。
然而，Temlett先生说，这次的疫情可能会改变进入市场的公寓，因为它们需要满足更多的人在家工作的需求。
“市场现在已经成熟了，人们——购房者和租房者——更清楚他们想要什么。它必须更加实用”。
他说，建房出租行业也将发展成为澳大利亚住房总量的重要组成部分，但这需要时间。
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