预计房价在春季继续下跌。
悉尼和墨尔本的房价看起来在今年剩下的时间里继续下跌。
将在周四公布的Corelogic 8月份数据可能将显示另一个相当规模的下跌。
金融市场预计澳洲储备银行将在下周再次加息，也许是0.5个基点。
这将是在这次加息周期内的连续第五个月加息。
Corelogic的初步数据显示在8月的头28天里悉尼房价下跌了2%，墨尔本下跌了1.1%，而整个月的跌幅预计会更大。
在7月份悉尼房价下跌了2.2%，连续六个月下跌。
而墨尔本房价已经连续下跌了五个月。
加息后的贷款成本增加是房价下跌的主要原因。
随着春季房市的开始，更多的房产将在需求相对较弱的时候进入市场，可能会导致房价继续下跌。
对于房价的跌幅专家有不同的看法。
Digital Finance Analytics的Martin North说两大城市的房价跌幅很有可能是历史最大的。
他说统计局本周公布的零售数据意味着利率可能大幅走高，而贷款机构将会把加息幅度全额转嫁给顾客。
ABS的数据显示7月份零售额增长1.3%，比去年同期增长16.5%。
“贷款获得程度是影响房价的最大因素，借贷能力已经下跌了20%，”North说。
VanEck Australia的投资部门负责人Russel Chesler说尽管利率走高和生活成本上升，家庭在继续花钱。劳动力市场保持强劲，就业依然在增长。
“考虑到这些强劲的数据，我们预计RBA下周将加息50个基点。”
“在RBA过晚加息来一直通胀后，我们将需要看到更多的加息来控制消费。”
但是My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson有不同的看法。
他说已经有通胀和利率比预想的更早见顶的迹象。
他说随着移民的增加将推动对房产的需求，房价下跌将在2023年第一季度见底。
市场的预计是利率将继续提高到2.5%到3.5%才会停止。
无论如何，看起来房价将继续下跌。
http://www.smh.com.au/money/inv ... 0220829-p5bdm5.html
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见底以后呢？躺平?
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对于持币等上车的人来说，good news
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肯定得 现在谁买房子啊
都等着明后年抄底
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谁预计的？站出来！
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再跌20%差不多就见底了
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我没觉得呢，上周六，我还看了一个房子超过房主预算6万，竞拍卖掉的房子。
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墨尔本，悉尼的房子最近几年都over increase, 现在 回落到正常值也是应该的。 但是整体看价格回落是有apartment 吧。House不见哪个有回落。着急出手的，也是因为杠杆太大，对冲利息压力大，能hold 的住的，还是愿意拿着抵掉通货膨胀。
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盯了几个月。目标区域的房子不止没跌，最近还有点回光返照的趋势。
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上上周六，我也看了一个Blackburn房子超过房主预算20万，竞拍卖掉的房子。
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回光返照也不是好事。
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太好了。
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公寓17年以后就没怎么涨过吧
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真的吗？
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着急出手的价格回落
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确实，最近看房的经验，看的舒服的dream house价格都没跌，看不上的房子，价格下降明显。要升级房子，现在很纠结。
个人猜想，原材料不降，新房价格难降，导致次新房价格也难下降。然而有的房地产公司已经开始倒闭了，真服了。搞房地产的，不如搞原材料的，赶快多些去开发原材料，降低原材料价格，才能让新房降价，连锁反应，理想的房子才会降价。
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高价位房产 客户群 基本都是 现金全款 对贷款利息不感冒
中低价位客户群 很多都是 需要银行杠杆贷款的 大幅下跌 立竿见影
澳洲最不缺的就是地 加息路漫漫 耐心持有现金
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唉，几家欢喜几家忧啊。
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房价要涨
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房价要涨
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最近看这些房子的价钱，压根没掉啊。
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感觉悉尼和墨尔本都已经到底了
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