拍卖观察
澳洲房地产市场指标摘要
截至2022年8月28日当周所有数据
Capital City Auction Statistics
首府城市拍卖清空率
由于春季销售旺季即将到来，上周首府城市的拍卖活动九周以来首次超过2000场，共拍卖了2,018套房屋，与前一周1,816场相比增加10.8%，拍卖活动连续第四周呈增长态势；同时与去年同期的1,960场相比也出现了3.0%的涨幅。
虽然拍卖活动有所增加，但上周的初步清盘率却在两周后再次跌破60%。在收集的1,522份结果中，有59.1%的拍卖报告了成功的结果，与前一周62.6%的数据（后下调为58.8%）相比下降了3.5%，但相较于去年同期的58.0%仍高出1.1%。
悉尼
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
56.9% | 591套 | 336套 |
悉尼上周有791套房屋进行了拍卖，为自六月底以来拍卖数量最多的一周，与前一周的639套和去年同期的592套相比均出现了上涨，涨幅分别为23.8%和33.6%。
目前为止已收集到的591套结果中，悉尼录得了三周以来最低的初步清盘率，为56.9%，低于上一周63.4%的清盘率（后下调为59.1%），并远低于去年同期80.2%的清盘率。不仅如此，悉尼的拍卖撤回率连续八周居高不下，达到25.4%。
在悉尼的各个城区中，South West表现最佳，清空率为68.2%；City and Inner South排名第二，清空率为62.0%；Parramatta则以61.8%的清空率位列第三。
华人房产特约资深评论员Kevin Wang详细分析了上周成交的两个房产。
房源一
地址：215 Headland Road, North Curl Curl NSW 2099
成交价：190万澳元
地价占房价比：92.63%
这栋拥有三间卧室、一个卫生间以及三个车位的房产占地645平方米，宽度20.22/20.4米，深度33.22/32米，位于街道高位的一边，上市仅16天售出。
该房产为优质入门级沿海house，明亮通风，house前部有平台，有L形客厅和用餐区，铺有硬木地板。
厨房配置齐全，带不锈钢烤箱、洗碗机和书房角。三间卧室带入墙柜，卧室和生活区分离，并配有一个儿童友好型草坪，灵活的独立多用途的储藏室，楼下空间有改造和增值的潜力。
不仅如此，这里有可停放多辆车的额外车道，单层三居室设计，距圣卢克文法学校仅数步之遥，并且位于曼利高中校区和Curl Curl North小学的学区。
地理位置同样优越，短程到Warringah购物中心和海滩，距离市区18公里。
不过该房产有缺点，比如有easement，在靠近邻居217号的围墙附近，driveway下面有排污管；东西朝向，前面的路有坡。
它入选上周好deal的原因有四：
理由一，该house土地价值176万澳元。
理由二，地价占房价比1.76/1.9=92.63%。
理由三，该区中位价232万澳元，而新买家以190万澳元的预算买到占地645平米的house。
理由四，同一街道181号5室4卫2车位，今年5月4日售价490万澳元，占地538平米，建筑面积368平米。
房源二
地址：15 Audine Avenue, Epping NSW 2121
成交价：195万澳元（拍卖前售出）
地价占房价比：90.77%
这栋拥有四间卧室、两个卫生间和两个停车场的房产占地651平方米，宽度15.24/17.68米，深度39.73/39.62米，土地价值177万澳元。
8月24日拍卖前售出，售价195万澳元，on the market天数为29天，2014年9月24日卖家的买入价格为136万澳元，该house建于1980年。
该房产有宽敞的室内和户外空间，4间宽敞的卧室均带入墙柜。翻新的厨房有石质台面、燃气灶、烤箱和洗碗机，房产还配有木地板和管道空调。不仅如此，这里有Crimsafe优质门窗纱窗，带亚麻柜的内部洗衣房，双车库，带充足储物空间和内部入口，楼下有home office。
地理位置同样优越，该房产地处Epping West Public School、Carlingford High School、Cheltenham Girls High School的学区，在静街cul-de-sac，位于街道高的一侧，前低后高，街道自住率80%。
不过该房产有缺点，明年起小学的学区将会变更，2号房和4号房的格局会有买家不喜欢。
它入选上周好deal的原因有二：
理由一，地价占房价比1.77/1.95=90.77%。
理由二，RP参考估价217.5万澳元。
墨尔本
清盘率 | 上报总数 | 售出总数 |
61.3% | 684套 | 419套 |
上周墨尔本为各大首府城市中最繁忙的拍卖市场，举办了829场拍卖，相较于前一周的779场上升6.4%，但与去年同期的928场相比仍下降了10.7%。
到目前为止收集了684个结果，初步清空率为61.3%，与前一周的64.9%（后下调为60.8%）相比下降3.6%，但远远高于去年同期的35.9%，当时的墨尔本正处于疫情的第六轮封锁之中。
在墨尔本的各个城区中，Outer East以69.6%的清空率位列第一；South East排名第二，清空率为69.4%；Inner East排名第三，清空率为69.2%。
堪培拉堪培拉举办了88场拍卖会，与前一周相比出现13.7%的下跌。初步清盘率为62.7%。
布里斯班
布里斯班为上周较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有145套房屋被拍卖，与前一周相比下降5.2%，但初步清空率却最低，仅为41.6%。
阿德莱德
阿德莱德共举办139场拍卖，相较于前一周出现12.1%的增长，初步清盘率达到78.0%。
珀斯
珀斯有23套房屋被拍卖，迄今为止收集到14个结果，有6个成功。
塔斯马尼亚
塔州举行了3场拍卖会，共收集到3个结果，其中1套顺利拍出。
Capital City Properties Listed For Sale
首府城市待售房源
在截至8月28日的四周内，澳洲首府城市共有87,835套待售物业，其中23,097套是新上市的房源。
该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市6,815套房产，待售房源共计27,267套。
悉尼排名第二，有6,004套新房源上市，总数达到23,103套。
布里斯班紧随其后，有3,976套新房源上市，总数来到14,746套的水平。
Capital City Properties Listed For Rent
首府城市待租房源
待租房源方面，在截至8月28日的四周内，澳洲首府城市共有75,422套物业可供出租，其中33,516套为新上市的房源。
该周期内，新的租赁房源数量排名第一的是悉尼，达到12,508套，可供出租的房源共计28,909套。
墨尔本紧随其后，有10,936套新房源上市，总待租房源数达到26,112套。
布里斯班排名第三，有4,134套新租赁房源上市，总数为8,208套。
Top 2 Sales
全澳销售排行榜
新州
上周的销售冠军花落新州，一套位于Bronte的六居室豪宅以1470万澳元的价格售出。
这套六卧六卫、拥有两个车位的房产占地904平米，拥有宽敞的内部空间，高耸的天花板，优雅的装修以及全新设计师装饰。
不仅如此，该房产配有宏伟的花园，带火坑的露天剧场以及游泳池，还有双层安全车棚和额外的路边停车位。
昆州
维州
南澳
西澳
首都领地
北领地
塔州
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虽然春季销售旺季即将到来，拍卖活动持续强劲，但买家购房情绪仍然不高，清盘率也再度跌破60%。
来自CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房价下跌并没有拉动买家的购房需求，反而是对利率上升的担忧让买家犹豫不决。
在这样的大环境下，卖家或许要在定价以及价格预期上变得更加灵活，并留出充足的议价空间。
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