悉尼房屋卖家降低房价预期。
随着卖家在下跌的房市中被迫降价，悉尼的独立屋价格折扣已经达到3年来的最高值。
Domian的私人出售数据显示在截止到7月的3个月里，悉尼独立屋的售出价格比最初的要价平均折扣为6.7%。
这相当于对于悉尼的中位价155万的独立屋来说实际售价的折扣为10.4万元。
这是所有首府城市中折扣最大的，也是自从2019年9月以来悉尼房市最大的折扣幅度。
公寓的售价平均被最初要价低6.4%，是2020年6月季度以来最大的。
按照公寓中位价79.1万来计算，相当于降价超过5万元。
Domain的研究和经济部分主管Nicola Powell说现在跟疫情初期发生了逆转，由于卖家寻求更多的空间在当时独立屋的折扣要小于公寓。
她说在价格繁荣期结束后独立屋价格加速下跌，迫使卖家进一步降低售价预期。
她说折扣的增加显示出价比要价低的买家正在被卖家接受。
对于卖家来说，它凸显了正确的定价来确保在需求减少的市场中及时出售的重要性。
Powell说折扣最大的地区是内西，北岸，东区，北海滩和内城区，那里价格更加疲软。
但是随着降价波及到整个城市，她预计未来几个月里更多的地区将会追随。
http://www.smh.com.au/property/ ... 0220823-p5bc3r.html
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去年涨了30%，然后今年来个7%最大折扣，这个生意值得做
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这种折扣价怎么算， 基本都是比如150-170万这样。 是要取150还是170又或是去中间160？
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我来补充文章里面的几句话：
Domain’s chief of research and economics, Dr Nicola Powell说，尽管一些独特的住宅价格仍然超出预期，但它们现在是个例外。
Matthew Hayson, director of CobdenHayson表示: “我看到拍卖指南有所下降，在某些情况下甚至下降了10% 、15% 甚至20% 。”。
Lindfield入门级别房屋的要价从350万降至300万。这样的下跌已经变得很普遍，一些房产的价格出现了多次下跌。
数据显示，Lane Cove 和Chatswood地区的卖家降价幅度最大，平均折扣为9.5% ，其次是North Sydney和Mosman地区(下降8.3%)和Hornsby地区(下降7.9%)的卖家。
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市场涨跌不在同一个频率，平均虽然是7%但是跌的快的地区已经要回到去年初的水平了。比如上北著名的华人最爱区lindfield妥妥的跌了至少15%。
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拭目以待
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统计数据指导意义有限
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房价起起伏伏这么多年，早就不关心了，那点纸上财富都是浮云，享受生活，关心家人，再把自己的Business经营好就行了。
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跌是不可能的，我还指望着把投资房卖了养老，空军唱衰，多军唱兴，再来一句:房价要涨
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买房的还觉得降得不够，卖房的没达到预期，大家都别动，继续静止观望
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房价下跌才是唱兴
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持有者，毫发无伤。该干嘛干嘛。
卖家是该紧张的时候
买家会更犹豫。
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只能接受现实，然后自我安慰
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房价要跌
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不可能，以10年为尺度，房价必涨，已经是历史最低点
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今后多年的趋势还是涨，调整是短期的。
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折扣最大的地区是内西，北岸，东区，北海滩和内城区，那里价格更加疲软。- 都是好区啊
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看这周的拍买了。好区沒什么跌。像Eastwood 上周一间三房的破房，居然拍至2.5m以上。感觉买家真是钱太多了。只是门牌是8而已。
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如果贷款条件不放开，今后几年还要跌。当地年薪十万的买家根本买不起，谁去支持现在的房价?难道是年薪二十万的，别傻了。
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如果贷款条件不放开，今后几年还要跌。当地年薪十万的买家根本买不起，谁去支持现在的房价?难道是年薪二十万的，别傻了。
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都怪你们这些买家！
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