大环境的影响，让墨尔本的生活方式发生了重大的改变！
人的行为直接影响了市场的走势，更高的利率，提升的生活成本，都成为投资者必须考虑的因素。
不管怎么变化，市场上的机遇总会存在。
墨尔本人正在拥抱“海滨生活”
澳洲地产专家表示，尽管澳洲房价将有下跌风险，但墨尔本东南区和Mornington Peninsula成为了首次置业者和投资房产打算人群的最佳选择。
PropTrack经济学家Angus Moore表示，即使在疫情爆发以来房价，租金出现了巨大的增长，像莫宁顿半岛这样环境的优美的潜力区，是墨尔本现阶段最黄金的投资地段。
“墨尔本人对于享受生活方式的转变，似乎是永久性的，”他说。
“人们想要拥有更多空间，而且离城市更远更容易做到这一点，与疫情前相比，今天人们在家工作的可能性要大得多。”
墨尔本最佳房产投资区域列表中的前20名中有8名都位于莫宁顿半岛，此外东南部和东部的郊区也占主导地位。
另外，根据维多利亚房地产研究所 3 月份季度报告的数据，年度房价中值增长前三名的郊区都来自莫宁顿半岛地区。
其中Rye以48% 的年增长率引领房价增长，使海滨郊区的房屋中位价达到 1,195,000 澳元。
Mount Martha 每年增长 34%，房价中位数达到 1,870,000 澳元，而邻近的 Rosebud增长32% 至 851,121 澳元。
“这些数据反映了墨尔本人向海边移居的倾向，我们看到越来越多的墨尔本人在沿海城镇寻求发展。”
可见，疫情后更大的生活空间和良好的生活环境成为了买房者的头号标准，此外莫宁顿半岛较低的入市门槛也更是加剧了这一“全民海岛房”的趋势。
更多的人群也让Mornington半岛呈现出繁荣之势，也带动了这里的医疗，零售，教育等各种各样的生活配套服务。不管世界如何在变，掌握人口这个流量密码的区域，都将是投资回报的所在。
郊区零售发展蓬勃
随着人们移居至各郊区，也造就了郊区的零售行业蓬勃发展。
虽然过去两年令零售业感到不安，但转向灵活工作和在家工作对某些零售商和郊区购物中心来说是积极的转变。
人们花更多的时间在家里，并且已经重新熟悉了当地的购物区，消费者习惯的改变使一些零售商从中受益，我们还看到许多郊区零售区的业绩持续提高。
澳洲知名商业地产公司Stonebridge世通地产零售物业销售经理Sarah Xi席子棠表示：“由于消费者偏爱易于访问的一站式商店，大型多租户零售店越来越受欢迎。”
“现在精明的投资者目光都锁定了郊区零售产品。”
“具有重建潜力、被动收入、位于良好郊区位置的多个租户的零售物业目前非常受欢迎。”
核心区域的火热可以预见，但是人们的生活方式直接决定机遇走向。
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