澳洲的房价最近虽然开始下跌了,但是经过了过去2年的暴涨,目前仍然处以历史高位。
而高房价带来的一个结果就是:现在新房的土地面积,正在变得越来越小,而这在墨尔本的确正在成为一个趋势。
Eynesbury是墨尔本西郊一个新开发区,虽然土地充足,但是这里的新房的土地面积也并不大。
最近,一家名为Resimax的开发商获得了当地Melton City Coucil的许可,将新开发住宅的土地面积从700平米缩减至410平米。
Resimax的首席执行官Steve Hooker表示称:在过去2年时间里,建筑成本增加了15%-20%,因此买家也希望用更少的土地来换取更加便宜的价格。
Hooker介绍称:土地面积每减少1平米,房屋总价大概可以缩减1000澳元左右。
因此从700平米减至400平米出头,就能省下20多万澳元。
而这些钱就已经差不多够新盖一套房子的了。
当然,Hooker也承认:对于开发商来说,这同样也是一种省钱的操作。
对于更小的土地面积,Eynesbury当地的很多居民其实并没有对此有太多的意见。
Amber Kennedy一家五口就住在Eynesbury一个土地面积仅有320平米的房子中。
虽然土地小,Amber的家依然还有两个客厅和两个卫生间。
Amber表示自己并不喜欢天天做清理的工作,也不想背负沉重的房贷,
因此一个小房子对她们家来说是很合适的。
至于户外空间,Amber表示当地户外公共空间充足,
如果本地社区可以给孩子提供足够的户外活动场所,那么家里有没有大院子也就显得没有那么重要了。
事实上,新房土地越来越小的情况并不止出现在墨尔本,而是已经成为了澳洲目前的一个普遍现象。
澳洲统计局的数据显示:在过去10年里,澳洲各州首都城市的新房平均占地面积下降了13%,从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。
维州土地规划部的数据也显示:在2007 - 2008年,墨尔本只有36%的新建住宅土地面积不足500平方米,但在2021年,已经有89%的新住宅土地面积小于这数字。
而墨尔本过去这些年的新开发住宅,有一半都是位于上面提到的Eynesbury所在的西区,范围包括Melton和Wydham地区。
这些新区在房价可负担性方面普遍不错,但大片新区也带来了包括学校、医院等配套公共设施方面的挑战。
比如在Eynesbury,当地的学校就已经满员了。
居民Amber就表示说,如果当地可以修一条路到Werribee的话,情况就会好很多了。
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