本周六 (8月20日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 60%
⊙中位价 :$1,507,500
⊙成交总额 : $211,967,888
⊙注册拍卖房产套数 : 586
⊙已统计的拍卖房产套数：367
⊙最终成交房产套数：221
⊙撤回拍卖房套数 : 96
⊙流拍套数：50
墨尔本
⊙清空率 : 59%
⊙中位价 : $980,000
⊙成交总额 : $211,623,650
⊙注册拍卖房产套数 : 652
⊙已统计的拍卖房产套数：497
⊙最终成交房产套数：292
⊙撤回拍卖房套数 : 62
⊙流拍套数：143
布里斯班
⊙清空率 : 53%
⊙中位价 :$1,175,000
⊙成交总额 : $20,555,500
⊙注册拍卖房产套数 :83
⊙已统计的拍卖房产套数：51
⊙最终成交房产套数：27
⊙撤回拍卖房套数 : 5
⊙流拍套数：19
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
投资者做好准备，房市复苏可能比预想更加缓慢
专家们说，房市衰退可能在未来12个月内结束，比以往的周期要短得多。但在此期间，随着利率的跳升，价格将大幅下降。
据预测，随后的复苏也会比较缓慢，需要几年时间才能使价格达到新高。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，更大和更快的利率上升、高通胀、糟糕的可负担性和激增的供应，将在未来6至9个月内推动房价的急剧下降。
我们认为基本情况是房价自上而下的下降20%，假设利率将达到2.6%的峰值，而且有可能上升到3%或以上，这将引发更大幅度的价格下跌，"Oliver说。
Oliver预计在今年晚些时候或明年年初看到最严重的价格下跌，而房价可能在明年9月季度左右触底。他认为价格下跌会更深，且可能更快地到达底部。
我原来认为从上到下的下跌可能会拖到2024年，但现在看来可能会短至12个月。"Oliver说，已经有一些初步的迹象，如消费者支出放缓，频繁的加息似乎比正常的紧缩周期更早得到牵引。
澳洲临海住宅严重溢价，悉尼买家为“靓海景”多付121%
悉尼的临海住宅在全球所有城市中拥有最大的价格溢价，黄金海岸和珀斯也进入了前五名。
莱坊的国际滨水指数(Knight Frank International Waterfront Index )发现，与远离水边的内陆房屋相比，悉尼拥有海港景观的房产的平均溢价为121%。
莱坊澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski说，悉尼的临海房产需求量很大。
无论什么季节，人们对临海住宅总是有强烈的需求，特别是那些可以看到悉尼海港大桥和歌剧院的标志性景观的住宅。自疫情以来，我们已经看到了买家激增的需求。由于自然保护区和公园的原因，港口上的房产数量有限。
她说，临海房产还提供了建造海事设施的潜力，如码头、停泊处或浮桥。
在周一发布的2022年国际滨水指数中，悉尼位居榜首，新西兰的奥克兰紧随其后，与非临海房屋相比，临海房屋的价格高出76%。
黄金海岸以71%的比例位居第三，珀斯以69%的比例紧随其后位居第四，领先于法国南部的Cap d'Antibes半岛，那里的海景房产吸引了59%的溢价。
Ciesielski女士说："提供高度安全和隐私的度假式海景住宅，在悉尼市场继续表现良好。”
"这些房屋吸引了国内和国际买家的需求，包括来自香港、美国和英国的外籍人士。
"越来越多的黄金海岸海景住宅的买家来自悉尼和墨尔本这些相对更昂贵的城市，所以价格也在不断创新高，这是自疫情开始以来最引人注目的。"
虽然在临海房产价格溢价的前五个城市之外，布里斯班在国际滨水指数中排名第六（55%），墨尔本（39%）排名第十。
全澳上市房源量激增，创12年来的最大涨幅！
在上市房源量出现12年来最强劲的年度增长之后，买家在比往常更繁忙的冬季享有更多选择。
PropTrack经济学家Angus Moore说，选择的增加为买家在春季销售季节取得先机奠定了基础，传统上春季是住房市场活动的季节性高峰期。
Moore说："到目前为止，我们所经历的比典型的冬天更强的冬季给了买家更多的选择，特别是与去年相比。”
随着房屋销售时间的延长，最新的PropTrack上市报告显示：7月份在realestate.com.au上刊登广告销售的房产总数比去年同期增长了4.9%，这是2010年以来最大的同比增长。
Moore表示这对买家来说是个好消息，尤其是在过去几年竞争非常激烈的情况下，额外的选择，将使许多人在通常比较繁忙的春季销售季节中获得先机。
他说，总供应量同比强劲增长，其中包括悉尼和霍巴特的创纪录增长，部分原因是今年可供销售的房源增加，以及房产需要更长的时间来销售。他补充说，这也是由于2021年7月的选择有限，当时悉尼、墨尔本和阿德莱德等市场有一部分时间处于封锁状态。
Moore表示，销售条件已经从今年早些时候的强劲水平开始缓和，买方需求的衡量标准已经从高位下降。
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