本文分析了8月13日这周的两笔交易,事先说明,如果您是想住得舒服,特别是在预算并不很高的情况下想住得很舒服,可能会对我找的deal有不同看法,这是很正常的情况,不要求全责备我, 也不要修正自己的观点来跟随我。
一个铁的事实是,没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同,选房标准不同,关注的点也不一样。
作为买家代理,选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同,看法各异,特此提醒。
提醒:房源二并没有入选为本周好deal,刊登出来是为了提醒大家在看房时该注意什么。
房源一
26 Halley Street Five Dock NSW 2046
2022年8 月13日拍卖售出220万澳币
3房2浴两车位,占地446平方米
宽度12.19米, 深度36.58米,土地价值164万
优点
卖家持有45年
全砖结构
带拱形窗户的生活区
10 年前翻新过厨房,可使用燃气
三间大卧室
可以隔断成四房
木地板,宽敞走廊,高天花板
内部洗衣房
后院朝北
可以街边停车
带车棚和车库
漫步海滨 Halliday 公园
本街90%为自住
缺点
本房子比较旧,需要翻新。
中介广告所说的三房或者四房需要做隔断才能形成三房或者四房。
入选原因
理由一 地价占房价比 1.64/2.2= 74.54%
理由二 同一条街37号去年12月4日售出,售价268万8千,占地面积390平米,土地价值159万(土地面积和土地价值均低于26号house),3房两位两车位,但比本house贵2.688-2.2 = 0.488M, 即48万8千。
理由三 同一条街44号去年11月27日售出,售价255万,占地面积385.7平米,土地价值149万(土地面积和土地价值均低于26号house),3房一卫两车位,但比本house贵2.55-2.2 = 0.35M, 即35万
理由四 RP data 估价245万,比实际售价220万多25万
房源二
本房源没有入选为本周好的deal,刊登出来的原因是想提醒买家参加拍卖前一定要深入调研房源。
笔者整理出来的每周的好deal 是根据拍卖结果整理出来的,并没有看售房合同,但这并不意味着看合同不重要,如果发现合同中有你特别在意的事项,或者你的律师建议你不买的事项,建议一票否决。
笔者整理出的每周好deal 需要补充以下两个重要事项,这两项非常重要,不要忽视或遗漏。
第一,售房合同
第二,验房报告
8 Japonica Road Epping NSW 2121
拍卖指导价$185万,8月13日拍场售出190万
4房2浴 2停车场
土地面积746平方米, 宽度18.59米,深度40.26米
优点
多个公共空间
四间卧室,主卧带浴室
开放式厨房,带宽敞橱柜空间和早餐吧
太阳能
东北朝向后院
自动上锁车库,有充足存储空间
学区Carlingford High School、Cheltenham Girls 和 Roselea Primary
漫步到Little Ray & Hazlewood Rose Park
幸运号码8
宁静街道
卖家持有55年
卖房原因:老人去养老院
缺点
缺点一 污水管横穿,这让有些买家不能接受。
缺点二 对入住要求高的买家而言需要翻新
缺点三 离Epping火车站太远, 不在Epping的学区
本房源之所以入围的理由有三
理由一, 土地价值141万,地价占房价比1.41/1.9= 74.2%
理由二, 拍卖指导价185万,190万即售出
理由三Core Logic估价207万5千, 可供参考。
Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。
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