据《澳洲金融评论报》报道,SQM Research的数据显示,由于越来越多的业主选择将物业转向短期租赁市场,在过去的四周里,澳洲租赁房屋上市数量下降4.5%,至55,124套。
同期,悉尼的出租房源锐减5.7%,至16,142套,为五年多来的最低水平。而墨尔本则下跌3.6%,为14,666套,创下三年来的新低。
相比之下,那些在疫情期间,租金大幅上涨的地区,租赁房源上市已开始悄悄增加。
SQM Research的董事Louis说,由于移民和本地的需求,使租赁需求飙升;而在这一时期,悉尼和墨尔本的出租房源持续下降,房屋的空置率将会进一步下降。
虽然房屋的完工数量不断增加,但家庭组成的速度也快于住房的完工数量。
除此之外,更多的房东选择通过Airbnb和Stayz等网站去出租,这使得长期租赁的数量,也就是衡量空置率的标准,随着时间的推移而减少。
据SQM Research的数据,目前共有11,043套悉尼住宅在Airbnb上挂牌,这与悉尼长期的房屋租赁量相当。
在墨尔本,目前有15,500个出租物业在短期租赁网站上挂牌,同时,布里斯班也有4,730套房屋挂牌。
Louis表示,可供出租房屋数量的不断减少,而国际学生和返澳移民的需求不断上升,这些因素导致澳洲城市CBD的空置率大幅下降。
悉尼CBD的空置率下降到3.4%,墨尔本的下降到2%,布里斯班的下降到2.2%。
而当初在疫情高峰期时,悉尼的空置率飙升至16.2%,墨尔本上升至10.8%,布里斯班上升至14%。
Louis说,当CBD的租金空置率下降到远低于平均水平,也证明海外移民的增加开始给部分租赁市场带来额外的需求压力。
雇主们要求员工重返办公室,已经开始影响受人追捧的沿海地区的租赁需求,这些地区的需求得益于之前的城市人口外流。
北海岸(包括Byron Bay)的空置率已降至0.9%,但黄金海岸的空置率上升至0.6%,阳光海岸的上升至0.8%。
这些地区空置率的上升正被其租金较低反映出来。
黄金海岸的租金在一个月内下降3.6%,新州Central Coast的下降1.9%,拜伦湾的下降1.2%。
与此同时,在其他大多数地区,租金仍继续大幅上涨。
过去12个月里,就全澳范围而言,租金上涨12.7%;悉尼的租金上涨19.5%,墨尔本的上涨17.3%,布里斯班上涨20.7%,珀斯12.4%,阿德莱德18.1%,ACT 9%。
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