澳洲“不想进办公室了”,疫情下澳洲人重整生活版图(图)

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「在家工作」在澳洲日益普及,除了对职场生态带来转变,更造成澳洲民众生活版图重整。

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在家工作常态化

疫情趋缓也回不去了

和世界上许多国家一样,受COVID-19疫情影响,澳洲不少上班族都已改为在家工作。即使目前苗疫接种普及,疫情对民众造成的恐慌几乎全面消退,但上班族在家工作的趋势并未随之消失。

总部设于墨尔本的「维多利亚州工商会」6月10日公布调查数据指出,近七成(69.39%)的墨尔本企业主预料,旗下员工将不会恢复每周五天留在办公室工作。

对此,「维多利亚州工商会」执行长盖拉(Paul Guerra)认为,相关数据反映出一个良好现象─大多数企业已成功建立办公室与在家工作的混合上班模式;企业主在鼓励员工回到办公室的同时,亦能顾及员工弹性上班的生活需求。

大城市企业主适应疫后人事管理需求,实乃形势使然。澳洲新闻网5月16日报导,疫情期间不少大企业形成「在家工作」模式,其中较引人注目的例子,包括电脑软体产业Atlassian去年4月宣布,只要求员工每年四次前往离家最近的办公室;设计业的Canva去年9月宣布,员工每年只需前往办公室八次。跨国企业方面,包括会计师事务所勤业众信(Deloitte)和KPMG的澳洲分公司均承诺员工可以远距工作。

上班族不愿回到办公室

市中心人流大减如鬼城

澳洲新闻网指出,由于上班族不愿回到办公室,大多数致力争取继续在家工作。因此,在澳洲两大城市雪梨和墨尔本的市中心,可能永远无法解除人流稀疏的「诅咒」─相较于2020年疫情爆发前的熙来攘往,如今犹如「鬼城」;即便解封超过半年,情况仍未有改变。

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相较于市区人流大幅减退,郊区人流却是大幅增加。澳洲新闻网引用Google的人流趋势数据指出,上班族在家工作的趋势,在雪梨和墨尔本已经成形,预料未来相关趋势将会持续下去。

报导提到,就澳洲全国平均情况而言,相较于2020年初疫情爆发之前,民众往返工作地点移动的数字仅下降8%,但在大城市雪梨和墨尔本,却分别下降达33%和20%;且两地市中心的公共交通工具人流,更分别下降达51%和38%。

报导解释,相关数据除反映「在家工作」趋势所造成的直接变化─即减少待在位于市中心的办公室时间;另外值得注意的是其连带影响─民众过去在市中心吃、喝、玩、乐以及购物的生活习惯,已经一去不复返,人们的生活版图正在重整。相较于2020年初,雪梨和墨尔本市中心的购物、育乐和餐饮业人流,分别下降达39%和37%。

雪梨和墨尔本市中心不再是澳洲人生活和享乐的首选,住宅区甚至偏远乡镇反而成为更多人的向往对象。

另外,更有趣的转变还发生在澳洲第三大城布里斯本。和雪梨及墨尔本有所不同,布里斯本去年并未经历长时间封城,换言之,疫情并未造成当地民众不得不长期「在家工作」,却同样出现市中心人流下降的情况。这反映出疫后「在家工作」的趋势,不仅在雪梨和墨尔本出现,而且正在澳洲全国扩散。

远离城市换取生活品质

推升郊区房价保值抗跌

在家工作趋势持续,澳洲人生活版图正在重整,影响所及更牵动房地产市场。虽然近期房贷利息急涨造成市场阴影,导致澳洲全国房地产价格增长放缓,甚至在个别地区出现回落;不过,澳洲郊区房价增长或抗跌能力,仍优于雪梨和墨尔本。

《雪梨晨驱报》6月14日报导,澳洲房仲网站Domain的经济分析师鲍尔(Nicola Powell)指出,受疫情期间在家工作趋势影响,澳洲郊区房地产市场已出现「突出的价格增长率」。

报导援引澳洲统计局数据指出,在郊区房价增长带动下,澳洲今年第一季房地产市值高达10.2兆澳元,较去年第四季增加1.8兆澳元。

报导提到,自去年第四季至今短短半年内,雪梨和墨尔本的住宅价格中位数分别下跌9.5万澳元和10.5万澳元。但雪梨以外的新南威尔斯州(NSW)郊区和墨尔本以外的维多利亚州(Victoria)郊区,住宅价格中位数仅下跌1万澳元和5,000澳元,抗跌能力比大城市住宅高出许多。

种种迹象显示,在家工作激发出人们对生活品质的追求。在澳洲,更多的人们舍弃拥挤的高密度城市景观,选择接近恬静的乡间景致。


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