本周六 (8月13日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 61%
⊙中位价 :$1,510,000
⊙成交总额 : $220,871,500
⊙注册拍卖房产套数 : 553
⊙已统计的拍卖房产套数：365
⊙最终成交房产套数：223
⊙撤回拍卖房套数 : 96
⊙流拍套数：46
墨尔本
⊙清空率 : 62%
⊙中位价 : $940,000
⊙成交总额 : $196,878,916
⊙注册拍卖房产套数 : 558
⊙已统计的拍卖房产套数：420
⊙最终成交房产套数：262
⊙撤回拍卖房套数 : 43
⊙流拍套数：115
布里斯班
⊙清空率 : 49%
⊙中位价 :$1,220,000
⊙成交总额 : $13,206,000
⊙注册拍卖房产套数 :77
⊙已统计的拍卖房产套数：39
⊙最终成交房产套数：19
⊙撤回拍卖房套数 : 6
⊙流拍套数：14
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
未来几个月，哪些区域的租金价格有可能大幅上涨？
澳洲正处于不断恶化的租房危机中，由于房产的短缺和高需求，全澳大部分地区的价格都在上涨。但在一些地区的租房市场预计将在明年真正恶化。
Property Principles Group的董事兼研究主管Joe Tucker说，在澳大利亚15000多个城区中，有40%以上的房产空置率只有1%，甚至更低。这远远低于被认为是平衡市场的大约2%至3%的空置率。
Tucker表示，随着最近当选的联邦政府表示要增加移民以填补劳动力短缺，这将给租赁市场带来进一步压力。
目前积压了14万人的技术移民签证。这些人都希望来到澳大利亚，并需要住在某个地方。一些地区将受到更大的冲击，因为需求远远超过了供应。
PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher说，租金的"巨大变化"可能出现在澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本。
自Covid疫情以来，区域市场肯定会更加紧张，但有证据表明这种情况正在发生变化。Kusher先生说，一些地区正经历着需求的下降，租赁房产的增加，以及房产开始需要更长的时间来租赁。
他说："反过来说，首府市场，特别是悉尼和墨尔本，在过去一年里，需求大幅增加，供应和现场租赁天数大幅下降。
澳联储激进加息还会持续多久？
澳大利亚储备银行的脚踩在加息的加速器上，正在推动几十年来最积极的加息。但有迹象表明，它可能很快就会转入慢速档。
虽然在史无前例的连续第四次加息和连续第三次双倍加息之后，进一步加息是肯定的，但专家指出，有迹象表明，澳洲储备银行正在考虑放缓到较小的举措，或者喘息一下。
对于那些在生活必需品、汽油和能源成本上升以及抵押贷款偿还额增加的家庭来说，隧道尽头的曙光是加息可能在今年年底结束。
而且，澳洲储备银行甚至有可能在2023年底或2024年开始降息。
自5月以来，现金利率已经增加了175个基点，CommSec指出这是自1994年以来最积极的货币政策行动。
据澳大利亚四大银行的经济学家预测，到今年年底或明年年初，该利率仍将攀升至至少2.6%，最高可达3.35%。
在这个阶段，澳新银行、澳大利亚联邦银行、西太平洋银行和澳大利亚国民银行的经济学家预计，9月将再次加息50个基点。
但他们和PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，澳洲储备银行行长Philip Lowe的月度声明中的变化表明，储备银行可能正在考虑放缓加息步伐，或暂停评估其影响。
受加息影响，新房贷数量以两年来的最快速度下降
根据上周二公布的新数据显示，截至6月的一年中，抵押贷款飙升至创纪录水平，但在上个月面临一个转折点，因为借贷成本上升，新房贷数量以两年多来的最快速度下降。
新房贷数量6月录得4.4%的月度跌幅，这是自2020年5月以来的最快跌幅。新的抵押贷款年度总额，从4月的3836亿澳元缩减至3828亿澳元，但它仍然是澳洲20年以来贷款总额最多的财政年度。
6月份的数据受澳联储前两次加息影响，即现金利率累计上升0.75个百分点。当前的数据还未算入之后两次加息影响，即7月和8月各进一步上升0.5个百分点，将基准贷款利率提升至1.85%。
"在进一步加息和生活成本压力的影响下，预计在2023年财政年度，信贷供应将继续收缩，"BIS Oxford经济学高级经济学家Maree Kilroy说。
"我们预计全澳房价将从高峰到低谷下降9%。在这种环境下，新房贷的数量和平均规模都将明显下降。"
6月份，每一种类型的买家的新抵押贷款都有所下降，其中首次置业者，是容易受到借贷成本上升影响的借款人群体，受到的冲击最大。
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