墨尔本一周房产资讯速递
▪ 加息后维州拍卖表现最佳郊区Top 20揭晓
▪ 墨尔本直率买家，当天看房当天竞拍成功
▪上周维州有结果的拍卖410场，清盘率68%
1、Rowville房产拍卖清盘率夺墨尔本第1
上周澳洲央行刚将现金利率第四次上调至1.85%，给房市再次蒙上一次阴影。然而一些墨尔本维州偏远地区正以不可思议的强劲清盘率，和快速的销售业绩抵御加息带来的下行影响。
维州房产协会REIV在分析最近的拍卖数据后，整理出维州拍卖表现最佳郊区Top 20。在截至7月的3个月里，Rowville以93.6%拍卖清盘率成为墨尔本最抢手郊区。要知道，维州的整体清盘率已经彷徨在60%多很长时间了。
在RBA开始频繁调息后，高端房市最先受到影响。而房价相对较友好的中端房市，尤其是房价落在首置业买家预算范围内的，依旧受到很多买家追捧，在拍卖会加价卖出不是新闻。当地的房产经纪人表示，Rowville的一些房源能收到3-4个offer。
大洋路上的小镇Warrnambool更是创下清仓率100%的记录！5月-7月，这里共有35场房屋拍卖，35套房产全部成功销售。
墨尔本表现最佳的前10名郊区，过去3个月的拍卖清盘率均超过了80%。跟Rowvile相距不远的Bayswater和Ferntree Gully分别排列第3、7名。Blackburn South和Brunswick East以81.30%的成绩共列第4。
华人区Glen Waverley以79.9%的拍卖清盘率在榜单中排第11位，但是Glen的拍卖房产量却是前20郊区中最多的，3个月拍卖共有134场，共销售房产107套。这意味着在央行开始加息后，Glen Waverley每个月仍然有30多套房产能顺利交易。
澳洲最大房地产门户网站REA的分析发现，墨尔本外东地区房屋销售速度最快。Woori Yallock和Lilydale，在realestate.com.au网站的中位销售天数仅为19天，而Chelsea为20天。
维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）主席理查德•辛普森表示，在目前的大环境下，60%多的清盘率依旧是比较正常的数字，流拍后一两周售出的房产也很常见。随着市场人气下降，越来越多的卖家转向私人销售也是正常现象。
2、Vermont South出现神速买家，看房、买房一天搞定
在Balwyn North，一个五居室住宅在拍卖会上超底价$129,000卖出。
这场拍卖吸引了约100人参加。房子以$250万开拍，很快买家们竞拍到上市价$264万，最后以接近$277万的价格售出。
在Balwyn，有一套五居室住宅以$330万——也是$300万到$330万指导价的最高区间成交。
三位活跃的竞拍者参与了现场拍卖，最后由一对希望组建新家庭的年轻夫妇赢得了钥匙。
很多在澳洲买房的朋友，前前后后看了无数的open，参加了众多的拍卖，忙活了好几个月可能还是一无所获。而在Vermont South，一套占地791m²的4房别墅在拍卖会上卖给了一个当天刚看过房的买家。
这套别墅指导价为$125万至$135万澳币，在拍卖会上以$126万卖出。
共有三位竞拍者争先恐后抢购钥匙，最后的赢家竟然是当天上午才第一次看到房子的买家。有时候缘分就是妙不可言。
Bentleigh的一套四居室别墅在上周二的拍卖会上超底价$25万售出，这也是它近30年来的首次拍卖。
房子以$185万开拍，很快就达到卖家心理价位，但卖方中介没有公开最终售价和reserve price。
3、一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月7日周日，整个维州共进行了410场有结果的房产拍卖，总清盘率68%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共410场拍卖中，共有278套房子成功出售！其中214套在拍卖会售出，64套在拍卖前售出，拍卖总价值3.05亿澳元。
另外还有158套私人出售的房产，私卖总价值1.25亿澳元。
独栋屋清盘率71%，共举行拍卖283场，中位房价$118万澳元。
单元房清盘率60%，共举行拍卖119场，中位房价$77.0万澳元。
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