本周六 (8月6日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 57%
⊙中位价 :$1,284,500
⊙成交总额 : $144,403499
⊙注册拍卖房产套数 : 461
⊙已统计的拍卖房产套数：281
⊙最终成交房产套数：159
⊙撤回拍卖房套数 : 80
⊙流拍套数：42
墨尔本
⊙清空率 : 59%
⊙中位价 : $951,250
⊙成交总额 : $186,091,300
⊙注册拍卖房产套数 : 550
⊙已统计的拍卖房产套数：403
⊙最终成交房产套数：239
⊙撤回拍卖房套数 : 50
⊙流拍套数：114
布里斯班
⊙清空率 : 51%
⊙中位价 :$1,075,000
⊙成交总额 : $18,535,500
⊙注册拍卖房产套数 :84
⊙已统计的拍卖房产套数：47
⊙最终成交房产套数：24
⊙撤回拍卖房套数 : 8
⊙流拍套数：15
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
APRA警告政府：利率上升过快或致房市崩溃
银行业监管机构警告即将上任的阿尔巴内斯政府，随着利率上升，房产市场将面临高度风险。
APRA刚发布的一份48页的文件，列出了APRA在其监管的银行、保险和养老金行业中所关注的一系列问题，但住房是最重要的。报告警告说："房产市场的风险加剧了。"
在持续的创纪录低利率时期，近年来住房价格增长强劲，而且相对于全球发达经济体而言，这种增长是很高的。
相对于收入而言，家庭的债务水平也很高，在历史上和国际上都是如此。
尽管在撰写报告时，利率在5月份才刚刚开始上升，但APRA警告说，更昂贵的抵押贷款将使一些借款人陷入财务困境。
它指出，比预期更快的通货膨胀压力的出现和利率上升的环境，可能会对家庭资产负债表造成一些压力，并使一些家庭陷入财务困境。
总的来说，低利率有助于借款人建立大量的抵押贷款偿还缓冲。然而，随着利率的上升，一些人将经历贷款偿还的冲击，特别是那些非常低的固定利率。更广泛地说，高利率将降低借贷能力，将增加澳大利亚房价下降的可能性。
最新预测：建筑成本通胀有望明年缓解
根据咨询公司RLB的最新预测，随着全球需求的减弱及价格软化，加上为了帮助平息总体通胀，建筑成本通胀将在明年得到缓解。
工料测量公司的2022年第二季度国际报告预测显示，仅在黄金海岸，建筑成本增长应从今年的11.5%放缓到2023年的5.5%；而在墨尔本将从8%减半到4%，在悉尼从6.9%降到3.9%。
"展望2022年下半年和2023年，我们假设供应链的压力点将随着全球需求的缓和而开始缓解，所有主要经济体的通胀压力都会抑制需求，"RLB大洋洲研究主管Domenic Schiafone说。
"这种需求的缓和应该使制造业和物流业恢复'正常'状态。需求的缓和也应该看到材料价格的软化，由于需求的减少，高水平的'需求导向的价格溢价'也会减少。"
在观察到材料价格开始稳定的基础上，这些数字对整个建筑业的许多人来说是一个充满希望的信号。
上周三的官方数据显示，房屋建设成本与创纪录的汽油价格飙升，是澳大利亚消费者通胀率在截至6月的一年中跃升至6.1%的主要驱动因素之一。新房价格同比增长了20.3%。
CPI数字中包含的建筑成本更多涉及独立的房屋建筑，而RLB数字更密切地反映了非住宅和商业规模公寓建筑的压力。
RBA再次加息0.5%，对房市将产生什么影响？
本周二下午，澳洲储备银行宣布再次加息0.5%，目前现金利率已经攀升至1.85%。这也是RBA自5月以来连续第四次加息，外界认为，此举会造成买家持续观望，最终会致使房产价格被认为会进一步下跌。
生活成本的压力、飙升的抵押贷款偿还额和房产价格下跌的"负财富效应"，使得有意购买者在经历了两年的空前增长后，从市场上退缩。
全澳各地的房地产价格相继下跌，最近的模型显示最糟糕的情况还没有到来。
175个基点的跃升标志着自1994年以来最快的增长，澳大利亚房主平均每月支付的抵押贷款成本比4月份多了约600澳元。
市场观察家说，这种利率的快速上升可能会看到市场上的买家减少，这可能导致房价进一步下降。
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