澳洲今日清空率:悉尼56%,墨尔本58%,布里斯班44%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

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本周六 (7月30日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 :$1,225,000

⊙成交总额 : $189,432,000

⊙注册拍卖房产套数 : 570

⊙已统计的拍卖房产套数:348

⊙最终成交房产套数:194

⊙撤回拍卖房套数 : 110

⊙流拍套数:44

墨尔本

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $903,000

⊙成交总额 : $214,564,301

⊙注册拍卖房产套数 : 692

⊙已统计的拍卖房产套数:519

⊙最终成交房产套数:300

⊙撤回拍卖房套数 : 59

⊙流拍套数:160

布里斯班

⊙清空率 : 44%

⊙中位价 :$1,325,000

⊙成交总额 : $17,291,000

⊙注册拍卖房产套数 : 100

⊙已统计的拍卖房产套数:54

⊙最终成交房产套数:24

⊙撤回拍卖房套数 : 10

⊙流拍套数:20

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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本周澳洲热点新闻一览

通货膨胀飙升至6.1%!现金利率年底或超2.5%

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在本周最新公布的通货膨胀数据显示:澳洲消费价格的增长速度快于工资,年通胀率达到6.1%,这也是自21年前推出商品及服务税(GST)以来的最高水平。

面对居高不下的通胀率,外界预计澳联储将继续大规模加息来抵抗通胀。

现在的问题不是“利率会上涨吗?”, 而是“利率会涨多少?”

事实上,澳洲储备银行行长Philip Lowe在前段时间就已经释放了信号,即随着生活成本的飙升,为了保持经济的 "平衡",现金利率将达到多高。

澳大利亚储备银行透露,为了降低生活成本和保持经济平稳运行,利率可能需要再提高115个基点,现金利率可能达到至少2.5%。

在前段时间墨尔本举行的澳大利亚战略商业论坛上,澳大利亚央行行长Philip Lowe表示,央行的中性现金利率目标是至少2.5%,这取决于中短期内的通货膨胀情况。

Lowe先生说,中性现金利率是一个目标,利率是否会上升到那么高,还有待确定,"Lowe先生说。"在某些时候,我想象利率至少会达到这个水平。"

"我们需要多快达到这个水平,以及我们是否需要达到这个水平,将由通货膨胀的前景决定。这对许多人来说是一个冲击。"  

悉尼独立屋价格下跌速度是公寓的五倍

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根据Domain的数据显示,悉尼的房价现在的下跌速度是公寓的五倍,因为负担能力差,通货膨胀激增和借贷能力降低打击了需求。

在截至6月的三个月里,整个悉尼的独立屋房价下跌了2.7%,这是两年来的首次季度性下跌,也是自2019年初以来的最大幅度下跌。在同一时期,公寓价格下滑了0.6%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说,随着利率的上升,未来几个季度的房价下跌可能会加速。

"我们只是处于经济下滑的初期,它已经开始显示出更大的势头,而且还在地域上快速蔓延,所以我们很可能看到价格随着利率的上升而继续下跌,"Powell说。

他表示,潜在的买家可能在驾驶座上,但他们也面临着日益恶化的抵押贷款负担能力,因为最近的现金利率上涨,使100万澳元的房屋贷款每月增加了约726澳元。

这显然已经影响了买家的信心,增加了价格的进一步下跌。

Powell认为悉尼房价从高峰到低谷下降10%和15%是可能的,特别是在大流行期间上涨40%的背景下。

房贷月供恐大幅上涨,租房市场已经陷入危机

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随着住房利率的上升,许多人可能会遇到还贷的困难。但业内人士表示,大多数家庭仍然负担得起目前的房贷利息水平。

然而,如果利率再上升几个百分点,情况就可能不同了。房贷水平高的家庭将面临更大的压力,可能会出现还贷困难的问题。 

现在房东正在把上涨的利息转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本。现在是一个非常明显的房东市场。

在墨尔本,房租和房价的飙升导致大量年轻人无法找到适合自己的住房。随着利率的上升,情况可能会进一步恶化。许多年轻人可能会面临失去房屋的危险,甚至无法租到住房。

租房市场已经紧张了好几个月。全澳空置率仅为1%,是16年来的最低水平。

租房公司Better Renting的Joel Dignam说:“目前市场形势非常严峻。”“我们看到的租金上涨的幅度,以及房东的顽固性都令人相当担忧。”


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