最新数据显示,在截至6月的一年里,墨尔本一些内城区的房屋和公寓下降了18%之多,而在一些远离市区的地方,价格上涨超过1/3。
墨尔本房价下跌地区(图片来源:Domain)
随着墨尔本市场冷却以及疫情效应的缓解,这些价格上涨可能不会持续太久,由于担心加息和生活成本上升,购买者也不再急于改变现在的生活。
Domain最新房价报告显示,墨尔本6月份的房价中位数下降了0.9%,至1074369澳元。此前,3月份的房价也同样下降了0.9%。房价跌幅最大的是Toorak,截至今年6月,过去一年下跌了16.9%,至457万澳元。
(图片来源:Domain)
不过这个中位数不能代表当地的全部市场,在Toorak,2000万澳元以上的豪宅并不罕见,需求也很旺盛。Lower Plenty的房价下降了11.5%,至120万澳元。从Armadale(下降8.9%)到Brighton(下降4.5%)和Hawthorn(下降3.7%)等一系列富裕的内区都出现了下降。
一些地区的单元房/公寓价格也在下滑。在内西区,Maidstone的房价下降了18.5%,中位价为47.6万澳元。附近的Yarraville单元房中位价也在一年内下降了12.2%。
在天平的另一端,涨幅最大的是位于Macedon Ranges的Riddells Creek,官方上是属于墨尔本。当地房价飙升37.5%,达到110万澳元。外围海湾地区的房价也有所上涨,如Bonbeach(35.5%)、Frankston South(28.6%)和Edithvale(27.5%)。
墨尔本房价上涨地区(图片来源:Domain)
Domain的研究和经济主管Nicola Powell认为卖家不应恐慌,因为很多地区的房价仍高于疫情前水平。数据显示,墨尔本的房价中位数在2020年6月至2021年12月期间跃升了24%。
St George首席经济学家Besa Deda表示,较高的抵押贷款利率正在减缓市场,而且还有更糟糕的情况,他预测未来18个月内房价将下降10%至15%。
(Gina)
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