在过去的六个月里，墨尔本房价一直呈放缓状态，按理来说，这会将让潜在购房者们更容易进入市场。
然而事实却是，目前的房价还远远高出疫情前的房价，而潜在买家们还在面临新型阻碍。
生活成本暴涨
不断上涨的生活成本使潜在购房者更难存下首付，并减少了一些人的贷款额度。
贷款经纪人说，银行在申请住房贷款时开始更密切地关注潜在借款人的费用，并且可能会进行更多审查。
由于俄罗斯对乌克兰的战争扰乱了全球石油和天然气供应，寒冷的冬天增加了对供暖的需求，澳大利亚东海岸的洪水影响了这些压力，汽油、能源账单、杂货和租金的成本今年已经上涨。蔬菜作物。
COVID-19大流行导致的供应链中断也受到影响，随着经济在封锁后回升，学生和工人的租赁需求增加。
最新的官方数据显示通货膨胀率为5.1%，联邦银行经济学家预测通货膨胀率可能升至6.2%。
客户正在更仔细地考虑他们的生活开支，并考虑在利率攀升时可以削减哪些开支。通常会削减娱乐和娱乐支出，例如外出就餐和流媒体服务订阅。
更少的贷款额度
为了稳定通胀，储备银行一直在快速提高利率，提高抵押贷款还款成本以抑制消费者支出。较高的利率也会降低借贷能力。
Equilibria Finance董事总经理悉尼抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示，生活成本的增加，特别是杂货和交通费用的上涨，以及利率的上升，正在影响购房者可以借多少钱。
虽然每个人的情况不同，但他估计普通人的借贷能力下降了5%到10%。“我们看到生活成本在增加，而且我们看到这种情况流向了供应商的一些可服务性计算器，”他说。“他们的最低费用要求一直在攀升。”
在墨尔本，Forty Finance的主管Will Unkles表示，利率上升对人们可以借贷的金额影响最大，但生活成本上升也打击了购房者。
更昂贵的房租、食品、汽油和能源账单意味着人们无法为首付存下那么多钱。
“这损害了人们像过去一样储蓄的能力，”Mr.Unkles说。“任何获得抵押贷款的人都需要非常注意他们把钱花在哪里，并决定什么是必要的，什么是想要的。”
Mortgage Choice Elsternwick经纪人 Christopher Ladley表示，银行正在密切关注人们的持续生活费用。
利率正在产生影响，打击了那些希望借更多钱的人，比如正在努力存下更多存款的首次购房者。
Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski表示，他建议买家在申请抵押贷款之前减少生活开支。
“当他们来找我的时候，人们通常已经调整了他们的开支，如果他们没有调整，而且他们的支出有点太高，那么他们需要把信用卡扔掉，过几个月再来找我办理。”
这可能会导致人们在等待调整费用时获得贷款的时间延迟。
Mortgage Choice Castle Hill和Baulkham Hills的负责人Scott Partridge表示，生活费用是他的客户最关心的问题，但尚未对他们的借贷能力产生太大影响，尽管这种情况可能会改变。
“我们没有看到随着通胀上升而改变其HEM[家庭支出衡量标准]的贷款人的热潮，但我预计这将在未来12个月内发生，”他说。
结语
现有借款人可能会更多地感受到利率和支出上升的压力。但这也会使首次购房者更难存首付，同时在未来影响他们的借贷能力。
有专家曾表明：“市场并非自由落体，我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场。”
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