澳洲澳洲各州府22/23房价变化幅度预测报告!全国房价预计将进一步下跌(组图)

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据RealEstate7月27日报道,到明年年底,墨尔本的平均房价可能会暴跌逾15万澳元。

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PropTrack一份新报告警告称,预计到2023年底,该市的房价将较当前水平下跌多达18%。

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(图片来源:RealEstate)

相比墨尔本6月的房屋中位价(90.7万澳元),18%的降幅相当于到明年年底将下跌16.326万澳元,而15%则相当于13.605万澳元。

RealEstate网站发布的7月房市展望报告显示,PropTrack预计,墨尔本将同悉尼一起成为全澳房价下跌幅度最大的州府城市。预计到今年年底,墨尔本的房价将下跌3%至6%,明年将下跌9%至12%。

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Cameron Kusher(图片来源:RealEstate)

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,尽管在澳联储过去3个月将利率从0.1%上调至1.35%之前,房价增速有所放缓,但调息的行动“进一步减缓了房价增长”。

Kusher说:“近期房价上涨,加上利率上调,借贷能力减弱,很可能导致房价跌幅变大,然后2023年进一步加速,预计房价较高的城市会出现最大跌幅。”

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PropTrack预测澳洲各州府房价(图片来源:RealEstate)

澳洲国民银行(NAB)最新的Residential Property Survey预测,墨尔本房价今年将出现7.7%的下跌,明年将出现14.1%的下跌。

澳洲联邦银行(CBA)澳洲经济主管Gareth Aird今年6月表示,预计未来18个月,全国房价将下跌约15%。

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(图片来源:RealEstate)

维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)主席Richard Simpson认为,房价不太可能下跌18%,因为失业率创新低,海外移民不断增多,租金不断上涨,而建筑材料需求旺盛,住房库存水平仍处于低位。

但Simpson表示,未来12个月,墨尔本的房价可能会下跌大约5%至8%。

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Mike McCarthy(图片来源:RealEstate)

Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示,今年房价可能会下跌3%至6%,但历史表明,试图预测更长远的未来“像占卜”。

PropTrack报告称,墨尔本的房屋中位价在6月下跌0.66%,至90.7万澳元。

(Sasha)


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