- 今日导读 -
曾几何时，买破房翻新是买不起成品房的澳洲人的最佳之选，还可以尽情挥洒自己对“梦想之家”的所有想象。
但现如今，随着建材成本的飙升、建筑工人的短缺以及全球供应链的断裂，装修房产似乎从一条“阳关大道”逐渐变成澳洲翻修者的“夺命之桥”。
半成品房屋被大肆“贱卖”
一批批仅完成了一半施工任务的房屋——有些被剥去了屋顶横梁、有些直接成为了一个“空壳”——已经进入市场，并被卖家低价出售。
他们原本都是愿意亲力亲为、装修属于自己“梦想之家”的翻新者，但现如今，这一切似乎都已经成为了黄粱一梦。
随着建筑材料成本的飙升、装修工人的短缺以及翻修预算的暴涨，许多曾期盼住进新家的翻修者们在经历了诸多挫折后，现在都放弃了他们的翻新计划。
有些人的翻修甚至在工程刚开始的时候就被叫停了。
一些卖家承认，在目前大批项目积压以及建筑材料短缺的情况下，低价“贱卖”是比完成装修更明智且更便宜的选择。
不仅如此，持续恶化的租赁危机更是压死这些翻修者的“最后一根稻草”。
来自Upside Realty的总监James Kirkland表示，大多数翻新者需要花六个月左右的时间来完成工作，这意味着在这段“过渡期”里他们只能租房住。
而如今全澳租金价格居高不下，一些地方甚至“一房难求”，留给他们的选择只剩下低价出售并买成品房居住。
一位来自Northmead的居民Bianca Pratt是悉尼放弃翻修计划的业主之一，她说做出这个决定实在是无可奈何。
当初她与家人还雄心勃勃地计划着翻新他们的房产，但计算成本后才发现竟要超过40万澳元，因此不得不放弃这个计划。
“我们不仅会花掉所有的钱，最后的成品也会不如我们所想，”Pratt无奈说道。
建筑成本疯涨
受新冠疫情余波影响，过去一年建筑成本的上涨是自1982年以来最剧烈的一次。
澳大利亚数据统计局的数据显示，几乎每一种建材价格都变得越来越贵。
其中钢材的上涨势头最为猛烈，在截止2022年3月的过去一年里暴涨了42.1%；木材、板材和细木工制品则紧随其后，价格上升20.6%。
其他像绝缘材料和塑料等材料的价格也出现了6%至14%的涨幅。
全国住房协会的首席经济学家Tim Reardon表示，劳动力短缺同样是一个重要因素。
“疫情早期的边境封锁让建筑工人供不应求，相关服务的竞争也越来越激烈，”Reardon说，“目前的装修活动比疫情前高出20%”。
Master Builders Australia的首席执行官Denita Wawn则表示，疫情让人们无法出游，再加上政府的JobKeeper计划控制失业率处于低位，澳洲人的钱包越来越鼓。
“澳洲人每年要花费550亿澳元到海外旅行，但边境关闭迫使他们只能呆在家里，因此他们把闲钱用在翻新房产上”。
而政府出台的HomeBuilder计划更是刺激了这一需求，越来越多人开始装修房子，不仅让原材料严重不足，建筑工人同样供不应求。
实际上，大量买家翻修房产只是造成这场危机的部分原因，大量新房投入建设才是真正的“罪魁祸首”。
新房建设“火上浇油”
根据全国住房协会提供的数据，在疫情前，独立屋的建造速度一直在放缓，大约只有10.5万套处于施工阶段。
到了2021年底，这一数字增加了近50%。而时至今日，正在建设的房屋比疫情前多了近八成。
在截止今年5月的过去一年里，澳洲新批准房屋的平均价值就增加了19%。
澳大利亚数据统计局的数据同样显示，受HomeBuilder计划的影响，新房批准量从2020年6月的1.3万套暴涨至2021年3月的2.36万套。
在该计划结束后，虽然新房批准量出现了较大幅度的下滑，但总量仍高于2020年的数据。
而工党上任后承诺建造的3万套社会住房，让原本就“捉襟见肘”的建筑行业更是雪上加霜。
- 今日结语 -
建筑成本的持续上涨打破了许多翻修者的“美梦”，大量业主寻求低价贱卖以挽回成本损失。而卖房后的他们或许又会将目光投向成品房，手持资金再次涌入房拍市场，也许会给低迷的拍卖市场注入新鲜血液。
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