本周六 (7月23日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 51%
⊙中位价 :$1,405,000
⊙成交总额 : $149,022,310
⊙注册拍卖房产套数 : 575
⊙已统计的拍卖房产套数：340
⊙最终成交房产套数：173
⊙撤回拍卖房套数 : 118
⊙流拍套数：49
墨尔本
⊙清空率 : 55%
⊙中位价 : $952,500
⊙成交总额 : $198,392,558
⊙注册拍卖房产套数 : 627
⊙已统计的拍卖房产套数：451
⊙最终成交房产套数：248
⊙撤回拍卖房套数 : 68
⊙流拍套数：135
布里斯班
⊙清空率 : 47%
⊙中位价 :$1,161,000
⊙成交总额 : $24,311,000
⊙注册拍卖房产套数 : 110
⊙已统计的拍卖房产套数：78
⊙最终成交房产套数：37
⊙撤回拍卖房套数 : 8
⊙流拍套数：33
往期各城市拍卖数据图
悉尼【点击图片 查看大图】
本周澳洲热点新闻一览
住房审批和贷款量激增
最新的数据显示，获批的住房数量和住房贷款承诺价值都出现了飙升，这可以说是澳洲房市繁荣的最后一波高潮。
ABS数据发布之际，市场正准备迎接现金利率的进一步上调。预计到今年年底，现金利率将达到2.1%。
根据ABS的数据，4月份下降3.9%之后，5月份经季节因素调整后的住房获批数量同比增长9.9%。
数量上涨的原因是公寓获批数量增加了32%，至6376套，主要是由西澳和昆州的活动推动的。
私人板块独立屋获批数量小幅下降2.7%，至9687套，4月份下降0.2%。
整个澳洲，经季节调整后，西澳 (38.7%)、塔州(26.8%)、昆州(20.9%)和新州(4.7%)的住宅获批数量均表现为上涨。
南澳 (- 21.3%)和维州(- 6.6%)的住宅获批数量下降。
5月份获批的总建筑价值增长9.9%，4月份为下降5%。
此外，住宅建筑总价值上升5.6%，其中新获批的住宅建筑总价值上升5.9%，改建及加建总价值上升3.8%。
现金利率自2010年以来首次在今年5月份上调，尽管数据显示至今的影响甚微，但分析师们认为，未来市场会逐渐受到影响。
BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示：“家庭现在面临着更高的利率和建设成本的环境，这也会影响新的住房需求。”
“预计中断率也会更高，有很大一部分获批的住宅没有完工。
“住宅建筑商面临的压力将继续加大，更多的建筑商将面临困境，尤其是资金不足的中小型运营者。”
Kilroy表示，从获批的数据可以看出，成本的快速增长是显而易见的，全国获批独立屋的平均价值超过了41.2万澳元。
她说:“周而复始的供应冲击对建筑投入造成了巨大压力。”
“考虑到积压的大量工作以及全球大宗商品的高价，我们认为建筑成本的强劲上涨将持续到2023年。”
ABS最新的数据还显示，经季节因素调整后，5月份住房贷款承诺价值增长1.7%，达到323.7亿澳元，有部分原因是有4月份公共假期积压的申请。
自住房贷款总价值上升2.1%，至211.8亿澳元;投资房贷款则下降0.9%，至111.8亿澳元。
首次置业者贷款“出乎意料的”增长了3.4%。
但Kilroy表示，由于信贷供应“现在明显下降，我们预计增长不会继续”，新贷款数量和平均贷款额将在2023财年“紧缩”。
她说:“还款大幅增加和生活成本的上升，将使家庭预算越来越紧张。”
“加息的影响在最新的独立屋价格和拍卖清空率数据中表现的越来越明显。
“我们预计，全国独立屋价格将从峰值下跌9%至谷值。”
澳洲租金正在以7年来最快速度上涨
随着全澳租房负担能力的恶化，令人吃惊的最新数据显示，房价正在以七年来最快的速度上涨。
根据新的PropTrack租赁报告，与去年6月相比，全澳每周租金中位数已飙升 7%。
在租金同比上涨11.4%的地区，这种情况更为明显，澳洲首府城市的租户也感受到了压力，租金上涨了4.4%。
PropTrack经济研究主管兼报告作者Cameron Kusher表示，长期房源供应不足和持续高需求推动了增长。
“总体而言，租赁市场目前非常紧张，许多人在供应仍然不足的情况下寻找出租物业，而这种情况短期内不太可能出现缓解。”
预计首府城市的租金将继续上涨，Kusher警告说，墨尔本和悉尼的租户将受到人口增长和活动增加的最大影响。
“随着边境重新开放，海外和州际移民回归，未来几个月租金条件可能会进一步收紧。这可能在悉尼和墨尔本表现得最明显，在整个疫情期间，这两个城市的租金需求和价格都在下降，但现在正在迅速反弹。”
尽管房价同比上涨11.4%，但在疫情爆发后租赁市场繁荣的地区，租房者的前景略好一些。
“已经有一些迹象表明，在某些地区，租赁压力正在缓解，房源增加，房屋出租时间延长。”
“这是合乎逻辑的，因为现在主要城市已经重新开放，洲际移民的动力已经减弱。一些在疫情期间搬家的人现在将返回大城市，而其他决定留下来的人将寻求购买自己的房屋。”
6 月份，在realestate.com.au上挂牌出租的每个地区房产的潜在租户仅同比增长6%。
目前，各种因素对租赁供应构成下行压力，加剧了租赁危机。
随着旅游业的反弹，越来越多的投资者正在抛售房产，重新开放的边境看到许多人将他们的房产从长期租赁转为短期租赁。
“租赁市场紧张的最终解决方案是增加出租物业，投资者入市正在解决这个问题，但还需要一些时间来缓解现有的压力。”
政府推出多项首次置业激励措施，预计将有更多投资者重返市场，或鼓励租房者进入购房市场。Kusher警告称：“随着时间的推移，这可能会在一定程度上缓解租赁供应压力，但这很可能主要被海外游客的回归所抵消，他们中的大多数人在抵达时就会寻求租赁住宿。”
澳洲新建房价格仍在上涨
对于二手房市场来说，房价可能正在下跌，但因通货膨胀的影响，澳洲新房却逆潮流而动，这已成为住房建筑业的警示信号。
几乎每一类建筑材料都变得更加昂贵。澳洲统计局的最新数据显示，在截至2022年3月的一年里，钢铁产品价格上涨了42.1%。木材、木板和细木同期增长了20.6%。
这两年，在建造房屋的材料和劳动力持续受到限制、新建住宅需求强劲的情况下，沿海地区新房价格正在飙升，这与二手房市场的价格下跌正好相反。
这一切始于大多数家庭将几乎所有多余的钱都投入到住房建设中，因为他们意识到在疫情期间能够保住自己的工作，政府还以JobKeeper计划提供支持，并通过HomeBuilder计划鼓励建新房和翻修。
Master Builders Australia会长Denita Waw对此表示，“这就像坐过山车一样……两年前，建筑合同被终止，因为每个人都认为他们会失去工作。突然之间，Jobkeeper补贴和Homebuilder计划出现了，而且疫情期间人们不能旅行，建筑业从没有工作变成了工作机会过剩。”
澳洲人通常每年在海外旅游上花费550亿澳元，但他们现在发现自己被困在家里，手头有了多余的现金。
“这些钱必须用在某个地方，所以人们把钱花在房屋建设上，”她表示，“我们是通货膨胀的预警信号，通膨在12个月前给我们造成了沉重打击。”
正如创纪录的建筑审批和装修支出所显示的，人们没有签约建造新房，也至少花钱翻修了房子。
澳洲住房业协会首席经济师Tim Reardon表示，建筑成本上涨了两倍。该协会的数据显示，疫情流行前，独立屋的建设速度正在放缓，大约有10.5万栋在建设中。
Reardon指出，到2021年底，在建房增加了近50%。
“在截至今年5月的12个月里，我们看到澳洲批准的住房价值平均增长了19%，鉴于各种价格快速上涨……建筑商很难为房屋建造定价，建筑商通常要承担这种风险，这对建筑商和企业来说都是一个充满挑战的时期。”
Reardon表示，未来12个月房屋建设仍将保持满负荷状态，但随着利率上升和建筑成本开始影响家庭，审批数量将放缓。
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