墨尔本的财富正在由城市中心向外推进，这是房地产价格飙升、人口增长和对更多空间的渴望所推动的绅士化进程的一部分。
《时代报》对2021年人口普查进行了分析，强调了住房热潮和潜在的冠状病毒大流行对维州财富分配的影响程度。在过去的10年，墨尔本“十大富人区”的名单变化不大，“老钱”仍集中在相对靠近城市的一些邮编区。
墨尔本十大居民高收入区（图片来源：《时代报》）
比如拥有宏伟双层露台和修剪整齐公园的East Melbourne，一直保持着“墨尔本居民收入最高区”的地位，居民个人周收入中位数为1532澳元，其次是 Richmond (South) 和Cremorne，2021年的周收入中位数为1509澳元。
在2021年的人口普查中，Toorak上升了一个档次，排名第4，每周收入中位数为1428澳元，落后于South Yarra West，后者也上升了一个档次，以1454澳元排名第3。
Albert Park仍然在名单上，尽管它从2016年的第6位下降到2021年的第10位，每周收入中位数为1352澳元。但在前10名外，在城市半径5至15公里范围内的广大地区，财富一直在迅速上升。
墨尔本居民收入高增长区（图片来源：《时代报》）
规划专家将这一趋势归结为典型的绅士化进程，即曾经的低收入地区成为寻求更多可负担住房的高收入专业人士的家园。昔日高度工业化的Footscray，在2011年的收入中位数为487澳元，远远低于墨尔本市区591澳元的中位数。
但在2011年，Footscray的中位数已经飙升88%，达到916澳元，超过了2021年墨尔本的中位数841澳元。在同样位于西部的Altona North，中位数几乎翻了一番，从2011年的407澳元上升到803澳元。
在CBD的北区也有类似的情况，Abbotsford现在是墨尔本排名第9的富裕区，2021年的周收入中位数为1354澳元，比2011年的855澳元增长了58%，当时该区处于第30位。
（图片来源：《时代报》）
Preston也经历了快速增长。2011年，Preston West的典型收入低于墨尔本市区的中位数，为560澳元。但在这10年间，随着越来越多的职业人士搬到更远的地方，周收入中位数激增了61%，达到902澳元。
Northcote的财富增长几乎同样迅速，在Northcote West，现在的收入中位数是1216澳元，比2011年增加了62%。在Northcote East，中位数在10年间跃升了55%，达到1130澳元。
ID咨询公司的人口统计学家Glenn Capuano表示：“Northcote是绅士化的典型代表。”他指出，绅士化的标志包括一个地区变得让低收入的人无法负担，平均收入和居民学历的增加，有时一个地区的文化多样性也会下降。
维州地区十大居民高收入区（图片来源：《时代报》）
Capuano称，Footscray和Yarraville也是出现类似绅士化迹象。城市设计师Andy Fergus认为，墨尔本和澳洲其他城市一样，一直在经历着连锁反应，不断上涨的房地产价格和强劲的人口增长一直在把人们往外推。
他说，北部的Preston、Reservoir和Brunswick以及西部的Footscray、Seddon和Yarraville等区的房价一直在稳步上升，但公共投资却没有跟上。墨尔本大学城市地理学家Kate Shaw说，绅士化的一个重要后果是低收入人群的流离失所，他们被推到更远的地方，往往无法获得社会支持网络或服务。
墨尔本更远的地区，离CBD大约10公里，也经历了财富的快速增长。在南部的Carnegie，个人收入的中位数从2011年的652澳元飙升至2021年的1011澳元，增幅为55%。
在北部的Oak Park，情况也非常相似。现在的收入中位数也是1011澳元，比10年前的623澳元增长了62%。而在东部的Heidelberg West/Rosanna，中位数为1030澳元，在过去10年中增长了55%。
（Gina）
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