墨尔本“传闻中凶宅”流拍,3方参与竞拍
尽管有3方参与竞拍,墨尔本Avondale Heights一栋传闻中的“凶宅”周六仍未能售出。
该房产位于Oakley Drive 23号,前住户Karen Ristevski2016年惨遭丈夫Borce杀害,尸体次年被找到。
2020年,Mandalas夫妇以127.5万澳元从Ristevski夫妇女儿Sarah手中买下这里。
Mandalas夫妇为这栋5室住宅完成了大规模翻修。Samantha表示,她和丈夫James都很喜欢这栋房子,但为了搬到离家人更近的地方,决定出售。
该房产此前的挂牌指导价为250万至275万澳元,昨天举行了私人拍卖会。
中介David Bignoux表示,这栋住宅流拍的价格并未透露。如果未与出价者谈妥,房产可能会以287.5万至290万澳元的指导价进行私下出售。
他称,所有感兴趣的买家均为当地家庭,他们不在乎这栋房产的“黑历史”。
根据周六236场维州拍卖会结果,RealEstate网站计算得出初步清盘率为60.2%。
维州房地产协会主席Richard Simpson表示,尽管有些房产收获高于底价的成交额,但更多房产在定价范围内售出。Simpson说:“卖家将不得不接受买家愿意支付的价格。”
然而,Elwood区Tennyson St 57号一栋爱德华时期翻新住宅周六取得了优秀的成交额。
这栋五室住宅以372.4万澳元售出,比352.5万澳元的底价高出19.9万澳元带游泳池、露天平台和狗狗清洗设施的洗衣房。
Sam Gamon称,拍卖会上共有42次出价。Gamon说:“有4人竞拍,一对养狗的当地夫妇获胜。”
澳洲“房奴”比例连翻3倍,退休了还得还房贷
在大多数年龄层中,完全持有自己房子的澳洲人比例在过去20年中少了一半,而背着房贷的人口比例却翻了三倍。
根据澳洲统计局(ABS)数据,从2001年到2021年,25到54岁年龄段中完全持有房屋的人口比例少了一半,与此同时,全年龄层背房贷的人口和租房人口却发生暴涨。
住房部长Julie·Collins表示过去一年中,承受住房压力的人比过去任何时候都要多。
她说:“最可怕的情况是有太多澳洲人,根本没有一个能够有称为家的地方,租房买房都越来越难,房屋可负担性已经成为了澳洲的心头大患,因此我们需要齐心协力来解决问题。”
澳洲统计局分析了了2001到2021年的数据,20年前,35到44岁群体中有20%以上的人完全拥有自己的房屋,而这一数据到去年就只剩了10%多一点。
在2021年45到54岁群体中有41.4%的人完全拥有自己的房屋,2021年这一数据仅剩18.5%。
在全年龄层中,一半以上的人都背着房贷,租房的人也越来越多。
Domain首席经济学家Nicola·Powell表示最主要的原因就是房价暴涨:“我们的借贷额度越来越高,月供就越来越多,分期时间也越来越长,这代表着人们退休之后都还有部分贷款没还完,月供将会成为退休开支的一部分。”
在55到64岁群体中,背房贷的人口比例相比20年前翻了三倍,从15.5%增长到了如今的35.9%,退休后仍然要还房贷的人口比例从3.2%涨到了9.6%。
新南威尔士大学城市未来研究中心(City Future Research Centre)高级研究员Chris·Martin表示部分人正在利用房贷作为其他目的的保障手段,例如房地产投资,但背房贷人口比例增长的主要因素仍然是房价上涨,而这背后的主要推手则是政府政策。
他最新的报告中发现,各州政府和联邦政府在过去10年中,为帮助首次置业者推出的各类政策总共花了200亿澳币:“最终造成了房价越来越高的大趋势。”
RateCity研究主管Sally·Tindall也表示这种现状不会突然消失,而是会在房价回落之前持续下去。
利率上涨将会压低房价,这有可能会帮助到部分首次置业者。
他还表示联邦政府和各州政府的住房政策非常关键:“不论是买房的还是租房的,住房政策应该惠及所有人,保证住房可负担性标准才应该是主要目标。”
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