最近房价趋势的讨论特别多。休假回来以后，看了下收到的信息，也有很多是询问凯文对于房价下一步的预测，究竟还会跌多久，跌多少？
关于房价走势的预测，我在之前的很多期长视频里，都曾深入的剖析过底层逻辑。凯文当然有自己的预测结论，但是这种结论只适合放在内部社群，不适合放在公开的社交媒体上。因为社交媒体面对的是公众，不像内部社群里，大家认知基本是在同一个层次的。
但我还是可以分享给大家一个非常简单又有效的预测方法，即使你没有很深入的房产知识，也不是长期关注房地产市场走势的，凭借三个指标，依然可以非常快速准确的做出一个预测。
不过，根据这个方法推导出的结论，很可能是违反你的直觉的，所以信不信这个结论还在你自己。当然，也非常欢迎你，在视频下方的留言区分享你的见解和预测，大家一起来讨论。
第1个指标，就是看社交媒体上正反双方的力量对比。
现代社会，任何具有金融属性的商品，决定其价格走向的一个重要因素，就是共识。以比特币为代表的加密货币，就是一个典型的例子。在社会共识的波动下，比特币的价格，可以在半年内出现百分之六七十这样大幅度的涨跌。而像前段时间的Luna币，甚至可以跌掉99%的价值。这些都是它们价格背后的社会共识因素在起作用。
房地产也是具有一定金融属性的商品，所以社会共识一样对其价格涨跌有巨大的影响。
价格的涨或跌，都是一种势能的释放过程。在势能没有释放完毕之前，除非有其它外力影响，否则涨或跌的趋势是不会出现逆转的。股市上常说的一句话叫：空头不死，涨价不止，就是这个道理。
所以，当什么时候你看到社交媒体里都是一边倒的唱跌，留言区里也没几个反驳的声音了，那就说明价格向下的势能，已经基本释放完毕，市场的大底真的到来了。
第二个指标，就是房地产市场上那些外围区域，还有没有继续涨价的趋势。现在悉尼房价下跌，已经是大家的共识，所以你可能很惊讶，居然还有区域在上涨。但事实确实是这样的。
每次市场涨跌，各个区域都不是一致行动的，而是会有一定的时间滞后效应。你肯定听说过一个所谓的涟漪效应，就是一块石头投进湖面之后，水波会一圈一圈的散开。
房价的上涨和下跌也遵从这样的规律，涨跌的趋势，都是从一个中心区域开始，逐步向外围区域蔓延的。而这一波市场的特点，就是这种市场分化，比以往更加明显。那些之前领涨的好区，在大半年前价格就已经呈现下跌趋势了。但是那些价格比较低的外围区域，在过去三个月里，价格却仍然还是小幅上涨的。
只要这种外围区域的价格仍然在上涨，那么市场就还没有到底。这个逻辑很容易理解。如果到了真正的市场底部，这些外围区域也会出现一波明显的跌幅。
第3个指标，就是租金的涨势，还有没有在持续。大家都知道，过去一年多，澳洲住房的空置率一直在下降，租金随之大幅度上涨。
租金当然受到市场供需的影响，目前是供不应求，所以租金暴涨。但是租金的上涨是有一个底线的，那就是租客的负担能力。现在租金还能够大幅度的上涨，说明澳洲的总体经济状况还不算差，大部分普通工作者，特别是底层工作者，还是有足够的收入，可以支撑这种租金的上涨。
当前全球陷入经济衰退的迹象已经越发明显，爆发全球性的经济危机，只是迟早的问题。很可能今年下半年或明年上半年，全球经济就会迎来一波萧条。那时候，很多行业都会受到冲击，有大量的企业会减员甚至倒闭。会有非常多的工薪阶层人士收入受到影响，而且越是低收入群体，受到的影响越大。
到那个时候，租金是很难维持现在的上涨趋势的。
那么租金有没有可能出现下跌呢？很可能的一种情况是，租金表面上并没有下跌，但是很多租客迫于经济压力，开始downgrade，也就是降级自己的租房需求。比方说，原来花450块钱租一个1室1厅的公寓，现在花250块去跟别人合租公寓或别墅的一间卧房。
甚至有些自住者，也会考虑把自住房的一部分拿出来分租，获得一部分租金收入，来缓解还贷的压力。现在的形势下，我们会觉得这些状况难以想象。但是随着形势的发展，未来一两年内都是有可能发生的。
以上这三个指标，非常易于普通人观察。即使你没有深厚的房地产行业知识和经验，只要仔细观察，客观评判的话，应该不难得出一个比较准确的预测。但是正如我前面所说的，这种预测结果可能跟大多数人的直觉相反，所以能够跨越这一层认知障碍，把握住财富机会的人，仍然会是少数。
大多数人还是会选择性的相信他们想要相信的东西，无法把握住市场趋势所带来的巨大机会。
这就是我们常说的，没有人能够赚到认知之外的钱。
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