最近，在加息的压力之下，澳洲各地的房市都开始进入下行区间。
而与此同时，又有一个州刚刚宣布了一个新的针对房产的税收规定。
这个新规可能进一步对澳洲的房市产生负面影响。
昆州政府刚刚宣布了一项针对土地税的新规，预计将从2023财年开始正式实施。
此新规最重要的点在于：
对于在昆州拥有房屋/土地的人来说，如果还在澳洲其它州/领地也拥有房屋/土地，
其在其它州/领地拥有的房屋/土地也将会被昆州政府征收土地税。
所以简而言之就是：
昆州政府将会跨州征收土地税。
具体的税费计算方式比较的复杂，简化为一句话就是：
昆州政府将会根据房屋/土地所有人在昆州拥有的房屋/土地价值占其在全澳拥有的房屋/土地总价值的比例来收税。
听不懂没有关系，举个例子就明白了：
假设你在昆州拥有一套房子，土地价值74.5万澳元，在维州也有一套房子，土地价值100万澳元。
按照目前的规定：
昆州政府只会对你在昆州房子的土地征税，74.5万澳元的土地按照昆州目前土地税的计算标准要交1950澳元的税。
但是，等到新规开始实施之后：
昆州政府在计算土地税的时候，就不是再只按74.5万来算了，
而是将会再加上你在维州拥有的价值100万的土地，就是按174.5万来算。
174.5万对应的土地税总额，是差不多16792澳元。
到这里还没有结束，还要将这个金额乘以你在昆州拥有的房屋/土地价值占其在全澳拥有的房屋/土地总价值的比例，
也就是74.5万除以174.5万，差不多是42.7%。
16792 X 42.7% = 7169.3
最后，你所要交的给昆州政府的税，一共是7169.3澳元。
相当于新规实施后，你要多向昆州政府多缴纳近5000澳元的土地税。
而且，更加重要的是：
你该向维州政府缴纳土地税，还是得照样按规定缴的。
总而言之就是：
对于那些在昆州以及澳洲其它地区都拥有房屋/土地的人来说，多缴税是免不掉的了。
目前，尚未有消息说维州将会出台类似的政策。
不过，昆州政府的这个点子势必也会给其它各州带来启发。
毕竟，现在澳洲各州的政府真的都很缺钱...
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