澳洲【每周好deal】距离悉尼市区6公里有104万的house,而且在静街

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笔者不预测房价,只分析具体的deal,以找到好deal为一大乐事。

有买家希望我分析200万以下的交易,以下是我交的作业,提醒这部分朋友阅读。

   本文分析了7月9日这周两笔house的交易,事先说明,如果您是想住得舒服,特别是在预算并不高的情况下想住得舒服,可能会对我找的deal有不同看法,这是很正常的情况,不要求全责备我, 也不要修正自己的观点来跟随我。

   一个铁的事实是,没有两个人对同一笔交易的看法是一模一样的。诉求不同,选房标准不同,关注的点也不一样。

   作为买家代理,选好deal的标准是站在买家角度而不是卖家。角度不同,看法各异,特此提醒。

房源一

距离市区6公里有104万的house,位于静街

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6 Denning Street Petersham NSW 2049

2022 年7月5日拍前售出104万

3房两卫, 183平方米

宽6.74/6.76米,深度27.07/27.18米

优点

街道自住85%

独立式双砖住宅

土地价值103万

每个房间的ceiling都很高

木地板

L形厨房/餐厅和生活空间

带燃气烹饪和储藏室

三房 + 书房

庭院朝东北

有洗衣区和第二间浴室

步行到Petersham 村购物区、公园和咖啡馆,

短距离到 Enmore、Marrickville和 Newtown

位于安静的街道

距离Petersham火车站540米

近Newington College

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缺点

需要翻新

有飞机噪音

入选理由

理由一 近市区居然有100万刚出头的house

理由二 地价占房价比 103/104=99.03%

理由三 同街道2号2020年售价2.367M,24号2020年售价1.79M

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房源二

181万在Rozelle买独立砖房,双街出入

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58A Foucart Street Rozelle NSW 2039

3房1浴2车位 224平方米

宽度9.14/9.13米, 深度24.385/24.6米

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优点

前后临街

独立式砖房

静街

有机会翻新扩建(STCA)。

距离伊斯顿公园、商店、咖啡馆和公共汽车仅几步之遥

单层布局有独立的生活/用餐区

铺砖露台,直通儿童友好型后院

宽敞的原始厨房,带用餐区

三间大小适中的卧室,包括带入墙柜的主卧

家庭浴室,带淋浴、浴缸和独立卫生间

实木地板,客厅空调,储藏室

可以院内停车

靠近Rozelle自行车道和海滨公园

学区 Orange Grove Public 94分

中学 Sydney Secondary College

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缺点

需要翻新

门口街道太窄

距离Rozelle ventilation stack排风口约300米

入选理由

理由一 前脸宽9.13米

理由二 地价占比高 1.61./1.81=88.95%

理由三 该区三房中价位228万澳币

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Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,地产投资人,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资


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