专家预计澳洲的房价不会暴跌到疫情前水平,并将邻国新西兰正在经历的“软着陆”作为指南针。
据《悉尼晨锋报》报道,虽然澳人已经感受到多轮加息带来的还贷压力,但对比新西兰仍有“差距”。新西兰于2021年10月首次加息,其央行将现金利率提高了25个基点。此后又有4次加息,预计本周三还会加息0.50个百分点,这将使新西兰的现金利率达到2.5%。
(图片来源:SMH)
经济学家表示,澳洲家庭可以从新西兰邻居那得到一点安慰,同时将其作为参考。据澳新银行新西兰分行称,新西兰的房价已经从2021年11月的峰值下降了5.5%,预测到年底将下降11%。
该行首席经济学家Sharon Zollner表示,虽然房价还有下跌的风险,但到目前为止,仍是在“软着陆”的轨道上。她指出,房价必须下跌30%才能达到2020年疫情之前的水平。Zollner还称,“尽管如今房价下跌,但在疫情期间上涨了50%左右,住房负担能力几乎没有得到改善。”
(图片来源:SMH)
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为,澳洲正在走一条类似的道路,“我们基本上会遵循同样的趋势,他们只是开始的比较早,而我们会更激进一点。这确实也给了我们一些线索,我们的国家下一步会发生什么,尤其是在主要城市。”
Barrenjoey capital首席经济学家Jo Masters表示,虽然需要关注新西兰,但两国也有明显差异,可能澳洲家庭的处境会更好点。她说道:“新西兰央行确实在紧缩方面走得更远,他们已经表示愿意进入限制性领域,而澳央行则希望进入中性领域,新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法,这加剧了加息带来的影响,鉴于此,预期他们的住房市场会更快、更进一步地下跌。”
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Masters说道;“奥克兰的杠杆率比悉尼或墨尔本都要大得多,也许你在奥克兰看到的可能是我们会经历的最糟糕的情况。”她预计澳洲住房市场将从高峰到低谷下跌13%,房价回归到2021年4月行情。
(Gina)
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