5月份，悉尼房价下跌1%；墨尔本下跌0.7%。当普通房产投资者纠结于要不要“逃顶”，澳大利亚最富有的投资者已经转变他们的投资策略。
因为把保健品品牌Swiss卖给中国合生元而赚得4亿澳元的前公司老板拉德克·萨利（Radek Sali），在5月初将个人在维州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）8.7公顷的农场，以2350万澳元卖给了一个来自欧洲捷克的海外买家，比他的要价2800万低了整整16%。
农场位于Mornington半岛的Flinder，图/AFR
不过就他的代理中介表示，尽管由于去年房地市场的热潮，他们高估这个农场的价值，而市场“教育”了他们；但2015年Sali购买时仅为900万澳元，因此收益超过1.5倍。
也是在5月，曾经的媒体巨头、澳大利亚知名富豪家族费尔法克斯（Fairfax）的成员查尔斯·费尔法克斯（Charles Fairfax）在斥资1495万澳元购买了悉尼Vaucluse最贵街道上的西班牙式豪宅仅仅一年时间，他就又把这套房子放回了市场。
越来越多的富豪开始持有“乏味”的投资——派息较高的股票。这些人都相信，整体经济和市场已进入一个至少将持续两年的痛苦阶段，唯有对市场波动不敏感、收益相对稳定的长期型投资可以帮助他们穿越周期。
除此以外，他们也很青睐矿业投资，尤其是那些与向绿色能源结构性转变有关的投资。不过他们现在已经把重点放在那些能够盈利、有定价权的公司，而不是那些未来增长型的公司。
富豪投资策略1：
买一些派息高的股票
拥有12.6亿澳元资产的“富豪榜成员”、Platinum资产管理公司的联合创始人科尔·尼尔森（Kerr Neilson）认为，随着政府债务提高，未来很可能通过增税来修复资产负债表，再加上企业面临工资上涨压力，富豪阶层将面临更大的挑战。
在接受《澳大利亚金融评论报（AFR）》采访时，他表示：“我的直觉是，社会已经发生了变化。过去很漫长的时期，都是富人获得最大份额财富，这种情况可能开始逆转。”
Kerr Neilson，图/Professional Planner
他认为，这种逆转将来自于更高的税收，以及更高的工资增长，“如果这些需求变得更加普遍和持久，我们将会看到世界陷入低增长和通胀的两难困境中。”
而他的好友，同样作为专业投资人的罗伯特·怀特（Robert Whyte）长期通过房地产和股票投资积累了大量财富，自1994年以来就一直占据富豪榜，今年他的财富增加到大约9.25亿澳元。
从1974年开始，他遭遇了五次经济衰退，他认为“市场会恢复元气，耐心会得到回报”。
Robert Whyte，图/AFR
不过，他也指出，不断上升的通胀将推高利率，“已经打开了潘多拉魔盒”会带来“艰难的两年”，这让他开始进行一些场外投资，青睐那些“值得等待”的投资标的。
“我们要持有一些现金，购买一些产生股息的股票，并审查投资组合，千万不要去投资一些你都不知道风险敞口有多大的市场。”
此外，他还认为，在周期的这个点上，什么都不做的守株待兔也是行不通的，“你仍然需要做出积极的（投资）决定。”
“不急于减少现金头寸，因为在某个时候，这将使我们能够以希望更好的价格买入。这都是关于入场点的。”
“我们处于创收机会中，包括选择性的股东友好型零售商和银行股，它们的增长可能较低，但你可以通过等待股息获得回报。”
他和Neilson一样，喜欢“无聊的股票”，比如Harvey Norman和必和必拓（BHP）等矿业股。Neilson对澳大利亚银行股持谨慎态度，因为这些金融剧透将不得不面对一个坏债周期，甚至可能侵蚀它们的拨备金。
Whyte则警告，在经济转型之前，目前市场上抛弃化石燃料的行为有些过度，这可能会推高能源成本，从而进一步加剧通胀。
这些公司现在仍显示出很好的回报率，有些甚至可以每年支付25%的股息，投资人不应该被“教育”放弃这些公司。
他希望化石能源生产公司在十年内公开声明关闭矿山的情况，以便保持该行业可以保持可投资性，实现有序的能源转型。只有这样，才有可能减缓通胀水平。
富豪投资策略2：
关注能源转型和绿色矿业
澳大利亚首富吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）的儿子约翰·汉考克（John Hancock）的财富在很大程度上来自他在一家信托公司的持股，而该信托公司的主要资产是他母亲的Hancock Prospecting铁矿石帝国的部分股权。
John Hancock，图/The Australian
不过，他本人也纽约基金管理公司和风险投资公司Lind Partners的高级顾问。
在全球通胀肆虐之际，这位“富二代”投资人表示，较为看好采矿业。但并非她家族的铁矿，而是适应新能源时代的各类绿色矿产，“尤其是锂、镍、钴和铜等能源转型所需的大宗商品。”
“大宗商品传统上在通胀时期表现良好，但我更关注能源转型主导的矿业，其中铀也发挥了作用。”而他对VulcanEnergy、挪威钴勘探公司Kuniko和AuraEnergy及其低成本Tiris项目的的投资非常直接地呈现了他的投资观点。
富豪投资策略3：
关注有定价权的公司
Regal基金管理公司的首席投资官菲尔·金（Phil King）拥有合并后的Regal和VGI Partners集团43%的股份，价值约9亿澳元——这还不包括个人对Regal基金的投资。
Phil King，图/Regal
他当前的投资理念是“关注那些有定价权的公司”。
“我们现在最大的增持行业之一是采矿业。因为许多大宗商品的供应受到限制，比如欧洲出现供给中断，导致（相关大宗商品）价格突然飙升。
因为很多大型矿业和能源公司拥有商品定价权，它们显然是通胀大的赢家。King表示，在2000年看到的“矿业股十年回报上升”现在正在重现。
他认为科技独角兽企业迅速崛起的时代已经结束了，不过现在的市场状况比2000年互联网泡沫破灭前要好，许多科技股现在有更多的实际收入和收益，而且现在的利率比21年前低很多。“但两者有相似之处，而且科技股的熊市还会继续下去。”
富豪投资策略4：
私募股权成“香饽饽”
在目前的市场环境下，无论是二级金融市场还是房地产市场波动性都较大。因此，私募股权已经成为富豪家族办公室投资组合中的常客。
现在澳大利亚私募股权这一资产类别的规模已经非常庞大，为900亿澳元，比2019年高出42%。这还不包括支持相关交易的全球资金。
很多优秀上市公司可能会在低迷的股市中跑输大盘，但这些重压下的公司可能正是活跃私募股权公司的最佳投资标的；也有很多好的公司不想选择上市，因为这样就没有标准化的报告要求，也不会受追逐短期利润的投机资本影响，他们可以从私募股权那里获得资金。
对许多富豪投资者来说，尽管投资私募股权相当“乏味”，既不能拥有豪宅的“赏心悦目”，也无法感受科技股巨幅波动的“惊心动魄”，但耐心代表着可观的回报。
私募股权投资者能够显著分散行业风险，例如高增长商业服务、儿童保育和教育、通信、医疗健康等等。在上市公司范围内则很难找到这么多的商业模式集合的投资产品。
在选择基础投资时，要想获得长期资本收益，投资者应该对所有合理的策略保持开放的心态。随着市场的巨变，你的投资组合也应该有所变化。
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